1. Acheter une maison en Italie - Obtenir un Codice Fiscale :
La première étape du processus d'achat d'une propriété en Italie consiste à obtenir un Codice Fiscale. Ce code d'identification unique est calculé sur la base de vos informations personnelles, notamment votre nom, votre lieu de naissance et votre date de naissance. Il est délivré par l'"Agenzia delle Entrate", l'agence fiscale italienne, et est nécessaire pour toute interaction avec les autorités italiennes.
2. Ouvrir un compte bancaire italie
L'ouverture d'un compte bancaire italien est essentielle, non seulement pour transférer les fonds nécessaires à l'achat de la propriété, mais aussi pour le paiement automatique des services publics. En règle générale, le paiement final est effectué au moyen de traites bancaires italiennes. Vous pouvez également choisir de transférer les fonds sur un "compte séquestre" pour plus de sécurité.
3. Offre d'achat officielle ("Proposta d'Acquisto") :
Une fois que vous avez visité les propriétés et décidé d'en acheter une, la négociation commence par une offre d'achat formelle. Cette offre doit être formulée par écrit et accompagnée d'un chèque ou d'un virement bancaire à titre d'acompte. Le vendeur peut communiquer son acceptation verbalement. Une fois l'offre acceptée, le vendeur s'engage à ne pas vendre le bien à d'autres personnes avant une date déterminée afin de protéger les chances de l'acheteur.
4. Vérifications cadastrales :
7. Contrat préliminaire de vente ("Compromesso") :
Le "Compromesso" est un document juridiquement contraignant qui précise le prix de vente, la date d'achèvement ("Rogito"), ainsi que les informations et les droits relatifs à la propriété. Le "Rogito" est généralement signé dans un délai de 1 à 3 mois après le "Compromesso".
8. Acte d'achat ("Rogito") :
Le contrat final, également appelé "atto notarile", est signé après le "Compromesso". Il est signé lorsque tous les documents nécessaires sont disponibles. Les deux parties signent l'acte et la propriété est officiellement transférée. Le notaire délivre une copie certifiée conforme de l'acte et l'inscrit au registre foncier.
9. Achat d'une maison en Italie - Taxes d'achat :
Les taxes d'achat en Italie varient en fonction du type de propriété et du statut de l'acheteur. Par exemple, les taux d'imposition diffèrent selon qu'il s'agit d'une première maison, d'une résidence secondaire ou d'un achat par l'intermédiaire d'une société. Assurez-vous de bien comprendre les taux d'imposition applicables afin d'éviter des coûts inattendus.
10. L'achat d'une ferme :
L'achat d'une ferme en Italie s'accompagne de son lot de règles et d'avantages.
Il est essentiel de faire appel à un conseiller agricole et à un comptable de confiance pour mener à bien le processus. Certains avantages fiscaux et incitations sont disponibles pour l'achat d'une ferme.
11. Taxes foncières :
Outre les taxes d'achat, les propriétaires de biens immobiliers en Italie doivent payer des taxes foncières, notamment l'IMU (taxe municipale sur les biens immobiliers) et la TARI (taxe sur les ordures ménagères). Ces taxes varient en fonction de la valeur estimée de la propriété.
12. Impôts sur les baux :
Si vous envisagez de louer votre bien, vous pouvez être assujetti à l'impôt sur le revenu.
Le "Cedolare Secca" est un taux d'imposition forfaitaire de 21 % appliqué au revenu locatif annuel.
13. Qui peut acheter en Italie ?
Le droit d'acheter une propriété en Italie est généralement accessible à la plupart des étrangers, avec des procédures différentes en fonction de la nationalité.
Les citoyens de l'Union européenne et de l'Espace économique européen suivent les mêmes procédures que les citoyens italiens. Pour les autres nationalités, la possibilité d'acheter une propriété dépend des accords de réciprocité.
14. Acheter une maison en Italie - Visa d'investisseur :
L'Italie offre des visas aux investisseurs immigrés qui réalisent des investissements en capital profitant à l'économie italienne. Le programme encourage les investissements menant à la création d'emplois, à la recherche et aux activités de mécénat. Des allègements fiscaux et financiers sont également disponibles pour les étrangers qui transfèrent leur résidence fiscale en Italie.
Naviguer sur le marché immobilier italien peut être une entreprise complexe, mais avec les connaissances et l'aide appropriées, vous pouvez faire de votre rêve de posséder une propriété en Italie une réalité. Assurez-vous de travailler avec des professionnels expérimentés qui peuvent vous guider tout au long du processus et vous assurer un achat de propriété réussi.
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