Implicaciones fiscales de la venta de viviendas

Esto es lo que debe tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad en Portugal en términos de implicaciones fiscales:

Inversión Directa vs. Estructura Corporativa:

o Inversión Directa: Ofrece simplicidad y exención potencial del impuesto sobre plusvalías si se reinvierte en otra propiedad con el mismo propósito.

o Estructura corporativa: Adecuada para actividades empresariales como Airbnb, pero se recomienda precaución con respecto a las entidades con paraísos fiscales.

Impuestos de adquisición y tenencia:

o El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (RETT) y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados ascienden al 6,8% (o al 8,3% para propiedades de más de 1 millón de euros) sobre la base del precio de compra o del Valor Catastral (TRV).

o Los costes adicionales incluyen los gastos notariales y de registo.

Impuesto anual sobre bienes inmuebles:

o Gravado sobre el TRV a un tipo de hasta el 0,45% dependiendo del municipio.

Invierta con prudencia y busque asesoramiento personalizado:

o Tenga en cuenta sus objetivos de inversión, su situación de residencia y sus circunstâncias individuales.

o El asesoramiento profesional es crucial antes de invertir en inmuebles portugueses.

Recuerde que las leyes fiscales pueden ser complejas, por lo que el asesoramiento personalizado es crucial. Consulte siempre con un profesional para tomar decisiones con conocimiento de causa.

¿Está pensando en vender su residencia en Portugal? Esto es lo que debe saber

A la hora de vender su residencia en Portugal, es esencial conocer los entresijos del impuesto sobre plusvalías. He aquí un desglose de los puntos clave:

Impuesto de Plusvalía para Residentes:

o A partir de 2021, los residentes sólo tributarán por el 50% de las plusvalías obtenidas por la venta de un inmueble.

o Las propiedades heredadas siguen la misma regla, con sólo el 50% de la plusvalía sujeta a tributación.

o Esta cantidad se suma a otros ingresos para determinar el tipo aplicable del IRS.

Impuesto sobre plusvalías para residentes en la Unión Europea:

o Los residentes en la UE pagan un impuesto sobre las plusvalías del 50%, basado en tipos impositivos marginales que oscilan entre el 14,5% y el 48%, más un impuesto de solidaridad del 5%.

o También se tienen en cuenta las rentas obtenidas en el extranjero.

Impuesto sobre las plusvalías para los no residentes en la Unión Europea:

o Los no residentes en la UE, incluidos los expatriados del Reino Unido que no residan en Portugal, están sujetos a un tipo fijo del 28% sobre la totalidad de la plusvalía.

Estrategias para evitar el impuesto de plusvalía:

o Reinvertir el producto de la venta en otra vivienda habitual en los 36 meses siguientes a la venta o en los 24 meses anteriores a la venta.

o Las propiedades adquiridas antes de 1989 están exentas del impuesto sobre plusvalías.

o Cuando la persona es mayor de 65 años o está jubilada e invierte la plusvalía obtenida puede destinarla a un seguro de vida, a la afiliación individual a un fondo de pensiones abierto o a aportaciones al régimen público de capitalización en los seis meses siguientes a la venta.