Los compradores alemanes están dispuestos a pagar más por proyectos de obra nueva sostenibles

Una de las principales conclusiones de nuestro estudio "Future-Living" 2021 en todos los mercados de EMEA y América es que la sostenibilidad es el concepto de vivienda preferido del futuro, siendo la eficiencia energética de especial importancia (Greuter & Bangert, 2021). Si observamos el mercado alemán, en el que la demanda de viviendas está disminuyendo debido a la situación actual del mercado (inflación, cambios drásticos en los tipos de interés, crisis energética), es de destacar que el interés por la compra de inmuebles que utilizan energías renovables haya aumentado considerablemente (+21% interanual). Siendo que Berlín es una de las metrópolis con más visión de futuro de Europa, cada vez hay más interés en averiguar hasta qué punto la sostenibilidad y la eficiencia energética influyen en la disposición a pagar de los clientes locales.  

Dado que la construcción de viviendas sostenibles suele ir asociado a costes más elevados, los promotores se preguntan menudamente hasta qué punto los clientes están dispuestos a pagar estos costes adicionales. Para responder a estas preguntas, el equipo de Engel & Völkers Projekte Berlin realizó una encuesta entre mayo y agosto de 2022, en la que participaron unas 189 personas. La encuesta se distribuyó a través de la red de Engel & Völkers y de las redes sociales.

En general, los resultados muestran la importancia que ha adquirido la sostenibilidad a la hora de decidir la compra de una vivienda.

• El 85% de los participantes está dispuesto a pagar recargos por los aspectos de sostenibilidad consultados. En particular, más del 70 % de los encuestados acepta los costes adicionales de las propiedades con fuentes de energía renovables.

• No hay preferencia por los proyectos de obra nueva de climatización eficiente desde el punto de vista climático ni por la rehabilitación de edificios existentes con eficiencia energética.

• Los materiales sostenibles y las fuentes de energía sostenibles influyen de forma estadísticamente significativa y positiva en la cantidad de voluntad de pago adicional indicada por los clientes. La mediana de la disposición a pagar más se sitúa en torno al 10% del precio de compra

• Aunque un número significativamente menor de personas (54%) están dispuestas a aceptar costes adicionales por los materiales de construcción sostenibles que por las fuentes de energía sostenibles, el nivel de disposición a pagar adicionalmente es significativamente mayor para la variable "materiales".

• Casi el 71 % de los participantes declararon que aceptarían los costes adicionales de las fuentes de energía sostenibles a la hora de comprar una vivienda. El efecto aislado de esta variable es 4,5 puntos porcentuales inferior al de los materiales de construcción sostenibles.

• Especialmente las parejas con hijos están dispuestas a gastar más por una propiedad residencial sostenible. En comparación con las personas sin hijos, la disposición a pagar es 2,8 puntos porcentuales mayores.

Por cada cuestionario completado, el equipo de Engel & Völkers Projekte Berlin plantó un total de 189 árboles. Esta acción es un agradecimiento a todos los que han participado y una muestra de su propio compromiso con la sostenibilidad.

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