Les appartements en rez-de-chaussée

Les appartement situés en rez-de-chaussée ont parfois mauvaise presse pour diverses raisons : manque de luminosité, bruit des voisins du voisinage ou encore crainte des cambriolages. Il s’agit parfois d’idées reçues pour ce type d’appartement qui peut séduire des acquéreurs pour y vivre ou pour le louer. Du duplex au loft, au rez-de-jardin ou au rez-de-chaussée haussmannien, il existe une multitude de biens prestigieux situés en rez-de-chaussée.

Un bien immobilier avec un prix souvent inférieur à celui des étages élevés 

Les appartements en rez-de-chaussée sont souvent de bonnes affaires immobilières. La décote entre un étage élevé et un rez-de-chaussée est en effet généralement de l’ordre de 15 à 20% selon l’état. Ils peuvent donc permettre à certains acquéreurs d’acheter un bien immobilier dans leur quartier de prédilection pour un budget inférieur ou d’y acheter une pièce en plus, ce qui est idéal pour les appartements familiaux.

Un bien immobilier avec un extérieur

La présence d’un extérieur est un point fort pour ce type d’appartement puisque les extérieurs sont aujourd’hui des critères essentiels pour les acheteurs, un critère qui vaut de l’or dans certaines communes comme Paris. Terrasses ou jardins arborés seront les atouts charmes de ces biens d’exception nichés au coeur de la capitale. Intimistes, ils offrent aux propriétaires un air de campagne en pleine ville, des lieux d’exceptions ouverts sur la nature.

Un bien aux charges moins élevées

En plus d’avoir un prix au m2 inférieur aux autres étages, le rez-de-chaussée a également des charges moins élevées. Si le copropriétaire dépense aux tantièmes du lot pour les charges générales liées à l’entretien de la copropriété, les charges dites spéciales sont inférieures.

Un bon rendement pour un investissement locatif

Les investisseurs s’orientent parfois vers des appartements en rez-de-chaussée ou en rez-de-jardin pour le louer. Avec un prix d’achat inférieur, la rentabilité de l’investissement peut être maximisée par rapport à un appartement en étage élevé de la même superficie.

Les éléments à ne pas négliger pour ce type d’achat immobilier

Lors de l’achat d’un rez-de-chaussée, il est important de s’informer sur l’environnement et sur les éventuelles nuisances de la rue (la présence de commerce ou d’une rue très fréquentée) ou du voisinage. L’isolation phonique est donc un point de vigilance. Il est également conseillé de bien vérifier la sécurité du rez-de-chaussée en vente : des grilles aux fenêtres sont-elles en place ? Une alarme est-elle installée ? Les serrures sont-elles renforcées et la porte blindée ? Ces éléments peuvent être installés après l’achat afin d’en améliorer la sécurité. Enfin, la luminosité est souvent un des défauts d’un rez-de-chaussée. Des astuces existent pour augmenter la luminosité des appartements un peu sombre par exemple : peindre les murs dans des tons clairs, réaménager les pièces de vies, créer des ouvertures avec des verrières ou encore poser des miroirs dans certaines pièces.

Les experts Engel and Völkers vous accompagneront dans votre recherche immobilière en ciblant les biens immobiliers correspondant à vos critères.