Les péniches habitables sur la Seine

Vivre sur un bateau, écouter le bruit de l’eau, se laisser bercer par le courant… Tel est le style de vie choisi par de nombreux propriétaires de péniches. Un lifestyle atypique, qui rapproche de la nature, au plus près de l’eau, et s’assimile en quelque sorte à un rêve d’enfant. Un rêve dont le prix peut vite grimper selon l’emplacement, la surface et l’état du bateau.

Les péniches et la Seine

​Elles sont nombreuses sur les quais de Seine, les péniches, ces lieux insolites. Elles participent au romantique de la capitale, et de la région, tantôt habitats, tantôt restaurants, hôtels ou lieux de loisirs, les péniches sont intrigantes et ne servent plus uniquement à se déplacer sur le fleuve. Elles changent d’usage. Certaines restent sur leur emplacement de nombreuses années - et les emplacements se libèrent rarement. On parle alors pour être précis de bateaux stationnaires, à usage d’habitation.

Au total, selon la dernière brochure annuelle de 2019 des Voies navigables de France (VNF), on ne compte pas moins de 1 800 bateaux stationnaires dont 80% à usage d’habitation sur la Seine. En Ile-de-France, le nombre de bateaux-logements est de 1 300. Les places sont souvent rares et chères (pouvant dépasser le million d’euros, voire plus) et les règles liées à l’achat d’une péniche sont nombreuses.

Quels sont les points de vigilance pour acheter une péniche ?​

​Plusieurs éléments doivent en effet retenir votre attention si vous souhaitez acheter et vivre sur une péniche. Tout d’abord, le prix de la péniche à vendre. Ensuite les autres frais liés à ce type de logement qui sont : le prix de l’anneau annuel, le montant de l’entretien, de l’assurance et des impôts locaux et taxes (comme la taxe fluviale).

L’entretien de la péniche habitable est un point de vigilance pour ceux qui rêvent d’acheter une péniche à Paris ou sur la Seine. Il est nécessaire de vérifier, lors de l’achat, la coque du bateau, sa maintenance et de prévoir le coût de la mise en cale sèche qui est obligatoire tous les 10 ans (dont la facture peut grimper à plusieurs milliers d’euros) Mieux vaut également vérifier la qualité de l’isolation thermique, l’étanchéité, la structure et le moteur.

La convention d'occupation temporaire COT

Les bateaux stationnaires doivent signer une convention d'occupation temporaire (généralement valable 5 ans) avec un gestionnaire du domaine public comme VNF. Comme pour une place de parking, le stationnement du bateau est payant. Une somme et une démarche administrative à ne pas oublier quand on souhaite acheter une péniche pour y vivre.

Le coût d’un lifestyle atypique

​Pour l’achat d’une péniche, les coûts sont nombreux, mais vivre face à la Tour Eiffel ou dans un environnement invitant au voyage et à l’évasion avec une terrasse et de l’espace, entouré de verdure comme à Boulogne-Billancourt par exemple, loin du tumulte de la circulation, est parfois un prix qui vaut la peine d’être payé et que les heureux propriétaires de péniches ne troqueraient pour rien au monde.

Si vous êtes prêt à vous jeter à l’eau, que vous vous sentez l’âme d’un « pénichard », pour acheter une péniche, n’hésitez pas à vous faire accompagner dans ce projet par nos experts Engel&Völkers.