Bilan 2019 et prévisions 2020 du marché immobilier à Paris

Une année 2019 fructueuse pour l’immobilier à Paris

Tout d’abord, les professionnels de l’immobilier parisien se souviendront de l’année 2019 car c’est au cours de celle-ci que la barre symbolique des 10 000 euros / m2 en moyenne a été franchie. En effet, au deuxième trimestre de 2019 (de mars à juin), le mètre carré moyen était de 9 890 euros, représentant déjà une hausse de 6,3% par rapport à l’année précédente. Ce prix n’a cessé d’augmenter pour finalement atteindre les 10 000 euros au mois d’août dernier.

Néanmoins, cette hausse constante des prix n’a pas eu d’impact sur les ventes, qui ont continué de croître elles aussi et notamment dans l’immobilier ancien. Ce secteur a en effet connu un succès important de la part des investisseurs en 2019 avec des volumes de transactions en hausse de 10,5 % entre le premier semestre 2018 et le premier semestre 2019. 

L’une des raisons principales du succès de l’immobilier parisien réside également dans les taux de crédit particulièrement bas connus au cours de 2019. En janvier, des augmentations étaient inférieures à 0,05 % pour des emprunts sur 10, 12, 15, 20 et 25 ans. De plus, une diminution de l’ordre de 0,02 point a même été observée pour les taux de crédit sur 7 ans, à 0,86 % début 2019. Cette situation particulièrement intéressante pour pour les personnes souhaitant réaliser un investissement immobilier à crédit a ainsi engendré une augmentation des transactions immobilières en France, et notamment dans la capitale.

À Paris, certains secteurs ont vu leur succès grandir auprès des acquéreurs comme c’est le cas du quartier historique de Saint-Germain-des-Prés ou encore le Jardin du Luxembourg, le Parc Monceau et le quartier du Louvre.

2019 aura également été l’année des premières retombées du Brexit sur le marché immobilier français. De nombreux européens et notamment des français expatriés à Londres ont choisi d’anticiper la sortie du Royaume-Uni de l'Union européenne en retournant vivre en France et principalement à Paris. Pour prévenir les différents problèmes d'autorisation de séjour et de travail, beaucoup de ressortissants français et européens ont en effet réinvesti la capitale française en cherchant à acquérir un bien immobilier.

Si Paris attire un grand nombre de français (18% de la population française vit en Île de France), elle continue de séduire toujours plus d'acquéreurs étrangers aux besoins et budgets hétérogènes. En recherche d’appartements familiaux ou de pieds-à-terre pour la plupart, beaucoup d'étrangers choisissent la capitale française pour leur projet immobilier.

Selon la chambre des notaires franciliens, la part des acquéreurs étrangers dans la capitale française a atteint 8,1%. Parmi eux, 5,2% sont des étrangers résidents déjà en France, et 2,9% sont des non-résidents.

Selon David Scheffler, Président Engel & Völkers France : 

“Faisant partie des villes les plus emblématiques, Paris continue d'attirer des acquéreurs du monde entier. Sa diversité culturelle, son mode de vie luxueux et son patrimoine architectural incroyablement riche sont uniques et contribuent à la création d'un marché immobilier très solide, en croissance constante et dont le prix au mètre carré peut atteindre 60 000 € pour des propriétés exceptionnelles dans les hauts lieux de la ville.”

Marché immobilier à Paris : quelles prévisions pour 2020 ?

En novembre dernier, Propriétés Le Figaro a diffusé un rapport analysant les enjeux du marché immobilier de prestige en 2020 en France, permettant d’apporter certaines pistes de réponses sur le paysage immobilier pour la future année.

Selon cette étude réalisée dans la France entière, 77% des répondants estiment que c’est une période propice pour l’acquisition de biens immobiliers. 39% d’entre eux ont en effet prévu d’acquérir un bien immobilier de prestige dans un délai de moins d’un an, 24% dans un délai de 1 à 2 ans et 15% dans un délai de 2 à 5 ans.

D’autre part, dans la liste des villes qui paraissent les plus attractives, Paris arrive en tête pour 37% des répondants. Enfin, 48% estiment que le meilleur placement financier est une acquisition d’un bien immobilier à Paris.

Au vu de ces réponses, la capitale française semble poursuivre son rayonnement pour l’année 2020 et devrait rester parmi les villes les plus attractives du monde. D’autant plus que de nombreux projets s’offrent à la capitale française pour les années à venir. 

Tout d’abord, le projet du Grand Paris incluant la ville de Paris et sa proche banlieue amorcé en janvier 2016 continue de grandir au cours des années. L'émergence de ce concept renforce l’attrait de la capitale française pour les investisseurs étrangers notamment.

En effet, de nombreuses villes de proche banlieue voient leur attractivité grandir à mesure que le projet du Grand Paris évolue. Le développement des réseaux de transports publics favorise l'investissement immobilier dans des villes telles que Neuilly-sur-Seine ou Boulogne-Billancourt par exemple. L’accès facilité à la ville de Paris représente un impact positif sur la valeur des biens immobiliers, engendrant une plus-value non-négligeable.

Pour finir, Paris aura l’honneur d’accueillir les Jeux Olympiques en 2024, ce qui aura une répercussion non négligeable sur le tourisme, l’emploi et participera fortement à l’extension du rayonnement de la capitale française dans le monde.