Lista de comprobación para compradores

2.Contratar a profesionales

-Agente inmobiliario: Contrate a un agente de confianza (Engel & Völkers) que conozca el mercado local y pueda ayudarle con las visitas a las propiedades, las negociaciones y el papeleo. En Portugal hay muchos agentes inmobiliarios, la mayoría de ellos no tienen cualificaciones formales, ya que esto no es un requisito en Portugal. Por lo tanto, siempre es mejor ir con una empresa de renombre como Engel & Völkers donde se garantiza el nivel adecuado de profesionalismo.
-Abogado: Contratar a un abogado con experiencia en derecho inmobiliario portugués para ayudar con asuntos legales, contratos y diligencia debida. Esto es una necesidad para los extranjeros, ya que los riesgos son demasiado altos, principalmente debido a la lengua y la interpretación de la legislación local.
-Asesor fiscal: Consulte a un asesor fiscal para entender las implicaciones fiscales de poseer una propiedad en Portugal. Esto no es una obligación, y la mayoría de la información general se puede obtener de Internet. La cuestión más importante es cuando se quiere vender la propiedad y el impuesto sobre las plusvalías entran en juego.
-El papel de Engel & Völkers: E & V puede ayudarle a obtener los documentos necesarios a través de nuestra red de abogados y asesores, cuando se requiere financiación, también podemos organizar con las instituciones financieras de los proveedores de servicios.

3.Diligencia debida legal

-Título de propiedad (Certidão Permanente de Registo Predial) : Garantiza que la propiedad tiene un título claro, libre de deudas o gravámenes.
-Registro de la Propiedad ( Registo Predial) : Compruebe que la propiedad está correctamente registrada y que todos los datos son correctos.
-Permisos urbanísticos: Compruebe que la propiedad cumple la normativa urbanística local y dispone de los permisos necesarios.
-Deudas de servicios públicos: Confirme que no hay facturas de servicios públicos o gastos de comunidad pendientes.

4.Contrato de Promesa de Compraventa ( Contrato de Promessa de Compra e Venda)

-Qué es : Un contrato legalmente vinculante en el que se establecen las condiciones de la venta, firmado por ambas partes. El CPCV suele ser redactado por los respectivos abogados que intervienen en el proceso de mediación.
-Depósito: Normalmente, en esta fase se paga un depósito del 10-30% del precio de compra.

5.Obtener un NIF ( Número de Identificação Fiscal)

Qué es : Un NIF es un número de identificación fiscal portugués necesario para cualquier transacción financiera en Portugal.
Cómo obtenerlo : Solicite un NIF en una oficina de hacienda local o a través de un abogado. Necesitará su pasaporte y un justificante de domicilio.

6.Búsqueda y visualización de propiedades

-Visitas a propiedades: Programe visitas e inspeccione las propiedades; de nuevo, recurra a agencias acreditadas.
-Ofertas: Una vez que encuentre una propiedad, haga una oferta. La negociación es habitual, así que prepárese para negociar el precio. Considere la posibilidad de contratar a un perito para que realice una inspección exhaustiva una vez que se haya decidido por la propiedad adecuada para usted.
-Acuerdo de reserva: En muchos casos es posible que tenga que firmar un acuerdo de reserva; la ventaja de este acuerdo es que la propiedad se retira del mercado.
-Condiciones: Asegúrese de que todas las condiciones (por ejemplo, aprobación de la hipoteca, reparaciones de la propiedad) se indican claramente en el contrato.

7.Hipoteca ( si procede)
             
-Solicite la hipoteca: Si es necesario, solicite una hipoteca a un banco portugués. Proporcione la documentación necesaria, como prueba de ingresos, NIF y detalles de la propiedad.
-Aprobación de la hipoteca: Una vez aprobada, el banco emitirá una oferta de hipoteca. Revise detenidamente las condiciones con su abogado.

8.Escritura definitiva

-Qué es: El contrato definitivo por el que se transfiere la propiedad del inmueble.
-Firma de la Escritura: Se firma ante notario. Tanto el comprador como el vendedor (o sus representantes legales) deben estar presentes.
-Pago: En esta fase se paga el saldo restante del precio de compra y se entregan las llaves de la propiedad.


9.Registro

-Registro de la Propiedad (Registo Predial) : Registre la propiedad a su nombre en la oficina local del Registro de la Propiedad.
-Agencia Tributaria : Ponga al día a la Agencia Tributaria con los detalles de la nueva titularidad.

10. Después de la compra:
-Impuestos sobre la propiedad: Pagar los impuestos aplicables a la propiedad, como el IMT (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) y el IMI (Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles.) El impuesto IMT se devenga el día de la escritura, normalmente gestionado por el abogado y el notario.
-Transferencia de servicios: Transferencia de cuentas de servicios públicos (agua, electricidad, gas) a su nombre. Los abogados con los que trabajamos normalmente incluyen esto en su paquete de honorarios fijos.
-Seguros: Contrate un seguro de propiedad para proteger su inversión.

 11.Consideraciones sobre la residencia (si procede)
 
-Permiso de residencia: Solicite un permiso de residencia si piensa quedarse mucho tiempo. El más popular ahora es el visado D7.
      - Documentos necesarios
Pasaporte en vigor
NIF (Número de Identificación Fiscal)
Justificante de ingresos (para solicitar una hipoteca)
Extractos bancarios
Contrato Preliminar
Escritura Definitiva
Justificante de Domicilio
Recibos de Impuestos: Comprobante de pago del IMT y del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Esta lista de control debe ayudarle a navegar a través del proceso de compra de una propiedad en Portugal como un expatriado. Engel & Völkers están aquí para ayudarle en cada paso del camino, asegurando una experiencia de compra de propiedad sin problemas y con éxito.