L’essentiel sur la résidence secondaire en Suisse!

Vous adorez les montagnes suisses et le Tessin et souhaitez acquérir un logement de vacances comme résidence secondaire? Découvrez tous les aspects juridiques à connaître pour une résidence secondaire et ce que signifie l’initiative sur les résidences secondaires pour les ressortissants suisses.

Depuis l’adoption de l’initiative sur les résidences secondaires en 2012, de nombreuses personnes ne savent pas si elles peuvent acheter un logement de vacances à la montagne et quelles conditions elles doivent remplir. Cette initiative réglemente notamment la construction de nouvelles résidences secondaires. Dans les communes dont la part de résidences secondaires dépasse 20%, de nouveaux permis de construire ne sont accordés que lorsque certains critères sont remplis. Ainsi, ces logements doivent être utilisés comme résidence principale ou comme logement géré de manière touristique.

Mais à quel moment un logement de vacances est-il considéré comme résidence secondaire ou comme domicile secondaire?

Principales différences entre les résidences secondaires

Les personnes qui pratiquent le télétravail et utilisent aussi leur logement de vacances comme lieu de travail sont considérées comme des résidents à la semaine avec domicile secondaire. Elles ne sont donc pas concernées par les dispositions de l’initiative sur les résidences secondaires.

Ce n’est que lorsqu’une résidence secondaire sert principalement pour les vacances qu’il est possible que les communes concernées doivent remplir des conditions relatives aux résidences secondaires. Vous devrez alors louer occasionnellement votre logement à des tiers.

Quels sont les coûts à la charge du propriétaire?

Si vous possédez déjà un logement, vous savez que cela implique des coûts – notamment pour l’achat, la gestion et les impôts. Pour les résidences secondaires, il n’y a certes pas d’impôt forfaitaire sur les résidences secondaires, mais il faut s’acquitter de tous les autres impôts qui s’appliquent également à une résidence principale.

La valeur locative s’applique aux résidences secondaires qui ne peuvent pas être louées toute l’année. Dans la plupart des cas, la valeur locative est ajoutée au revenu imposable.

Les personnes qui louent temporairement leur logement de vacances et qui déclarent les loyers perçus comme revenu doivent impérativement veiller à les déduire de la valeur locative.

Selon le canton, l’impôt sur les mutations et l’impôt foncier sont également dus lors de l’achat d’une résidence secondaire. Ceux-ci peuvent représenter respectivement entre 1 et 3% du prix d’achat.

À cela s’ajoutent bien sûr d’autres frais administratifs, des frais de nettoyage en cas de location ou des frais de rénovation. Bien qu’une résidence secondaire entraîne des coûts, elle offre également de nombreux avantages!

Avantages d’une résidence secondaire

Si vous achetez un appartement ou une maison de vacances dans une destination de vacances prisée, vous pouvez bien sûr louer votre logement toute l’année. De nos jours, une location à la journée via différents portails est très facile à gérer et génère un revenu supplémentaire considérable.

Mais même si le logement n’est pas loué, il offre de nombreux avantages. Vous avez la possibilité à tout moment de sortir de la ville pour passer quelques jours ou semaines dans un lieu de villégiature. De plus, de nos jours, cela peut être facilement conciliable avec le travail et vous pouvez alors travailler là où d’autres personnes passent leurs vacances.

Les spécialistes en immobilier d’Engel & Völkers connaissent le marché et savent exactement comment vous pouvez acquérir la propriété de vos rêves. Nous pouvons vous aider lors de l’achat d’une résidence secondaire ou d’une maison de vacances, ou encore pour une éventuelle location de votre bien. N’hésitez pas à prendre contact avec l’agence Engel & Völkers la plus proche. Nous serons ravis de vous assister!