En el mes de mayo entró en vigor la nueva ley por el Derecho a la Vivienda para asegurar el derecho a una vivienda digna. En esta ley se introducen modificaciones que te afectan tanto si vives en un piso alquilado como si alquilas un piso de tu propiedad.

ASPECTOS CLAVE DE LA NUEVA LEY

• Declaración de zonas tensionadas 

Podrán declararse zonas tensionadas en aquellas que su precio haya aumentado más de 3 puntos porcentuales el valor del IPC en los últimos 5 años o que el precio medio de la vivienda supere el 30% de los ingresos medios de la zona, y el declararlas o no es competencia de cada Comunidad Autónoma.

Sin embargo, en lo que respecta a Galicia, la Xunta ha señalado que no declarará zonas tensionadas y en su lugar apostará por aportar a los propietarios de viviendas medidas incentivadoras. Tales deducciones autonómicas a favor del arrendador se sumarán a las estatales redactadas a continuación.

• Incentivos fiscales

Para los propietarios que arrienden sus viviendas con un uso residencial que entrarán en vigor a partir del 1 de enero de 2024. 

Se establece una modificación de la actual reducción en el IRPF del 60% en el rendimiento neto del alquiler de vivienda, estableciendo que, en los nuevos contratos de arrendamiento, el porcentaje de reducción será:

-Del 50 % para todos los propietarios que alquilen su vivienda destinada a vivienda habitual. 

-Del 60% cuando la vivienda hubiera sido objeto de una actuación de rehabilitación realizada en los dos años anteriores a la fecha de la celebración del contrato de arrendamiento.

Así mismo esta nueva ley ha contemplado un desincentivo para los propietarios de viviendas que lleven vacías más de dos años y que a su vez cuenten con más de cuatro viviendas en el mismo municipio. Se establece un recargo en la tasa del IBI que puede llegar hasta el 150% 

• Los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador

• Límite de la actualización anual del alquiler eliminando el IPC

La actualización de los precios de los alquileres dejará de estar vinculada al IPC y se actualizarán en un máximo de un 2% durante el 2023 y en un máximo de un 3% durante el 2024.

Si deseas alquilar tu propiedad, nuestros asesores te podrán guiar en todo el proceso. 

Fuente: Fotocasa / Ley 12/2023, 24 mayo Derecho a la vivienda.