Comment trouver le bon emplacement pour votre franchise en Belgique

Si vous cherchez à monter votre propre agence immobilière, vous connaissez déjà certainement le système de franchise. Ce modèle se base sur un partenariat entre une grande enseigne de l’immobilier, que l’on appelle le franchiseur, et une agence immobilière indépendante, que l’on appelle le franchisé. Trouver un bon franchiseur est la première étape pour devenir franchisé, ensuite, il faut monter l’agence franchisée elle-même. L’emplacement de votre agence immobilière est important pour la réussite de votre affaire. Engel & Völkers vous présente comment trouver le meilleur emplacement pour votre future franchise immobilière.

Le loyer des villes belges

La première conséquence du choix de votre emplacement, ce sera bien sûr le montant du loyer que vous devrez payer. C’est pour cela qu’il faudra bien vous renseigner sur le montant du loyer de votre local de franchise, mais aussi l’évaluer par rapport au chiffre d’affaire réalisable. Dans la plupart des commerces en Belgique, il est conseillé de ne pas dépenser plus de 10% du chiffre d’affaire pour toutes les dépenses immobilières.

Le loyer variera surtout selon la ville que vous choisirez en Belgique. Souvent, le franchiseur trouve le local ou approuve l’emplacement, et ils ont de plus en plus de mal à s’installer dans les rues des plus grandes villes. Ceux qui en profitent, ce sont les villes de taille moyennes. Pour comparer les emplacements, prenez aussi compte des passages piétons, de l’affluence des voitures, de l’accessibilité, de l’étendue de la zone de chalandise, des commerces avoisinants, du type de clientèle, etc.

L’affluence

Avec l’arrivée d’internet, beaucoup de clients trouvent maintenant leur agence immobilière par le biais de leur site web. Cela sera le cas surtout si votre franchiseur est connu en Belgique. Cependant, il ne faut pas négliger la présence physique de votre agence et le nombre de clients que celle-ci peut vous rapporter. C’est pourquoi pour évaluer la qualité de l’emplacement que vous avez trouvé, il faudra mesurer le flux de clients potentiels et l’affluence apportée par les infrastructures extérieures. Pour cela, il est indispensable de faire une étude terrain vous-même au préalable. Le franchiseur et son réseau pourra vous aider dans cette tâche.

Afin de maximiser la zone de chalandise de votre affaire, il est préférable de s’installer sur une voie très fréquentée. Votre emplacement doit profiter au maximum du flux de pétions, des vélos, des voitures et des transports en commun. Faites aussi attention à ne pas vous installer dans une zone où de nombreuses agences immobilières sont déjà présentes. L’image de marque de votre franchiseur vous permettra certainement de vous faire remarquer, mais vous perdrez quand même en clientèle face à la concurrence.

Les projets d’urbanisme de votre ville en Belgique

Si vous avez trouvé un emplacement pour votre franchise qui vous convient, il vous faudra alors faire votre petite enquête sur les projets d’urbanisme de votre ville belge. Connaitre les changements prévus dans la rue ou le quartier est primordial pour votre future franchise immobilière, surtout s’ils auront une influence sur l’accès automobile ou le fonctionnement de votre entreprise.

Votre agence immobilière pourra par exemple profiter de la construction d’une ligne de tramway ou du changement de la circulation d’une ligne de bus. Mais d’un autre côté, ces projets pourront changer totalement l’accès, automobile ou piéton, de votre franchise. Un changement de visibilité n’est également pas à exclure. Renseignez-vous donc au préalable sur les projets d’urbanisme auprès de la ville.

Devenez franchisé immobilier en Belgique !

Une fois que vous avez trouvé le bon emplacement pour votre future franchise immobilière, il ne vous reste plus qu’à vous y installer. Pour cette tâche, vous pouvez vous faire aider par votre franchiseur et son réseau de franchises. En outre, comme le franchiseur propose des domaines de licences exclusives, vous n’aurez pas à vous inquiéter de la concurrence d’agences du même franchiseur.

Engel & Völkers est un franchiseur renommé et bien établi en Belgique. Nous sommes reconnus à l’international pour la qualité de nos services en tant que franchiseur et avons encore des zones de licence à offrir pour la Belgique. Découvrez ici si un des territoires vous intéresse.