Engel & Völkers bat le record de ventes de tous les temps en 2022 et atteint 8 500 transactions immobilières en Espagne

En 2022, Engel & Völkers a connu une croissance de 8 % en Espagne, malgré les défis économiques et politiques de l'année dernière, atteignant un volume d'intermédiation de 3 402 millions d'euros.

"La guerre en Ukraine et son impact sur le prix des matières premières, la crise énergétique, la hausse de l'inflation et des taux d'intérêt, ont provoqué un certain ralentissement de certaines opérations", explique Juan-Galo Macià, président d'Engel & Völkers en Espagne. , Portugal et Andorre. Mais malgré l'incertitude, « l'immobilier a conservé son statut de valeur refuge auprès des investisseurs », souligne Macià.

Au total, Engel & Völkers a géré 8 495 opérations en Espagne, dont 4 404 ventes et 4 091 locations. La croissance de 30% enregistrée dans le segment location se démarque, où il a atteint un volume d'intermédiation de 122,6 millions d'euros, principalement tiré par l'augmentation du prix des opérations à un coût moyen de 2 497 euros. Le prix moyen des transactions commerciales a aussi augmenté, quoique dans une moindre mesure (+6,3%), pour s'établir à 744 687 euros.

Le prix moyen des transactions de vente gérées en Espagne par Engel & Völkers a augmenté de 6 % pour atteindre 744 687 euros.

"En 2022, un tournant a été marqué entre le premier et le deuxième semestre au cours d'une année atypique où le marché immobilier n'a pas pu rester insensible à l'incertitude mondiale", explique Macià. "Après des années difficiles conditionnées par la pandémie, en 2022 nous avons pu à nouveau nous surpasser", confirme le président d'Engel & Völkers pour l'Espagne, Portugal et Andorre. Dans un marché en constante transformation, explique Macià, "nous avons pu continuer à croître en nombre d'opérations, en volume de transactions et en expansion de la marque avec l'ouverture du Metropolitan Market Center de Séville comme principal rempart".

Les acheteurs se tournent vers les résidences secondaires

Bien que le prix moyen ait augmenté tant à l'achat qu'à la location, des ajustements de prix sont attendus pour 2023 dans les emplacements moyens, avec une stabilité dans les logements premium où la forte demande observée en 2022 se poursuivra. Dans le segment le plus élevé, la hausse des taux d'intérêt a moins d'impact sur l'activité du marché, puisqu'un grand nombre de clients n'ont pas besoin de souscrire à un crédit immobilier pour financer leurs achats. Cependant, dans certains cas, il existe une plus grande sensibilité aux prix, ce qui se traduit par des périodes de commercialisation plus longues.

Dans les emplacements moyens, la demande a diminué au cours des derniers mois en raison de l'augmentation des obstacles à la demande de financement. Les banques sont beaucoup plus prudentes lorsqu'il s'agit d'évaluer les biens immobiliers et exigent des exigences plus strictes sur la solvabilité des clients. A cela s'ajoute la hausse des taux d'intérêt qui rend de plus en plus difficile pour un nombre croissant de personnes le financement d'un investissement immobilier. En conséquence, les prix ont légèrement baissé sur certains marchés.

"Nous voyons cette légère baisse comme un ajustement après les hausses de prix exceptionnellement élevées de ces dernières années. De 2020 à début 2022, il y a eu un véritable boom du marché immobilier, et nous savions que cela ne pouvait pas durer éternellement. Le prix tendance se stabilise, mais nous ne nous attendons pas à de fortes baisses à l'avenir », ajoute Juan-Galo Macià.

Engel & Völkers maintient ses plans d'expansion en 2023 dans le cadre du modèle commercial réussi du groupe. S'appuyant sur les piliers solides de l'activité de franchise ainsi que sur le concept de Market Center et les propres opérations de l'entreprise, Engel & Völkers espère continuer à croître et à attirer de nouveaux collaborateurs externes. "Nous sommes toujours ouverts à l'arrivée de personnes enthousiastes, dans le but de renforcer davantage notre leadership sur le marché et de pouvoir écrire le prochain chapitre de la Succès Story de l'entreprise", conclut Juan-Galo Macià.