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Dans le secteur de l'immobilier de luxe, les termes de "manoir" et de "château" se côtoient souvent, sans que l'on sache bien ce qui différencie l'un de l'autre. Dans l'imaginaire collectif, le château renvoie en général à l'image du château-fort féodal, censé défendre le bourg et sa population de ses ennemis, tandis que le manoir évoque plutôt une grande demeure de campagne, comme il en existe par exemple beaucoup dans les provinces anglaises. Néanmoins, pour comprendre les vraies subtilités des deux propriétés de prestige, il convient de revenir à leur source sémantique, afin d'établir un constat clair.
À l'origine sémantique des termes de manoir et de château
Pour bien comprendre les différences entre un manoir et un château, quoi de plus naturel que de se référer aux définitions proposées par le dictionnaire ? Pour le Larousse, un manoir est “l'habitation d'un propriétaire de fief qui n'avait pas le droit de construire un château avec tours et donjon", mais également une "habitation souvent ancienne et de caractère, d'une certaine importance, entourée de terres. Ainsi déjà, ces deux définitions nous donnent des indices significatifs des différences qui existent entre les deux types de propriétés.
En ce qui concerne la définition de "château", ce même dictionnaire Larousse fait référence à une "habitation seigneuriale ou royale", à une "demeure féodale fortifiée". Là encore, des éléments constitutifs de ce qu'est un château apparaissent. Néanmoins, les bases sémantiques sont là pour analyser ce qui différencie réellement ces deux demeures.
Château de Montbrun
Château de Montbrun
Château de Montbrun
Des différences architecturales liées à l'histoire
S'il existe aujourd'hui une confusion entre ce qu'est un manoir et un château, c'est qu'au fil des siècles, avec la disparition de la féodalité et la perte de l'usage défensif des châteaux, ces derniers ont petit à petit perdu en termes architecturaux ce qui les différenciaient des manoirs à l'origine. En effet, historiquement, le château est une propriété de prestige d'un féodal, seigneur ou roi, depuis lequel il a autorité sur son fief. Voilà pourquoi les châteaux sont normalement sis au cœur d'une ville ou d'un bourg, dont ils pouvaient accueillir la population en cas de troubles.
De ce point de vue là, la singularité d'un château se situe dans le fait qu'il dispose d'éléments défensifs visibles : douves, murailles, tours, fossés peuvent être des indices de référence. Néanmoins, pour qui connaît bien le patrimoine immobilier, la présence de ces éléments ne peut à elle seule certifier que l'on est bien en présence d'un château. En effet, avec la fin de l'époque féodale, les châteaux ont perdu leur usage de défense, et leurs propriétaires les ont parfois largement rénovés, afin de bénéficier d'un meilleur niveau de confort. Cela a pu se traduire par des bouleversements architecturaux, dont la perte de ces éléments défensifs évoqués plus haut.
Demeure d'exception
Demeure d'exception
Demeure d'exception
Le manoir, une propriété de prestige sans fortification
Si le mot de manoir reflète bien souvent une demeure sise en espace rural, c'est qu'effectivement, à l'origine, il constituait bien le centre d'un territoire rural administré en son seing. Le manoir était la demeure d'un noble, depuis laquelle il administrait son domaine de terres agricoles. Mais, à la différence des seigneurs sis dans les villes, ces nobles se voyaient refuser le droit de doter leur demeure de tours et d'un donjon.
Cela explique en partie l'image généralement répandue du manoir en tant que maison de campagne aux dimensions inférieures à celles d'un château. En ayant l'impossibilité de fortifier sa demeure, le noble à la tête d'un manoir ne pouvait en effet s'élever face à son seigneur, à qui il devait demander protection en cas de circonstances adverses. Il est donc compréhensible que de nos jours, dans le secteur immobilier, le manoir ait gardé cette perception d'une propriété de prestige, élégante, champêtre et aux proportions importantes sans être totalement démesurées.
Ainsi, si au fil des siècles la différence entre les termes "château" et "manoir" s'est quelque peu estompée, un voyage dans notre histoire féodale permet de tirer les différences sémantiques réelles entre les deux expressions. Ce qui est certain, c'est que l'un comme l'autre renvoient à des demeures de luxe, très prisées sur le marché immobilier.
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