Inversión segura en el Abama Resort

Los bienes raíces pueden ser una inversión segura en tiempos de crisis, y si está considerando comprar una casa de lujo o una segunda casa, hay un lugar que tiene más sentido que nunca: los resorts. Las experiencias en los últimos meses nos han abierto los ojos a una nueva realidad. Nuestras expectativas personales sobre seguridad, movilidad, ocio y turismo se han puesto en tela de juicio y nos han obligado a examinar los fundamentos de nuestras opciones de inversión para ver si se mantienen bajo la presión.

Este mismo examen se ha llevado a cabo en el sector inmobiliario en general. Hemos estado hablando con expertos sobre los efectos que estos tiempos inciertos han tenido en el mercado inmobiliario global y, lo más importante, las nuevas conclusiones que están sacando sobre dónde y cómo comprar una propiedad como inversión. Como siempre, mucho depende de sus metas y objetivos, pero los profesionales están de acuerdo en que el mercado de inversión en propiedades dentro de un resort es sobresaliente en términos de su capacidad para resistir cualquier tipo de tormenta.

Los resorts ofrecen una combinación única de ventajas financieras, logísticas y prácticas que los hogares independientes no ofrecen. Estos son particularmente obvios en las circunstancias en que nos encontramos, pero sus beneficios no desaparecerán una vez que hayamos superado estos tiempos difíciles. A continuación, te enumeramos algunas de las principales conclusiones a las que han llegado estos expertos.

Si bien siempre aparecerán nuevos mercados geográficos, si lo que busca es una inversión estable, debe buscar una ubicación con precios estables. Según muchos de nuestros expertos, en este sentido, los resorts están entre los mejores lugares para invertir en propiedades. Las características del complejo y el perfil de los propietarios actuales son los que le otorgan esta estabilidad.

Marc Sardà, un banquero familiar, asesor financiero europeo y representante de Mediolanum Bank, está de acuerdo en que, “desde el punto de vista financiero, si desea obtener ganancias de su inversión, es mejor si la propiedad que compra está en un resort, especialmente si su mercado objetivo es extranjero y el resort tiene un campo de golf ". Sardà cree que, dentro del sector inmobiliario, este tipo de inversión es el "menos volátil" y que es particularmente interesante buscar oportunidades en estos lugares en este momento, porque es probable que los precios de las propiedades se mantengan estables en el futuro.

Los resorts de alta gama a menudo pueden demostrar una inversión considerable en desarrollo, y se asocian con compañías globales para crear conciencia de marca y confianza. Esto es una bendición para los compradores porque el marketing realizado por el complejo crea más visibilidad y más demanda. Se requiere una planificación a largo plazo en un resort, por lo que es una forma para que los compradores sepan lo que están obteniendo y las mejoras futuras que pueden esperar.

Uno de los principales beneficios de tener una propiedad en un resort es que una comunidad cerrada sirve como un refugio físico muy real. En los últimos meses, esto ha demostrado ser particularmente muy valioso, ya que los países de todo el mundo han impuesto restricciones estrictas sobre el movimiento y las regulaciones con respecto al distanciamiento social. Muchos centros turísticos se encuentran en lugares apartados, y elegir aislarse de las ciudades ocupadas ha sido una opción bienvenida para numerosos propietarios. En Abama, más de 30 propietarios de diferentes nacionalidades decidieron quedarse en el complejo en todo el Estado de Emergencia porque se sentían más seguros aquí que si regresaran a sus países de origen.

“Saber que hay gente ocupada para que tengas la máxima comodidad y preocupada en tu seguridad es muy tranquilizador, y además es personal con el que se conecta, con el que se puede contar ante cualquier problema”, asegura Caroline Müller, de Engel & Völkers Costa Adeje. También señala que la mayoría de los centros turísticos de este tipo "ofrecen una línea de servicio al propietario las 24 horas" que puede abordar cualquier problema que surja, incluida la necesidad de atención médica.

Pero también hay muchos otros beneficios de ser propietario de una casa de lujo en una comunidad cerrada. Si la propiedad es un segundo hogar, es un alivio saber que no importa si está allí o fuera, se está cuidando. Con puntos de acceso controlados y seguridad en el lugar las 24 horas del día, no hay preocupaciones sobre el daño o el acceso a su propiedad.

Para los compradores potenciales de propiedades de lujo, los resorts pueden ofrecer una amplia gama de opciones intrínsecas sin tener que buscarlas. Si el destino es atractivo y el resto de los servicios son atractivos, muchos compradores deciden desde el principio limitar su enfoque a un centro turístico en particular.

La mayoría de los resorts ofrecerán hogares en múltiples comunidades, lo que significa que incluso a corta distancia podría tener una experiencia de vida muy diferente. Algunos propietarios prefieren estar más aislados, optando por una casa o villa de lujo independiente, mientras que a otros les puede gustar un complejo de apartamentos que ofrezca más servicios y más oportunidades para la interacción social. A menudo también se realizan esfuerzos para distinguir las propiedades estéticamente con diseños distintivos, o funcionalmente, con diferentes características como piscinas privadas, jardines o terrazas.

Algunos resorts también le ofrecen la oportunidad de diseñar su propia villa personalizada, pero dejando la construcción en manos del equipo de administración del resort. Para Candini, esta personalización es esencial: “En nuestra vida moderna, los inversores buscan lo mejor de ambos mundos. Quieren personalizar su hogar, pero construirlo con estándares que lo hagan atractivo si deciden vender en el futuro. Quieren estar a la vanguardia de todas las innovaciones arquitectónicas y tecnológicas en la construcción de viviendas, y esto es algo que un complejo turístico de alta gama puede proporcionar sin que los propietarios tengan que examinar a los contratistas”.

Otra ventaja que ofrecen estas propiedades es un complejo turístico integrado. Cuando posee una casa unifamiliar, puede conocer a sus vecinos, pero no hay muchas oportunidades para mezclarse con otros residentes. En un resort, el campo de golf, restaurantes, canchas de tenis y espacios sociales son todos los posibles lugares de reunión. Sin embargo, debido a que cada propietario tiene un espacio privado, nunca es una obligación.

Elodie Casolà, Directora de Marketing de ARUM Group, una empresa especializada en la gestión y construcción de complejos turísticos a gran escala, está de acuerdo. "Uno de los factores que les da a nuestros compradores un sentimiento de profunda satisfacción es el sentido de comunidad que perciben en un resort".

Y Jean René Kaste, un bróker especializado en este sector inmobiliario en Hannover, Alemania, dice que la comunidad turística también es un factor muy valioso para sus clientes. Estos espacios comunes e instalaciones deportivas son lugares ideales para "establecer una red de contactos y relaciones más allá del ocio", porque muchos propietarios tienden a ser dueños de negocios o profesionales destacados.

Como propietario de una casa independiente, eres el responsable de buscar tus propios establecimientos de entretenimiento y restaurantes, pero en un complejo turístico, gran parte del trabajo ya se ha realizado para ti al proporcionar ese entretenimiento. La mayoría de los resorts ofrecen instalaciones deportivas de algún tipo, así como excelentes restaurantes y otras comodidades.

Para Toni Candini, Director de Desarrollo de Negocios del Grupo ARUM, estos servicios "permiten a los propietarios disfrutar realmente de su experiencia. Están en un entorno único que es seguro, y pueden disfrutar de los Clubes de propietarios, jugar al golf, una clase magistral de tenis y más, todo a poca distancia de sus hogares".

Con muchos resorts que tienen al menos un hotel en sus terrenos, estos establecimientos también pueden ofrecer servicios adicionales a los propietarios de los resorts, como boutiques, spas de resort e incluso restaurantes con estrellas Michelin. El poder del resort para atraer un flujo constante de huéspedes y residentes asegura que siempre haya interés de marcas de lujo y calidad.

Para Marc Sardà, este es otro punto muy importante. “Hoy las personas buscan retornos a un buen precio, y la totalidad de lo que puede ofrecer un resort es siempre mayor de lo que podría obtener solo. Esto es particularmente cierto cuando se trata de áreas comunes, incluidos espacios verdes, piscinas comunitarias, gimnasios y similares”. Estas áreas, así como cualquier campo de golf, tenis u otras instalaciones deportivas, son administrados por el resort y supervisadas por profesionales especializados en su cuidado.

Los resorts como Abama también ofrecen acceso directo a una playa y un flujo constante de huéspedes que vienen a disfrutar de alojamiento en hoteles o apartamentos, según sus preferencias. Y no hace falta decir que los destinos de vacaciones a menudo son famosos por su clima. En el caso de Abama, significa temperaturas de primavera durante todo el año, así como instalaciones profesionales para los amantes del golf y el tenis. Asegurando una placentera escapada incluso en pleno invierno, tanto si eres un invitado como un residente.

Comprar una casa de lujo en algunos países de Europa tiene el beneficio indirecto de permitir que los propietarios vivan legalmente en la UE. Sin duda, esto se ha enfocado claramente para los ciudadanos del Reino Unido recientemente, pero también se aplica a otros países. En algunas circunstancias, invertir en una casa le permitirá solicitar la residencia europea para que pueda moverse libremente por todo el continente.

El factor de gestión es clave en la decisión de comprar en un resort, particularmente cuando se trata de servicios de hotel y comodidades que no están disponibles en propiedades independientes. Tener una compañía de administración profesional in situ significa que los propietarios pueden solicitar servicio de limpieza, servicio de habitaciones, lavandería y mucho más, simplemente levantando el teléfono.

Didier de Bruycker, un bróker de la agencia inmobiliaria belga Immo Twins, dice al respecto: "Tener servicio de hotel disponible es clave para mis clientes". Debido a que no planean quedarse por largos períodos de tiempo, quieren disfrutar cada minuto. Y saber que no necesitan comprar o cocinar si no quieren, especialmente a su llegada, es un gran alivio.

Invertir en un apartamento o casa de lujo en un complejo o comunidad cerrada también es uno de los mejores lugares para comprar propiedades de alquiler. Según José Miguel Mesa, International Broker Manager de Abama Luxury Residences, muchos resorts ofrecen a los inversores la posibilidad de elegir cuándo quieren usar su propiedad. El resto de los días, los propietarios pueden dejar su propiedad a la compañía administradora del resort para que la deje, cuide y mantenga, haciendo que la inversión sea fácil y rentable. "Usted paga por el mantenimiento y la amortización de la inversión inicial", afirma.

Es una fórmula que funciona para muchos. Artem Popov, CEO de Asten Realty, una agencia especializada en este sector inmobiliario está de acuerdo. “Si quieres rentabilizar la propiedad cuando no la usas, no tienes que estar insertando anuncios en internet, enseñando la vivienda, preocupándote por los inquilinos, el estado de la propiedad, los cobros del arrendamiento...todas estas gestiones se realizan desde la administración del resort, lo que da una tranquilidad enorme”.

Hablamos con varios propietarios que permanecieron en Abama durante la pandemia, y una razón común por la que decidieron quedarse fue la tranquilidad que sienten aquí en el complejo. Una pareja irlandesa de unos cuarenta años señalaba: "Vivimos en el centro de una ciudad sin jardín, y pensamos que nos beneficiaríamos de la calma de nuestro apartamento de Las Terrazas durante este momento difícil".

Pero este sentimiento no es exclusivo de las circunstancias extraordinarias del momento. En un continente densamente poblado, hay muchos que buscan lugares donde puedan tener relajantes vacaciones en cualquier momento que tengan unos días libres sin salir de Europa. Para los propietarios con una vida laboral ocupada y horarios exigentes, tener una propiedad de fácil acceso es un factor importante. Y los resorts, como destinos de vacaciones, normalmente ofrecen buenas conexiones de viaje.

Si el complejo se encuentra en un área con una población relativamente escasa, los propietarios de casas de lujo obtienen un beneficio adicional: tranquilidad y privacidad que es difícil de encontrar en la ciudad. También hay menos contaminación y menos necesidad de un automóvil u otro medio de transporte para disfrutar de todas las actividades de ocio a su alcance. Agregue a eso más opciones para mantenerse activo y comer bien, y las facilidades que hay en el complejo acumulan aún más beneficios indirectos.

Mirando hacia el futuro, nuestra experiencia reciente nos ayudará a tomar decisiones, teniendo en cuenta los cambios que se producirán en la forma en que cuidamos el planeta, el trabajo y los viajes. "Podemos encontrar", dice Elodie Casola, "que optar por un mundo más sostenible nos hace cambiar nuestros hábitos, viajar menos veces al año pero permanecer por períodos más largos de tiempo. Cuando viajemos, querremos sentirnos como en casa. Y muchos optarán por invertir en bienes raíces como una forma de planificar vacaciones en destinos seguros que ofrecen un paquete completo de ocio, servicios y seguridad".