Comment augmenter votre pouvoir d'achat immobilier ?

Le calcul du financement pour une acquisition dans l’immobilier de prestige dépend de nombreux critères. Le pouvoir d’achat immobilier peut varier selon l’évolution des prix et des taux d’intérêt. Un achat immobilier se prépare bien en amont et il existe des solutions pour augmenter son pouvoir d’achat. 

Le taux d’endettement et la durée 

Premier élément à calculer lorsque l’on se lance dans un achat immobilier avec un prêt, la notion de taux d’endettement et de durée qui influent sur le capital total emprunté. 

Le taux d’endettement est désormais limité à 35% des revenus (salaire, revenus locatifs, etc.) et la durée maximale dans l’ancien à 25 ans. Le reste à vivre, même s’il est élevé, ne permet pas toujours d’augmenter le montant du crédit immobilier. Toutefois, les banques peuvent déroger aux plafonds fixés par le HCSF, pour 20% de leur production, et essentiellement pour les financements de résidences principales. 

Mieux vaut avoir ces règles en tête lorsque l’on souhaite augmenter son pouvoir d’achat immobilier. Ainsi, il est possible d’aller au maximum de sa capacité d’emprunt en allongeant le taux d’endettement et la durée. Gardez toutefois en tête que la plupart des banques ne financent pas au-delà de 75 ans en fin de prêt. 

En allongeant la durée et le taux d’endettement, vous pourrez donc emprunter un montant plus important. En revanche, le coût total du prêt sera plus élevé, même si les taux sont extrêmement bas en ce début d’année.

L’apport personnel 

Pour augmenter votre pouvoir d’achat immobilier, la valeur de l’apport personnel sera essentielle. En effet, plus l’apport que vous ajouterez à votre emprunt sera élevé, plus vous augmenterez votre capacité d’emprunt. Notez que le niveau d’apport exigé par les banques a fortement progressé et qu’il n’est pas rare de devoir présenter 20% du prix d’achat immobilier pour obtenir un emprunt. Si vous avez des primes exceptionnelles, vous pouvez les intégrer à cet apport pour augmenter votre pouvoir d’achat. 

Le taux d’intérêt 

Bien entendu, pour obtenir un meilleur crédit, la notion de taux d’intérêt est très importante. Avec de hauts revenus  et un apport élevé, vous aurez certainement accès aux meilleures conditions du marché pour financer l’achat de votre appartement ou de votre maison. 

Pour l’obtention d’un meilleur taux, n’hésitez pas à solliciter un courtier. En baissant le taux d’intérêt, vous pourrez augmenter plus de capital et maximiser votre emprunt. D’autres solutions existent pour l’augmenter, avec des montages (très utiles si vous achetez une résidence secondaire) qu’il faudra discuter avec le banquier selon les remboursements que vous avez peut-être en cours. Enfin, n’oubliez pas le coût de l’assurance emprunteur dans votre crédit et votre droit de la comparer pour négocier le crédit le plus compétitif.