Quiconque possède un appartement de vacances en Suisse peut s’estimer heureux: c’est synonyme de liberté et de flexibilité au quotidien. Vous pouvez travailler là où d’autres passent leurs vacances. Mais que faire si votre logement de vacances est inoccupé une grande partie de l’année? Cela vaut-il la peine de le louer?
Quiconque en a la possibilité s’achète une résidence secondaire dans les montagnes suisses ou au Tessin. Les logements de vacances privés sont en effet plus prisés que jamais. Avoir un appartement dans un lieu touristique vous permet de profiter d’une liberté totale: vous pouvez partir en week-end de manière improvisée, y rester parfois plus longtemps et travailler en télétravail ou profiter de la nature avec votre famille et vos amis. Depuis le début de la pandémie, notamment, de plus en plus nombreux sont ceux qui souhaitent passer leurs vacances en Suisse. Dans la plupart des métiers, il est possible de travailler où que vous soyez, ce qui vous permet de prolonger parfois votre séjour dans les montagnes ou au Tessin. Mais malgré ces conditions de travail flexibles, les résidences secondaires sont inoccupées la majeure partie de l’année. Certains propriétaires se demandent donc s’il vaut la peine de mettre leur appartement en location temporairement. Quels sont les arguments pour et ceux contre?
Le principal avantage de louer temporairement sa résidence secondaire consiste bien entendu à générer des revenus supplémentaires. Les revenus locatifs vous permettent en général de couvrir entièrement les coûts des réparations, des intérêts hypothécaires et des frais d’entretien. Suivant sa situation et la saison, vous pouvez exiger un loyer nettement plus élevé et donc transformer votre résidence secondaire au moins partiellement en un immeuble de rapport. Les appartements situés dans des lieux touristiques comme Saint-Moritz, Zermatt ou Ascona seront rarement vacants, notamment pendant les vacances scolaires, et généreront des revenus locatifs élevés.
Bien sûr, il y a aussi des inconvénients, surtout si vous avez acheté votre appartement de vacances avant tout pour vous-même. Nombreux sont ceux qui ne peuvent s’imaginer laisser leur appartement à des étrangers et devoir le libérer à chaque fois de leurs effets personnels (vêtements, brosses à dents, etc.). Le mobilier ou l’appartement lui-même peuvent aussi subir des dommages. En outre, vous devrez bien entendu planifier davantage vos séjours et ne pourrez plus par exemple passer le week-end dans votre logement de vacances de manière improvisée. Enfin, la location implique un travail administratif considérable. Les tâches à réaliser sont nombreuses: mise en location, réponse aux demandes, suivi, nettoyage final, etc. Avez-vous sur place un interlocuteur qui puisse s’occuper le cas échéant des demandes des locataires pour une somme modique? Cela diminuerait votre charge de travail.
En Suisse, vous payez toujours la valeur locative de votre propriété, que vous y habitiez en permanence ou non. Si vous louez votre appartement temporairement, la part de valeur locative calculée diminue certes, mais vous devez déclarer les revenus locatifs, ce qui, suivant votre situation et la progressivité de l’impôt, augmente votre charge fiscale le cas échéant.
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