L'écart se creuse entre les prix moyens en Wallonie

Entre 2010 et 2018, on a constaté que l'écart entre les prix des biens de bas et de haut de gamme en Wallonie s'est creusé. Ce constat a été fait par l'Echo à partir des chiffres de l'office statistique Statbel.

Dans le segment inférieur, nous constatons une offre suffisamment large dans le sud du pays. Dans cette région, de nombreux problèmes de qualité du bâti sont à relever. En revanche, pour les biens haut de gamme, les prix augmentent, car la demande est plus forte pour de meilleurs logements accessibles à des acquéreurs ayant des ressources suffisantes.

Cette augmentation du prix moyen d'un appartement en Wallonie reste comparable à celle de la Flandre soit + 25 % de 115 000 à 144 000 euros sur huit ans. C'est au nord du pays que les montants ont nettement augmenté en passant de 150 000 à 185 000 euros. Pour les biens immobiliers wallons aux prix les plus bas, on note une augmentation de 21 % avec des montants qui avoisinent les 72 500 euros hors frais. En revanche, si l'on considère les 10 % de biens les plus chers, la hausse atteint en moyenne 25 % et les prix dépassent les 250 000 euros hors frais.

Le constat est identique pour les maisons, avec une augmentation moyenne du prix de 16 % et un prix moyen de 162 000 euros. Cette hausse atteint 20 % pour les biens les plus chers avec 327 000 euros alors qu'elle n'est que de 7 % pour les moins chers. Ce prix de vente des maisons varie également en fonction de la région et de la localisation. La moyenne est de 260 000 euros pour Liège avec une hausse de 37 %, de 380 000 euros à Namur avec 20 % de hausse et 197 000 euros à Charleroi avec une hausse de 16 %.

Si l'on considère le prix des appartements, c'est à Tournai que la progression est la plus importante avec + 41 % pour une moyenne de 265 000 euros, suivi de Namur avec + 32 % et 270 000 euros. Les augmentations les plus faibles concernent Charleroi avec seulement + 5 % et Libs avec + 4 % pour des prix moyens de 152 000 et 192 000 euros.

A Bruxelles, dans le segment inférieur, la hausse des prix des appartements est dans la moyenne avec + 24 % et des ventes autour de 200 000 euros hors frais. Les appartements haut de gamme ont peu augmenté avec + 20 % et 375 000 euros. Pour la vente de maisons, le segment bas de gamme a relativement peu augmenté avec + 15 % contre 17 % pour le haut de gamme et 800 000 euros hors frais.