Sotogrande es un sitio particular que se encuentra en Andalucía, única en su tipo, se encuentra en San Roque y está dividido en la zona alta y la zona de la Marina.
Por su cercanía con Gibraltar las mayores inversiones y el crecimiento que ha tenido a través del tiempo ha sido extranjero, provienen predominantemente de Inglaterra. La zona alta se subdivide Soto Alto y La Reserva. En la cual destacan los diferentes campos de Golf de renombre internacional que hacen que incremente la plusvalía de la zona.
Otra de las causas a tomar para hacer un análisis certero sobre el mercado son diversos factores como su número de visitantes con respecto a los residentes, la distancia que hay entre los servicios principales, tomando en cuenta que las zonas de la montaña se encuentran un poco apartadas de la zona comercial y también el clima es un factor importante. Ya que Sotogrande posee las bondades de un clima mediterráneo y de las costas de Cádiz.
Una de las zonas a destacar y cuyo precio por metro cuadrado es superior es la zona que rodea al club de golf Valderrama al norte de la avenida Los Cortijos y que colinda con la Autovía CN- 340, donde los precios por metro cuadrado pueden alcanzar hasta los 4600 euros. Esto gracias a que es uno de las urbanizaciones residenciales más exclusivas de Europa.
Del lado contrario a la zona del Valderrama, que cuenta con preciosas vistas a la costa el coste por metro cuadrado se mantiene un promedio de 3.600€ con parcelas en promedio de 3 mil metros cuadrados.
En la zona de La Reserva que se encuentra en proceso de construcción cuenta con precios promedio de entre 3.800€ a 4.000€ por metro cuadrado y se encuentra en desarrollo, con varias parcelas y villas a la venta, cuenta con el colegio internacional y se están construyendo varias pistas de pádel y de tenis para visitantes y residentes.
En general encontramos pisos en la zona de marina y el puerto de Sotogrande entre 250.000€ euros hasta áticos de 1.800.00€ y encontramos villas en todo Sotogrande que van desde el millón de Euros hasta los 7 y 8 millones, depende de las dimensiones y de las parcelas.
Con esta información a grandes rasgos podemos llegar a la conclusión de que el precio medio de las viviendas de segunda mano en venta es de 2.400€. (Considerando la media del precio de las propiedades de segunda mano a la venta en el mercado actual)
Y que según la división de Sotogrande en sus dos áreas principales: Sotogrande Alto - La Reserva y Sotogrande Marina. Sobre todo la zona junto al club de golf Valderrama, los precios por metro cuadrado pueden alcanzar hasta 4600 euros. Mientras que en la zona sur, los precios medios por metro cuadrado son alrededor de 3450 euros.
En general en Sotogrande, San Roque; la media de la superficie total oscila entre 3800 € y 4600 € por metro cuadrado. Y los precios medios de la propiedad varían entre 1 y 2 millones de euros.