Engel & Völkers Market Report Mallorca 2023/2024 - Téléchargement disponible dès maintenant!

Depuis l'arrivée d'Engel & Völkers à Majorque - il y a plus de 30 ans - nous publions un rapport annuel afin de fournir une compréhension transparente du marché à tous ceux qui s'intéressent au marché de l'immobilier résidentiel. En tant que leader du marché des services immobiliers de qualité sur l'île, nous bénéficions d'un aperçu exclusif du secteur et nous souhaitons mettre notre expertise à la disposition de toutes les personnes intéressées par le marché immobilier majorquin en publiant notre rapport Engel & Völkers sur le marché de Majorque 2023/24.



Les chiffres montrent que le marché a connu un atterrissage en douceur en 2023. Celui-ci a fait suite à un boom exceptionnel après la pandémie, lorsque les ventes ont été stimulées par le rattrapage du lockdown et l'intérêt international croissant pour le style de vie à Majorque. En 2022, le nombre de biens immobiliers vendus à Majorque était le plus élevé depuis 17 ans. Cette évolution, qui repose sur une demande fondamentale pour les propriétés attrayantes de Majorque et le style de vie de l'île, a toutefois mis le marché sous pression. La normalisation constante du marché en 2023 a conduit à un niveau de ventes plus durable avec des prix inchangés et montre également que le marché est basé sur une forte demande locale et internationale.

Aperçu du marché des Baléares


Les chiffres montrent que 2023 a été une année positive pour le marché de l'immobilier résidentiel des Baléares, qui a connu un atterrissage en douceur exemplaire après le boom exceptionnel de la période post-pandémique. Selon les données de la Chambre des notaires, 15.302 biens immobiliers résidentiels ont été vendus l'année dernière dans la région. Cela correspond à la moyenne des dix dernières années et n'est inférieur que de 4% aux chiffres de vente de 2019.



Cependant, par rapport à la même période en 2022, on a enregistré une baisse de 24%, le marché ayant connu un atterrissage en douceur après le boom exceptionnel de 2022. La part de Majorque dans le volume total du marché immobilier résidentiel des Baléares est de 78 %. En termes de "volume de ventes", pour lequel les données du ministère espagnol de la construction (MITMA) ne couvrent que les neuf premiers mois, le marché immobilier des Baléares avait une valeur totale de 4,2 milliards d'euros, ce qui indique qu'il s'agira de la troisième meilleure année pour le marché au cours des dix dernières années.

Aperçu du marché de Majorque


Majorque consolide sa position de première destination de vacances en Europe et la demande immobilière reste constamment élevée. Le rapport de marché 2023/24 d'Engel & Völkers offre un aperçu détaillé de l'évolution du marché immobilier et met en évidence certaines des tendances actuelles.

Les ventes de biens immobiliers, qui représentent près de 80 % du marché des Baléares, ont légèrement baissé à Majorque après le boom de 2022, tout comme dans le reste de la région. Au cours des neuf premiers mois de l'année, 8 636 biens immobiliers ont été vendus sur l'île (chiffres du ministère espagnol de la Construction, MITMA), ce qui représente une baisse de 24 % par rapport à l'année précédente et se situe dans la moyenne décennale malgré la hausse des taux d'intérêt.

Le volume des transactions sur le marché s'est élevé à 3,3 milliards d'euros au cours des neuf premiers mois (chiffres du ministère espagnol de la Construction, MITMA), ce qui représente le troisième niveau le plus élevé jamais atteint. On suppose ici que le prix de vente moyen des biens immobiliers majorquins est identique à celui de l'ensemble des Baléares, ce qui est une hypothèse fondée en raison de la forte position de Majorque sur le marché de l'immobilier résidentiel des Baléares. Les chiffres de vente d'Engel & Völkers pour l'ensemble de l'année 2023 ont montré une baisse de 23 % du volume des transactions par rapport à l'année précédente, qui avait été marquée par un boom, mais ils ont été supérieurs de 38 % à la moyenne sur dix ans et ont dépassé la baisse de 27 % de l'ensemble du marché au cours des neuf premiers mois. Nous devons ces résultats à notre marque internationale forte et à notre position de leader dans le segment haut de gamme. Le volume des transactions d'Engel & Völkers a augmenté de 227 % depuis 2013 et le chiffre d'affaires de 88 %, avec une hausse de 74 % du prix moyen des biens vendus par Engel & Völkers.

Prix de l'immobilier à Majorque


Les données sur les prix d'offre à Majorque collectées par la société d'études de marché Casafari LLC sur les portails immobiliers montrent qu'un peu plus de la moitié des biens immobiliers (51 %) ont été annoncés en 2023 avec des prix de vente allant jusqu'à 500.000 euros et un peu plus de 3 % à partir de 5 millions d'euros. Les biens restants se répartissaient de manière égale entre les catégories de prix de 500.000 euros à 1 million d'euros et de 1 million d'euros à 5 millions d'euros. Cette répartition des prix confirme que Majorque est l'une des régions les plus exclusives d'Espagne.