Comment calculer la valeur d'une maison ? 10 facteurs déterminants

Le prix d'une propriété dépend de nombreuses variables qui peuvent contribuer à augmenter la valeur de la propriété et son désirabilité. Découvrons ce qu'ils sont

Une maison au centre ou un grenier avec terrasse en périphérie a-t-il plus de valeur ? Avec la même valeur historique et artistique, diverses variables affectent généralement les estimations immobilières, telles que l'emplacement, les commodités, la largeur, les finitions et bien plus encore.

Pour cette raison, il est bon de s'appuyer sur une agence immobilière spécialisée telle qu'Engel & Volkers Venise qui peut arriver à une évaluation précise et fiable.

Alors comment calculer la valeur d'une maison ? Voici les 10 facteurs à considérer.

1. CONDITIONS DE LA PROPRIÉTÉ

Comme pour tout, même lorsqu'on cherche une maison à acheter, l'œil veut sa part. Un bien en bon état ou un appartement récemment rénové sera clairement plus attractif pour un acheteur potentiel. L'un des principaux facteurs déterminant le prix d'une maison est sans aucun doute l'état de la propriété et son état au moment de la vente. Pour cette raison, l'un des secrets pour augmenter la valeur d'une propriété est d'améliorer son apparence, en effectuant toutes les réparations, rénovations, travaux d'entretien et de repeinture nécessaires pour donner à la propriété un aspect frais et bien entretenu.

Le pourboire supplémentaire ? Tournez-vous vers des professionnels du home staging qui, avec la bonne combinaison de compétences en design d'intérieur et en marketing, peuvent vous aider à augmenter davantage la valeur de votre propriété, la rendant encore plus attrayante.

2. SURFACE TOTALE

Aussi évident que cela puisse paraître, la superficie en pieds carrés est l'une des principales variables qui déterminent le prix d'une maison. Ce dernier, en effet, est en grande partie constitué par le coût au mètre carré qui varie, voire considérablement, d'une ville à l'autre et d'un quartier à l'autre.

Le calcul de la superficie totale de la propriété, y compris les dépendances éventuelles, contribue également au calcul du revenu cadastral qui, à son tour, représente le point de départ pour le calcul des taxes foncières et de la taxe d'enregistrement. Comme il s'agit d'une matière très délicate, la détermination de cette valeur est généralement confiée à des agences immobilières spécialisées, évitant ainsi les erreurs préjudiciables et les estimations erronées.

3. NOMBRE DE CHAMBRES ET DIVISION

L'une des leçons de la pandémie est l'importance de l'espace domestique. Cette dernière a assumé un rôle prépondérant dans la détermination de la qualité de vie au quotidien. Surtout quand on ne peut pas compter sur de grandes tailles, le nombre de pièces et la subdivision interne de l'environnement peuvent affecter la valeur d'un bien. La possibilité de mieux organiser les espaces, d'abattre des murs ou d'en ériger de nouveaux, ou encore d'exploiter la hauteur pour créer des mezzanines peut certainement faire la différence lorsque l'on souhaite obtenir, par exemple, un espace de vie bien défini, une chambre pour les enfants. ou un coin équipé pour le travail à domicile.

4. EMPLACEMENT DE LA PROPRIÉTÉ

Bien qu'avec les différences dues d'une ville à l'autre, lorsqu'on parle de la façon de calculer la valeur d'une maison, on ne peut manquer de se référer à l'emplacement de la propriété.

Une position dans le centre historique est souvent synonyme de propriétés de valeur historique et artistique, dans d'autres, cela peut signifier des maisons en mauvais état de conservation. Mais d'autres facteurs peuvent également affecter la valeur du bien, comme la proximité de services (écoles, universités, supermarchés, magasins, centres commerciaux, hôpitaux, gares, etc.), de lieux d'intérêt artistique et culturel, ou encore le fait que le zone est bien desservie par les transports en commun ou à proximité des parcs et autres espaces verts.

Plus décisif encore sera le fait que la propriété se situe dans des contextes résidentiels, calmes et élégants ou dans des immeubles de logements sociaux ou dans des zones délabrées qui nécessiteraient un réaménagement.

5. ORIENTATION, VUE ET EXPOSITION

Quelles sont les deux caractéristiques les plus demandées pour une maison? Luminosité et vue panoramique. Cela n'est pas seulement vrai dans des villes splendides comme Venise. Ouvrir la fenêtre et se retrouver face à un paysage magnifique ou même simplement avoir la possibilité de laisser courir son regard sans rencontrer d'étendues de béton est une valeur inestimable pour une propriété pour le moins qu'on puisse dire.

Ajoutez à cela l'importance d'une orientation correcte de la propriété qui peut signifier de nombreux avantages en termes de luminosité et de chaleur. Dans la construction durable, par exemple, une attention de plus en plus grande est accordée à cette variable pour obtenir des avantages en termes d'efficacité énergétique et de réduction de consommation. Quelle est la meilleure orientation pour une maison ? L'exposition sud, qui favorise un plus grand nombre d'heures de lumière naturelle et plus de chaleur pendant la saison froide.

6. QUALITÉ DES ESPACES COMMUNS

Même le plus beau et le plus luxueux des appartements peut risquer de perdre beaucoup d'attrait pour les acheteurs potentiels si ce dernier est accueilli par un immeuble à la façade vétuste, sans ascenseur et autres services ou, pire encore, sale et en mauvais état.

En effet, la qualité des espaces communs contribue au prestige ou, au contraire, à la mauvaise réputation d'un bien. Le fait que la maison soit située dans une copropriété bien entretenue, propre, de construction récente ou rénovée, encore mieux si elle est équipée d'un concierge et d'autres espaces de copropriété, contribuera certainement à augmenter la valeur marchande de la propriété et à attirer d'éventuels acheteurs.

7. PRÉSENCE DES ESPACES EXTERIEURS 

Qu'il s'agisse d'un balcon, d'une terrasse ou, mieux encore, d'un petit jardin, la présence d'un espace exterieur est certainement l'un des facteurs déterminants pour déterminer la valeur d'une maison. Avoir accès à l'extérieur ou avoir des espaces à l'air libre affecte non seulement la luminosité et la salubrité de la maison, mais aussi la qualité de vie de ceux qui y vivent.

Le tout sans compter l'avantage inestimable de pouvoir profiter de moments de loisirs et de détente en plein air pendant l'été, rendant les espaces extérieurs accueillants pour eux-mêmes et leurs invités.

8. EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE

Construire des bâtiments axés sur la durabilité est bien plus qu'une tendance de l'industrie. L'attention portée aux enjeux de réduction de l'impact environnemental et de la consommation est un enjeu de plus en plus ressenti, ainsi qu'une nécessité.

Pour cette raison, posséder une maison neuve ou rénovée selon des critères d'efficacité énergétique représente certainement un avantage concurrentiel pour ceux qui souhaitent vendre une maison. Dans le même temps, il représente de plus en plus un critère de choix pour ceux qui souhaitent acheter une propriété comme première maison ou comme investissement sûr pour l'avenir.

9. FINITIONS PRÉCIEUSES ET ÉQUIPEMENT INTELLIGENT

Avec les mêmes bonnes conditions structurelles et la même position, une autre des variables qui affectent la valeur de la propriété et son prix de vente est certainement la présence de finitions fines. Les acheteurs sont facilement attirés par la présence de parquets fins comme le parquet ou le marbre, ainsi que par la présence de fenêtres de nouvelle et dernière génération capables d'assurer une bonne isolation thermique, sans nécessiter de travaux ou d'entretien supplémentaires.

Il en va de même de la présence d'équipements technologiques tels que les systèmes d'alarme antivol et les systèmes domotiques qui transforment une simple maison en une maison intelligente.

10. SERVICES ET ÉQUIPEMENT

Lorsque vous demanderez à un expert comment calculer la valeur d'une maison, il fera certainement aussi référence à la présence de services et autres équipements du bien. Il ne s'agit pas seulement d'appareils électroménagers tels que greniers, caves, garages, dépendances et pourquoi pas piscines, mais aussi en présence de beaux meubles.

Quelques exemples ? Une cheminée élégante ou une cuisine intégrée sur mesure ou encore un dressing design très recherché. Essayez de mettre en évidence la présence de ces extras et votre maison sera encore plus demandée.

Qu'est-ce que tu attends? Discutez avec votre conseiller Engel & Volkers et découvrez comment augmenter la valeur de votre propriété.