Comprar un piso en París - Los pasos

A comprar un piso en París es una inversión importante, para la que es fundamental estar bien acompañado. He aquí algunos consejos que le ayudarán a ahorrar tiempo y evitar errores durante el proceso de compra.

 

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¿Qué distrito debo elegir para mi inversión inmobiliaria?

Para determinar la ubicación de su futura inversión inmobiliaria en París, hay que tener en cuenta varios criterios: su presupuesto, la proximidad de su lugar de trabajo (si desea vivir allí), la proximidad de los transportes públicos (metro, autobús), el tipo de barrio (en función de su estilo de vida), la presencia de comercios de proximidad, la escuela más cercana (si tiene hijos), etc.

El tipo de piso que desee comprar (estudio, 2 habitaciones, piso familiar, dúplex, loft, adosado, etc.) y sus características (piso con terraza, balcón, jardín, de estilo haussmaniano o más moderno, etc.) también influirán en la elección del barrio.

Cada distrito tiene sus propias especificidades, que debe tener en cuenta a la hora de comprar un piso en París. Además, el atractivo y, por tanto, el precio de los pisos en venta en París varía mucho en función del barrio en el que se piense instalar.

El agente inmobiliario, su mejor aliado para la compra de inmuebles

Seguramente ya se habrá dicho que cuando se decida a comprar un piso en París, seguro que no utilizará un agencia inmobiliaria. Si es así, usted forma parte del 30% de la población de compradores que cada año realiza su transacción de forma privada o del 13% que utiliza otros canales (familia, amigos, notario, etc.).

Pero si decide utilizar los servicios de un agente inmobiliario, como hace el 70% de los compradores de vivienda en Francia, podrá beneficiarse del apoyo y la orientación de un experto inmobiliario en la zona en la que desea invertir.

Su agente inmobiliario investigará por usted y podrá sugerirle propiedades que se ajusten a sus criterios gracias a su experiencia en el mercado local.

También le dirá qué obras están previstas en la residencia o el barrio que está mirando. Se encargará de los aspectos legales de la compra de su propiedad. Podrá darle información precisa y detallada sobre el piso o la casa que va a comprar: reformas, balance energético, defectos ocultos, etc. También se encargará de que la negociación, la etapa más crucial del proceso de compra de una propiedad, se desarrolle sin problemas.

Oferta de compra del piso de sus sueños - Reglas a seguir

Ha encontrado una vivienda en el barrio de París en el que desea vivir. Ahora tendrá que hacer una oferta de compra, que puede ser informal, es decir, sin ningún compromiso por su parte. También puede hacerse por escrito y convertirse así en firme e incondicional.

Deberá asegurarse de que contiene una fecha de caducidad. Esto último le permite demostrar que se toma en serio su oferta. Si el vendedor rechaza su oferta, usted recupera su libertad. Si, por el contrario, acepta, estará obligado a firmar un contrato de compraventa preliminar.

Firmar el contrato de compraventa de su propiedad

El comprador y el vendedor pueden elegir el mismo notario o cada uno puede elegir su propio notario para redactar el contrato preliminar de venta. Como comprador, el notario le ofrecerá un depósito (por transferencia bancaria) del 10% del precio de compra de la propiedad. Hay un periodo de reflexión de 7 días tras la firma del acuerdo preliminar de venta.

Las obligaciones del vendedor de un inmueble

- el vendedor está obligado a realizar una serie de diagnósticos técnicos que incluyen :
- el informe sobre el riesgo de exposición al plomo (CREP)
- diagnóstico técnico del amianto
- el diagnóstico técnico de los moldes
- el informe de la condición parasitaria (termitas u otros insectos)
- diagnóstico de rendimiento energético (DPE)
- evaluación del riesgo tecnológico (ERNMT)

- el estado de las instalaciones internas de gas y electricidad (de más de 15 años)

- el certificado redactado tras la inspección de la instalación de saneamiento no colectiva

Además, el vendedor debe proporcionar cierta información al comprador:

- la medición de la ley Carrez,
- el reglamento de copropiedad
- las actas de las juntas generales de la copropiedad de los tres años anteriores a la firma de la escritura
- el cuaderno de mantenimiento del edificio
- la ficha resumen de copropiedad (a la espera del decreto que determinará su contenido)
- la hoja informativa sobre los derechos y obligaciones de los copropietarios
- el plan de trabajo plurianual
- documentos relativos a la situación financiera del condominio y del vendedor (el importe de las cargas corrientes en el presupuesto provisional)
- el importe de los gastos pagados por el vendedor en los últimos 2 meses


Cuando todos estos documentos están en su sitio, se puede firmar el acuerdo preliminar de venta.

Elija la oferta de préstamo adecuada para la compra de su piso en París

Solicite préstamos a varios bancos, ya que suelen tener diferentes condiciones para la concesión de créditos. Además, es conveniente comparar los distintos tipos de interés que aplican los bancos.

También es aconsejable (por parte de su notario o de su agente inmobiliario) insertar una "condición suspensiva" en su acuerdo preliminar de venta, que le permita recuperar la totalidad del depósito del 10% pagado a su notario cuando se firmó el acuerdo preliminar de venta, en caso de que una o más instituciones crediticias lo rechacen.

El comprador tiene un mínimo de 30 días para dirigirse a los bancos. Si se acepta la solicitud de préstamo, el comprador tiene un plazo obligatorio de 10 días para que el banco acepte la oferta de préstamo.

La firma de la escritura de compraventa

El expediente de venta está completo. El comprador tiene una cita con su notario, el vendedor, el notario del vendedor y el agente inmobiliario. El vendedor entrega las llaves al comprador una vez leída la escritura, a cambio del pago íntegro del precio de venta al notario.