Faut-il investir dans l'immobilier ancien ?

Le prix à l'achat d'un bien immobilier ancien est en général inférieur à celui d'un bien récent. Son prix au mètre carré étant plus bas que la moyenne du marché, les économies à l'achat peuvent être intéressantes. Cet achat peut être résidentiel, mais peut également être un investissement locatif. De nombreux locataires recherchent un bien avec du cachet, dont l'emplacement peut justifier un loyer plus élevé que les prix moyens pratiqués. 

Les demeures et les appartements anciens sont effectivement situés dans des emplacements privilégiés. Souvent présents au centre-ville, ces biens sont proches de toutes les commodités (commerces, transports, lieux culturels), ce qui apporte une valeur ajoutée non négligeable au logement. Le charme et le cachet de l'immobilier de prestige ancien donnent à ces lieux une aura particulière. 

Parquets anciens, moulures et hauts plafonds créent une ambiance unique et recherchée. Enfin, la plus-value sur la revente d'un bien ancien est souvent plus intéressante que pour un bien neuf. Cela est d'autant plus vrai si le bien immobilier de prestige est classé (immeuble classé monument historique).

Réductions d'impôts, prêts à taux zéro... En tant que propriétaire, vous pouvez bénéficier de nombreux avantages fiscaux sous certaines conditions avec l'acquisition d'un bien immobilier ancien. Si vous achetez un bien immobilier de prestige en centre-ville, vous pouvez notamment acquérir les avantages du régime Malraux (jusqu'à 30 % de réduction sur l'investissement) ou du régime du déficit foncier. Il permet notamment de bénéficier d'une réduction d'impôts pour un emprunt destiné aux travaux de rénovation.

Si le prix d'achat d'un bien ancien peut être avantageux par rapport à celui d'un bien neuf, les habitations anciennes peuvent parfois nécessiter des travaux de rénovation coûteux. Isolation, plomberie, réfection des murs… Ces travaux peuvent représenter un coût important. L'état des parties communes peut aussi être conséquent sur la valeur du bien. Une entrée vétuste peut avoir un impact négatif sur la location d'un appartement, avec un loyer devant être revu à la baisse. De plus, les frais notariaux sont plus élevés (jusqu'à 8 % de la transaction) pour l'acquisition d'un bien ancien. Des frais supplémentaires sont ainsi à prévoir, plus ou moins conséquents selon l'état et l'emplacement du bien.