La hausse des prix de l'immobilier dans le Grand Paris

Une année record

2017 restera comme une année record pour l'immobilier Français. Le nombre de transactions enregistrées dans l'hexagone a progressé de 16,7% pour atteindre 986.000 transactions. Avec une hausse de 18% l'Île-de-France réussit le tour de force de faire mieux que cette excellente moyenne nationale. Une bonne santé de l'immobilier français et francilien confortée par le retour de la confiance et des taux d’emprunt toujours très bas.

Une gentrification de la capitale

La dynamique du marché parisien n'est pas sans conséquences sur les prix : en hausse de 7,8% sur 1 an au 1er janvier 2018. Le m² parisien pourrait même atteindre 9330€/m² en mai 2018. Un niveau qui contribue au phénomène de gentrification de la capitale. Seules les classes aisées et les classes moyennes supérieures sont aujourd'hui en mesure d'acheter dans la capitale et dans la plupart des communes avoisinantes du Grand Paris. Les classes populaires sont dans de nombreux quartiers remplacées par la classe moyenne.

Une diminution des écarts entre arrondissements

Dans Paris intra-muros, les écarts entre arrondissements se resserrent. Les arrondissements les plus sages enregistrent les hausses de prix les plus importantes : + 10,4% à 7800€/m² pour le 20ème et + 9,8% à 7380€/m2 pour le 19ème. On est encore loin des 1er, 3ème, 4ème, 6ème et 7ème qui caracolent à plus de 11.000€/m² mais la tendance sur le long terme est à l'uniformité. Pour l'heure les perspectives restent à la hausse. L'amélioration de la conjoncture économique et le probable maintien à des niveaux historiquement bas des taux d'emprunt devraient continuer à nourrir dans les prochains mois la frénésie d'achats actuels.

Pour les investisseurs, le marché de l'immobilier parisien est aujourd'hui le plus attractif d’Europe. Selon une récente étude du groupe de conseil en immobilier CBRE, pas moins de 6 milliards d’euros ont été investis en 2017 à Paris et 20 milliards en Ile-de-France ! Paris est aujourd'hui la ville la plus prisée d'Europe. Une situation inédite depuis de longues années qui mérite d'être soulignée.