Connaître le marché immobilier en Belgique

En grand amateur d’immobilier, avez-vous déjà réfléchi à monter votre propre agence ? Si oui, vous avez certainement déjà entendu parler de la franchise immobilière. La franchise, c’est un modèle basé sur un partenariat entre une agence immobilière indépendante, que l’on appelle le franchisé, et une grande enseigne reconnue et établie de l’immobilier, que l’on appelle le franchiseur. Il permet ainsi au franchisé de bénéficier de la reconnaissance de marque et de l’expérience du franchiseur, tout en gardant son indépendance. Un élément à ne jamais sous-estimer lorsque l’on veut se lancer dans l’immobilier, c’est qu’il faut se tenir informé du marché belge. Voici donc un court résumé des tendances du marché immobilier en Belgique, et plus particulièrement en Flandre, durant l’année 2017.

Une baisse temporaire en début d’année 2017

Durant le premier trimestre de l’année 2017, on notait une légère baisse des prix de l’immobilier en Flandre. Cette baisse affectait tous les types de biens immobiliers, que ce soit les maisons, les appartements ou les terrains. Cette petite chute temporaire est notable, puisqu’elle marquait une rupture de tendance. Pour la première fois, il n’y avait plus de croissance des prix dans toutes les catégories en Belgique. Seule à briser cette tendance, c’était la province de Limbourg. En effet, elle affichait une hausse des prix de 2,4 pour cent pour les maisons et de 1,7 pour cent pour les appartements.

Cela montre qu’une tendance générale ne peut parfois pas parler pour les différentes provinces en elles-mêmes. Si vous cherchez à établir votre franchise immobilière en Belgique, et plus particulièrement en Flandre, qui est une région forte en termes d’immobilier, il vous faut connaître les spécificités de la région et de la province et même de la ville. Soyez donc attentif aux tendances actuelles de votre province.

Des prix en hausse dans toute la Belgique

Après cette légère baisse durant le premier trimestre de l’année 2017, les prix des biens immobiliers sont à nouveau en hausse en Flandre comme dans toute la Belgique. Selon le baromètre du notaire, qui est basé sur les contrats de vente préliminaires, le prix des maisons ne cessent de croître d’année en année. Cette tendance se dessine ainsi dans toutes les provinces flamandes, les taux vont de 2,0 pour cent d’augmentation pour le Brabant Flamand jusqu’à 4,1 pour cent pour la Flandre orientale. Cette augmentation est similaire pour les appartements. Seul à Bruxelles les prix des maisons étaient fin 2017 en moyenne 2,5 pour cent inférieurs à ceux du début de 2016.

Connaître cette tendance générale est primordial pour votre future franchise. Selon l’endroit où vous cherchez à vous établir en Belgique, il vous faudra vous intéressez non-seulement à la province, mais aussi à la ville qui vous intéresse.

Le nombre de transactions toujours en hausse en Belgique

Un aspect du marché belge qui vous intéressera en tant que futur agent immobilier franchisé, c’est que le nombre de transactions immobilières en Belgique est en augmentation constante depuis de nombreuses années. L’année 2017 clôture donc avec 0,8 pour cent d’augmentation de transaction pour la Belgique en général, et 0,7 pour cent pour la Flandre. Même lors de la courte baisse des prix au début de l’année 2017, la Flandre affichait 4,5 pour cent d’augmentation de ventes de biens immobiliers.

C’est engouement constant pour l’immobilier est propice aux agents immobiliers. Il montre qu’en Belgique, l’on cherche à vendre, à acheter, à louer, ce qui veut dire, de nombreux clients potentiels pour votre affaire. Un climat immobilier idéal pour la réussite de votre franchise.

Monter votre franchise en Belgique : se tenir informé

Ces tendances de l’année dernière montrent qu’il faut se tenir au courant des dernières évolution dans le marché de l’immobilier en tant qu’agent immobilier. Mais il est autant nécessaire de se tenir au courant des évolutions dans la province et la ville où vous souhaitez vous établir, où de prendre en compte ces tendances pour choisir où vous souhaitez vous installer. Tenez-vous donc au courant des dernières nouvelles, cherchez l’endroit idéal pour votre agence et faites vos premiers pas dans l’immobilier belge. Il ne vous reste plus qu’à trouver un franchiseur et vous établir dans l’endroit que vous choisissez. Réalisez ainsi votre rêve de franchise !