Paris : les tendances immobilières de la rentrée de septembre

La période estivale est généralement calme pour le marché de l’immobilier, un moment où vendeurs et acquéreurs mûrissent leurs projets. La rentrée est alors un moment propice à la reprise de la dynamique amorcée avant l’été… Mais la rentrée de l’immobilier en 2021 sera-t-elle placée sous les mêmes auspices que les précédentes années ?

Des records de ventes avant l’été

Dans un contexte national et international si particulier qui fait suite à plusieurs confinements, avec des incertitudes qui persistent tant sur l’évolution sanitaire que sur ses conséquences économiques, le secteur de l’immobilier a tout de même enregistré avant l’été un record de ventes dépassant celui enregistré dans les années 2000 !

Au total, plus de 1 130 000 ventes ont été conclues fin mai 2021 sur 12 mois cumulés selon les Notaires de France.

Un volume de ventes qui s’explique d’une part par le report de certaines ventes en raison des confinements et par des taux immobiliers faibles favorisant les opérations immobilières, d’une autre par une tendance de fond expliquée par les Notaires de France dans une note publiée en juillet 2021.

“La pierre a toujours gardé une place de choix dans le cœur des Français. Mais aujourd’hui, elle n'apparaît plus comme pierre investissement, coffre-fort-sécurité ou rendement, mais bien comme pierre qualité de vie, signe d’une évolution, peut-être passagère, des consciences”, expliquent-ils.

Et c’est cette recherche de qualité de vie, cette prise de conscience, qui pourrait être la tendance immobilière de la rentrée à suivre de très près…

Le confort et l’espace : plus que jamais recherché

L’investissement dans l’immobilier est avant une question de choix de vie. Déménagez-vous uniquement pour faire une bonne affaire ou pour gagner en confort de vie ? Votre projet, mis en pause pendant l’été, s’est-il précisé et arrêté sur un type de bien en particulier ? Un dernier étage avec une vue, un appartement familial pour recevoir ou au contraire avez-vous décidé que vous ne pourrez plus vivre sans un extérieur digne de ce nom en envisageant même un rez-de-jardin dans un quartier calme de la ville Lumière ?

Les réponses à ces questions marqueront la tendance de la reprise de l’activité et surtout de votre projet. Le stock de biens à la rentrée sera néanmoins capital pour la reprise de l’activité et aura une incidence sur les prix (en raison de la tension entre offre et demande) et sur le choix limité des acquéreurs…

Pour votre projet, confiez vos recherches aux experts Engel & Völkers, experts du marché immobilier de prestige parisien qui sauront ouvrir les portes des adresses exclusives les plus prisées par des acquéreurs exigeants comme vous l’êtes.

Le prix et les taux : les indicateurs moteurs des projets à la rentrée

L’immobilier reste une valeur refuge, une sécurité pour l’avenir et un investissement patrimonial. Cette tendance est intemporelle. Toutefois, il sera important de suivre l’évolution des prix dans la capitale à la rentrée puisque les prix avaient marqué une légère décélération de la hausse dans certaines zones et des records dans d’autres (certains quartiers centraux le 6ème et le 7ème affichent des prix dépassant de loin la moyenne des 10 000 euros/m2 de la ville avec plus de 14 000 euros/m2 en moyenne). Une orientation sensible à la baisse liée à un effet saut de puce de la capitale vers la petite couronne. Pour le même prix les acquéreurs y achètent un bien plus grand avec une pièce en plus ou un jardin. Pour cette raison, les secteurs immobiliers de Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret ou Boulogne-Billancourt battent également des records, malgré la conjoncture.

Autre tendance, moteur du marché, et encore incertaine, la tendance sur le niveau des taux immobiliers. Même s’ils devraient rester très bas, et surtout pour les excellents profils qui peuvent emprunter à moins de 1% sur 20 ans, les consignes du HCSF pourraient durcir l’accès au crédit immobilier et freiner les envies de déménagement des ménages qui pourraient, vendeur ou acheteur, reporter encore un peu leurs projets et attendre des jours meilleurs.

Néanmoins, l’immobilier reste une valeur refuge et une valeur sûre en cette période d’instabilité.