La présence d’un extérieur est un véritable plus pour les appartements parisiens. Et depuis le confinement, les acquéreurs n’hésitent plus à s’éloigner de la capitale pour trouver un logement avec une terrasse, un balcon ou un jardin. Les biens avec terrasse sont donc très recherchés et leur valeur s'envole selon leurs caractéristiques, à Paris comme ailleurs. Dans la capitale, les rooftop apportent l’intimité d’un jardin et offrent une vue sur les toits parisiens… Un rêve pour les propriétaires.
Le prix du rêve
Les biens immobiliers avec un toit terrasse sont plutôt rares dans Paris. Les immeubles Haussmanniens n’ont en effet généralement que des balcons filants avec à certains étages élevés des terrasses dignes de ce nom. Les constructions qui disposent d’une terrasse à Paris sont donc assez rares et ces biens valent leur pesant d’or. Un appartement avec rooftop à Paris qui permettra de recevoir ses amis, avec une vue et une belle exposition peut donc faire grimper le prix de vente de l’appartement. Les acquéreurs qui souhaitent acheter un appartement de prestige dans Paris doivent donc s’armer de patience et se montrer particulièrement réactifs pour trouver la pépite qui cochera tous leurs critères.
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Le rooftop, symbole de l’immobilier de luxe parisien
L’immobilier de prestige à Paris est porté par les biens dotés d’un extérieur. Les biens immobiliers cumulant quelques défauts, absence d’extérieur, environnement bruyant, étage intermédiaire, absence d'ascenseur… peuvent enregistrer des baisses de prix.
A l’inverse, le bien avec un rooftop, duplex, maison de ville, prendra de la valeur avec un prix pondéré pour la surface de son extérieur, généralement un tiers de la valeur, qui peut aller jusqu’à 50% et plus selon certaines caractéristiques telles que la disposition et l’entretien de l’extérieur. Les appartements à Paris qui disposent d’un véritable jardin paysager sur les toits, d'une vue dégagée sur un monument ou encore un équipement (un jacuzzi par exemple) affichent des prix qui dépassent souvent le million d’euros et sont recherchés par les acquéreurs du monde entier. La pierre parisienne n’a en effet pas perdu de son prestige pendant la pandémie même si les acquéreurs étrangers ont dû parfois reporter leurs projets immobiliers.
Cette ville monde affiche des prix inférieurs aux prix londonien ou new-yorkais et profite d’une renommée internationale pour son architecture et sa qualité de vie. Paris rayonne et attire, pour y vivre à l’année, pour investir ou pour acheter une résidence secondaire. Les appartements avec toit terrasse, que l’on retrouve souvent au dernier étage, peuvent aussi bien être des studios avec une terrasse monumentale, que des superbes penthouses dans le triangle d’or.
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