Desde junio de 2013, es obligatorio disponer del certificado energético para alquilar o vender una vivienda.
Es un documento que se requiere para poder conocer el consumo de energía y otras fuentes. Por ello, conozcamos en profundidad qué es, por qué es necesario y todos aquellos aspectos que lo engloban.
El certificado energético es un documento obligatorio desde mediados de 2013, donde se plasma el consumo de energía y las emisiones de CO2 que produce una casa. Por lo que, cada certificado es diferente al igual que las propiedades -pueden poseer características similares, pero finalmente son diferentes-.
Es un documento que recae en la propiedad de la vivienda y lo deberá entregar en caso de venderla o alquilarla.
Con el certificado energético, se obtiene la etiqueta energética -también, conocida como etiqueta verde-.
¿Qué conlleva dicha etiqueta? Muestra las calificaciones sobre las emisiones y qué consumo se ha realizado gracias a una escala de colores y letras, desde la A hasta la G siendo la más eficiente y la menos respectivamente.
Gracias a esa etiqueta verde se demuestra la orientación, situación, iluminación y sistemas de producción de energía de la casa. Cuánta energía consume y derrocha, y el nivel de emisiones que produce a la atmósfera, en definitiva, es el resumen del certificado energético.
Según el tamaño y las características de la vivienda varía el precio del documento, al igual que la tarifa del técnico que realice este servicio.
Aun teniendo en cuenta esta variación, el precio y el certificado incluyen diferentes procesos y elementos:
- Visita del técnico. Traslado, toma de medidas, recogida de diferentes datos como la electricidad, agua caliente, etc.
- Estudio y análisis de datos. Tras la recopilación de los datos necesarios, el técnico realiza un estudio sobre ellos y una propuesta de mejora y los efectos positivos que conllevaría aplicarla.
- Entrega del certificado. Si la propiedad tuviera que resolver cualquier duda referente al documento, el técnico las resolverá.
Una vez realizado, tiene una validez de 10 años desde la fecha de entrega.
El certificado energético esta formado de varias páginas. En ellas se plasma la información recogida por el técnico sobre los diferentes aspectos de la vivienda.
En la primera página, se encuentran los datos generales del inmueble y los datos del técnico que ha realizado la gestión. Más abajo de esta misma página, aparece la escala mencionada con un gráfico de colores.
Esta calificación se plasma finalmente en la etiqueta verde cuando se registra el certificado. Del mismo modo, aparecerá la calificación del consumo de energía.
El resto de las páginas, son cuatro anexos que desglosan la información del documento principal y la explican.
Sí. A la hora de publicar una propiedad en Internet para su posterior venta, es obligatorio documentar a los usuarios que posee el certificado energético.
Al ser obligatorio, si no se anuncia puede conllevar una serie de multas según la gravedad de la infracción:
- Infracciones leves. De 300 a 600 euros.
- Infracciones graves. De 601 a 1000 euros.
- Infracciones más graves. De 1001 hasta 6000 euros.
En caso de venta o alquiler de la vivienda se debe de entregar por parte de la propiedad el certificado energético y evitar las multas citadas anteriormente.
- En caso de alquiler, la propiedad debe de mostrar y entregar una copia del documento a los inquilinos. Del mismo modo, antes de depositar una fianza, la parte alquilada debe presentarlo en el organismo correspondiente.
- En caso de venta, el propietario debe entregar el documento original a la parte compradora. Así como la introducción del mismo en el contrato de compraventa.
Engel & Völkers -al ser una organización especializada en el sector inmobiliario y tratar con la compra-venta de inmuebles- está obligada a exponer en cada una de sus viviendas, publicadas en la web, el certificado energético. Y así, lo hace.
Si necesitas ayuda para comprar, vender, alquiler e incluso, cómo obtener el certificado energético, los profesionales que forman Engel & Völkers te asesoraran en todo lo posible.