¿Eres extranjero y quieres comprar casa en España? Estos son los pasos que debes seguir

¿Cómo puedes comprar una casa en España?

En primer lugar, es esencial aclarar que los no residentes en España también tienen el derecho de comprar una propiedad en el país.

Buscar la vivienda

El primer paso siempre es buscar una vivienda. Piensa en qué zona te gustaría vivir: ¿prefieres el norte o el sur? ¿zona de interior o de costa? La elección va de la mano del clima: ¿eres más de climas secos o más bien húmedos?

Después deberás pensar si quieres ciudad o zona más rural, y valorar si para ti son importantes los servicios o la comunicación con el resto de la geografía.

Si estás en tu país de origen, no te preocupes por tener que desplazarte para ver la visita. Puedes pedirle a alguien de confianza que resida aquí que acuda a ver la vivienda que te guste. Muchas plataformas ofrecen visitas virtuales del inmueble, por lo que no será necesario hacerla presencial.
Es muy importante que, antes de firmar nada, te asegures de que la vivienda no tiene desperfectos.

Solicitar un NIE

Si quieres adquirir una vivienda en España, debes obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el documento que identificará al comprador en el contrato de la compra de la vivienda. Existen diferentes tipos de NIE en función de las necesidades:

• NIE permanente para ciudadanos de la Unión Europea que residan en España más de tres meses. Suelen ser extranjeros que adquieren una segunda residencia para pasar sus vacaciones. Se concede presentando el formulario EX-18, una copia del pasaporte, una descripción de los motivos de la solicitud, y el justificante de pago de la tasa.

• NIE temporal para ciudadanos de la Unión Europea que solamente van a estar en España para realizar el trámite de la compra.

• NIE de no residente para ciudadanos extracomunitarios que van a comprar vivienda, pero no van a residir en España. En este caso, los interesados deberán presentar el formulario EX15, junto con una copia del pasaporte, una descripción de los motivos que justifican la solicitud, y el justificante de pago de la tasa correspondiente.

• NIE de residente (TIE) para ciudadanos extracomunitarios van a residir en España más de 183 días al año. Se concede presentando el formulario EX-17, junto con una fotografía reciente en color, una copia del pasaporte y el justificante del pago de la tasa correspondiente.

¿Dónde se puede solicitar? Tan solo necesitas dirigirte a una comisaría de Policía en España o a la embajada española de la ciudad en la que resida.

Abrir una cuenta bancaria

Asimismo, otra de las recomendaciones más frecuentes es abrir una cuenta bancaria en España. Aunque no es un requisito obligatorio, sí puede facilitar la gestión de los impuestos y gastos relacionados con la compra de una propiedad.

Además, disponer del dinero en el país diferente al que se va a realizar la compra puede implicar retrasos y complicaciones, especialmente si la divisa también es diferente. Algo que puedes evitar si abres una cuenta en un banco de aquí.

Firmar un contrato de arras

Después de contactar con el vendedor, y llegar a un acuerdo favorable para ambos, es el momento de firmar un contrato de arras. Se trata de un contrato privado que te servirá de garantía, ya que el vendedor está obligado a cumplir con su palabra o, en su defecto, deberá indemnizarte.
Para que sea válido, como comprador deberás pagar una cantidad determinada de dinero para confirmar tu intención de compra.

Preparar la documentación necesaria para formalizar la compra

Tras firmar el contrato de arras, hay que preparar todos los documentos necesarios para formalizar la compra ante notario:

• Nota simple que recoja los detalles de la propiedad (antiguos propietarios, clasificación, si tiene deudas o hipotecas…).

• Inspección Técnica de Edificios que indica el estado en el que se encuentra el inmueble.

• Escritura pública. Documento legal que concede veracidad y seguridad jurídica a comprador y vendedor, y permite la inscripción de la vivienda en el registro de la propiedad.

Acudir al notario para firmar la escritura pública

Cuando los trámites estén en regla, el comprador deberá acudir al notario para realizar la firma oficial de la escritura de compraventa. A este encuentro deben asistir todas las partes interesadas (comprador, vendedor, representante del banco…) y se hará la entrega oficial de las llaves del domicilio.

Registrar la vivienda en el Registro de la Propiedad

Si la documentación ya está firmada, el comprador y nuevo propietario debe acudir al Registro de la Propiedad a registrar su vivienda, para confirmar que él será el nuevo propietario del inmueble.

¿Cuáles son los impuestos y gastos que un extranjero debe considerar al comprar una propiedad en España?

Como mencionamos anteriormente, un extranjero que quiera comprar una vivienda en España debe considerar los impuestos y costes asociados a la compra. Los más importantes suelen ser:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).

• Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).

• Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).

• Honorarios notariales y registrales.

• Honorarios del abogado.

• Gastos bancarios.

Consejos prácticos que te vendrán bien para adquirir una propiedad en España

Adquirir una propiedad, ya sea en España o en cualquier otra parte del mundo, implica tomar decisiones difíciles. Para ayudarte en este proceso, a continuación, te presentamos algunos consejos que pueden simplificar la compra de tu casa ideal:

• Contrata un abogado y un asesor fiscal: es aconsejable tener la ayuda de un abogado especializado en derecho inmobiliario y un asesor fiscal para guiar al comprador en todo el proceso. Además, un abogado de extranjería te puede ayudar a conseguir el NIE que mencionábamos anteriormente.

• Investiga el mercado inmobiliario: antes de comprar, es importante investigar el mercado inmobiliario en la zona donde deseas adquirir una propiedad. Analiza los precios de venta y alquiler, las tendencias del mercado y la oferta y demanda.

• Revisa la documentación: verifica todos los documentos de la propiedad, ya sea la escritura de la propiedad, los registros de la propiedad y las autorizaciones necesarias.

• Comprende los impuestos y gastos asociados: asegúrate de tener en cuenta todos los costes relacionados con la compra del inmueble para evitar sorpresas desagradables.

• Haz una inspección de la propiedad: previamente a la compra de la propiedad, es recomendable que realices una inspección por el inmueble para detectar posibles problemas estructurales o de mantenimiento.

En definitiva, aunque la compra de un inmueble en España puede parecer abrumadora, seguir estos consejos puede ayudarte a adquirir la casa de tus sueños con mayor confianza y seguridad. Contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria de éxito internacional como Engel & Völkers te ayudará a hacer más simple todo el proceso.