La montée des prix de l’immobilier en Belgique : une excellente opportunité pour votre franchise

Si vous vous intéressez à l’immobilier belge, vous êtes certainement au courant que depuis certaines années, le prix des maisons et des villas ne cesse d’augmenter dans toutes les régions de la Belgique. Vous avez aussi certainement déjà entendu que cette montée des prix de l’immobilier est propice à ceux cherchant à s’établir en tant qu’agent immobilier et particulièrement en tant que franchisé. La franchise étant un partenariat entre une agence indépendante, le franchisé, et une grande enseigne, le franchiseur. Mais pour pouvoir profiter de la montée des Belgique, il vous faut bien connaître cette tendance générale plus en détails, ainsi que de vous renseigner vous-même sur les différents cas régionaux. Voici un court résumé de ces informations.

La tendance générale belge : Une hausse des prix stable

Comme déjà mentionné ci-dessus, le prix des biens immobiliers, maisons, villas et appartements, croit depuis 2009. Par exemple, selon l’office belge de statistique Statbel, le prix moyen d’une habitation ordinaire en Belgique affiche une hausse de 3,5 pour cent entre le premier trimestre de 2017 et celui de cette année. Début 2018, la moyenne s’élevait donc à 221.061 euros.

En tant que franchisé vous devez cependant savoir que cette hausse n’est pas complètement homogène entre tous les types d’habitation. Connaître ces différences est nécessaire. En effet, les maisons d’habitations ordinaires ont vu leur prix augmenter de 3,5 pour cent entre 2017 et 2018, alors que les appartements et les villas affichent une hausse des prix de seulement 1 pour cent environ.

Les prix selon les trois grandes régions belges

Si la hausse des prix se différencie selon le type de bien immobilier, cela est également le cas pour les différentes régions. Plus encore, selon l’emplacement de votre franchise, vous devez vous attendre à de différents prix pour les maisons, appartement et villas que vos clients recherchent.

Sachez, par exemple, qu’en moyenne la Région Wallonne est la plus abordable, suivit par la Flandre, la capitale Bruxelles étant de loin région la plus chère de la Belgique. Cette différence est aussi prononcée pour les provinces elles-mêmes. En effet, alors qu’en Limbourg une maison ordinaire coûte en moyenne 203.739 euros, le Brabant flamand, la province de Flandre la plus chère, affiche un prix moyen de 273.030 euros. Mais c’est Bruxelles qui reste néanmoins la région la plus coûteuse, quel que soit le type de bien immobilier. Elle est aussi la région qui à vu les plus grandes hausses de prix en Belgique : autour de 12 pour cent pour les maisons d’habitations ordinaires ainsi que les villas. Les appartements aussi affichent une augmentation d’un solide 5,9 pour cent, bien plus haut que la moyenne nationale de 1,5 pour cent.

Au-delà des régions et des provinces

Ces tendances régionales sont utiles pour votre futur franchise, mais elles ne sont pas suffisantes. Pour pouvoir vous adapter au mieux au besoin de vos clients, il vous faut en plus de connaître les tendances générales de la Belgique vous renseigner au mieux sur la la situation de votre commune. En effet, les prix et leur fluctuation ne sont pas non-plus homogènes dans une même province.

Reflétant les tendances de leurs provinces respectives, Gingelom, où une maison coûte 135.733 euros, est la province la moins chère de la Belgique, tandis qu’à Wezembeek-Oppem, la commune la plus chère de Flandre, il fallait compter en moyenne 414.063 euros. Comme la disparité des prix le montre, connaissez votre commune pour votre franchise, puisque vous ne pourrez pas vendre à Gingelom pareil qu’à Wezembeek-Oppem.

Se lancer dans la franchise belge

Comme vu, le marché de l’immobilier en Belgique est en bonne santé depuis certaines années. Elle est également propice à l’arrivée de nouveaux agences immobilier, particulièrement de nouveaux franchisés. Mais n'oubliez pas d’avant tout de vous renseigner sur la situation de la région et de la ville dans laquelle vous souhaitez vous installer. Selon l’endroit que vous choisirez, vous ferez face à des demandes différentes et la situation du marché immobilier sera très différent. Mais armé de ces connaissances, plus rien ne vient d’opposer à la réussite de votre franchise.