Si usted está considerando comprar una segunda casa como inversión inmobiliaria, entonces su decisión debe basarse en los resultados finales. Contrariamente a la afirmación del economista político John Stuart Mill de que "los terratenientes se hacen ricos mientras duermen", se necesitarán muchos buenos consejos y mucho trabajo para encontrar la propiedad ideal. Hágalo bien, sin embargo, y su retorno de la inversión (ROI) será una recompensa significativa.
Las fuentes de ingresos de su segunda vivienda pueden ser diferentes en función de la ubicación y el uso de su propiedad. Un apartamento de ciudad en un mercado en auge como el de Múnich, por ejemplo, tiene potencial para una apreciación significativa del capital y de los ingresos por alquiler, aunque los compradores extranjeros deberían tener en cuenta los costes y las limitaciones que conlleva el estricto mercado de alquiler en Alemania.
Incluso si tiene la intención de utilizar su segunda vivienda con regularidad, puede buscar rendimientos más allá de la revalorización del capital. Los alquileres de vacaciones son una opción en zonas rurales y costeras, mientras que las impresionantes propiedades cerca de ciudades del interior son perfectas para eventos como bodas. Las casas de la ciudad en distritos de negocios bulliciosos pueden alquilar cocheras para aparcar, una práctica popular en el Reino Unido y Australia.
El seguimiento de las tendencias del mercado es una parte clave de la elección de una segunda vivienda: pero ese trabajo no se detiene en la identificación de una ciudad rentable. Expertos como nuestros consultores de inversión de Engel & Völkers están dedicados a descubrir las propiedades más rentables de cada ciudad, ya sea el surgimiento de nuevos barrios urbanos en Milán o el resurgimiento del lujo tradicional en París, y nuestra investigación puede ayudarle a descubrirlo también.
También puede identificar algunos criterios clave por sí mismo. Por ejemplo, no subestime el valor de una vista. Según TripAdvisor, el 82 % de los viajeros dicen que una vista impresionante es la parte más importante de su viaje: por lo tanto, vale la pena la prima para atraer visitantes y compradores de casas de vacaciones. En otros lugares, los pisos en la ciudad se beneficiarán de las comodidades locales, de desarrollos de prestigio o de nuevas conexiones de transporte cercanas.
Ya sea que esté alquilando la propiedad o simplemente asegurándose de que sea atractiva cuando llegue el momento de la venta, es esencial elegir las características correctas para actualizarla. Añada atractivo a las casas de vacaciones con accesorios esenciales modernos como Wi-Fi y televisores de alta definición, así como baños limpios y elegantes y espacios comunes. En climas cálidos, las instalaciones al aire libre como los comedores, la iluminación ambiental o espacios adicionales a menudo pueden añadir un valor considerable.
Además de identificar las características más atractivas, también necesitará estimar con precisión los costos de mantenimiento de su hogar para asegurarse de que le proporcionen un retorno de la inversión. Eso significa tener en cuenta cosas como la limpieza, el mantenimiento, la jardinería y las reparaciones.
Ya hemos comentado la importancia de contar con un consultor inmobiliario experto, pero hay otros expertos con los que los inversores serios también deberían hablar. Los abogados locales pueden asesorar sobre las legalidades de la compra y alquiler de una propiedad y los expertos en negocios podrán ayudar con información sobre las tasas de interés locales, los mercados de alquiler, y los desarrollos o eventos que puedan afectarles.
Al planificar cómo maximizar el rendimiento de su inversión, también debe tener en cuenta quién puede ayudarle. Las firmas locales de administración de propiedades pueden ayudar a asegurar que su segunda casa esté bien mantenida en su ausencia, y posiblemente incluso manejar alquileres o alquileres de vacaciones en su nombre. Dedique algún tiempo a la búsqueda del socio adecuado, ya que puede marcar la diferencia.
