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El valor de financiar la compra de su propiedad en Menorca

El mercado inmobiliario en Menorca es, desde hace años, un mercado muy atractivo y en constante crecimiento. Esta isla, ubicada en el corazón del Mediterráneo, ha captado la atención de inversores y compradores debido a su belleza natural y estilo de vida tranquilo. Dentro de la isla, algunas de las apuestas más populares son los encantadores pueblos de Ciutadella, Mahón y Es Mercadal.


Adquirir una propiedad en un país extranjero implica tener en cuenta diversos aspectos, ya que cada país tiene sus propias leyes inmobiliarias y fiscales. Por eso es fundamental contar con información precisa sobre la compra y propiedad de inmuebles en España, y en particular, en las Islas Baleares. En colaboración con Lionsgate Capital, los intermediarios hipotecarios líderes en las Islas Baleares, analizamos por qué financiar su inversión inmobiliaria en Menorca puede ser una opción estratégica.

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- Lionsgate Capital

¿Financiar o comprar con fondos propios?

Aunque disponga de los fondos suficientes para comprar su propiedad en Menorca sin hipoteca, debería conocer las ventajas de financiar antes de tomar una decisión. Financiar la compra de una propiedad en España, y en especial en las Islas Baleares, ofrece beneficios clave que podrían hacer que esta opción sea más atractiva que el pago íntegro con capital propio.

Principales ventajas de financiar una propiedad en España

Una vez que se encuentra en el proceso de búsqueda de la casa perfecta en Menorca, es el momento de decidir si financiar la compra o hacerlo con fondos propios. Estas son algunas de las principales razones por las que financiar puede ser la opción más inteligente:

  • Deducciones fiscales: En las Islas Baleares, las propiedades valoradas en más de 3 millones de euros están sujetas al Impuesto sobre el Patrimonio, el cual se debe pagar anualmente, incluso si no se es residente. Las hipotecas son deducibles a efectos fiscales, lo que hace que financiar sea especialmente atractivo en propiedades de alto valor.
  • Mantener la liquidez: Aunque tenga el capital disponible, no es necesario comprometer toda su liquidez en un solo activo.
  • Diversificación de inversiones: Al optar por una hipoteca, puede diversificar su dinero en otras áreas que ofrezcan un mayor retorno de inversión. ¡Al final, todo es cuestión de números!


Más ventajas de financiar una propiedad en España


  • Bajas o nulas penalizaciones por amortización anticipada: A diferencia de otros países, en España es posible amortizar su hipoteca antes de tiempo con penalizaciones mínimas o inexistentes.
  • Tipos de interés favorables: Los tipos de interés en España continúan siendo competitivos en comparación con otros países europeos, lo que a largo plazo puede beneficiar su inversión total.
  • Apreciación del valor: Menorca sigue siendo una apuesta segura, y la revalorización de las propiedades puede generar un retorno significativo sobre la inversión inicial, ya que con una hipoteca se puede optar a comprar un inmueble de mayor valor.

¿Cómo obtener una hipoteca en España?

Comprar una propiedad en España con una hipoteca es posible tanto para residentes como para no residentes. Generalmente, los no residentes podrán obtener una financiación de un máximo del 70%, mientras que los residentes tienen acceso a un máximo del 80% del valor de la compra o de la tasación (siempre el menor de los dos valores).

A la hora de la compra, se recomienda calcular entre un 10% y un 14% adicional del precio de compra para cubrir los gastos e impuestos relacionados con la compra (notaría, registro, administración e impuestos). Los gastos varían en función del precio de compra.


En España existen diferentes tipos de hipotecas, en función de las características y necesidades de cada persona. La mayoría de las hipotecas son para la compra de primera vivienda o segunda residencia, también hay hipotecas para obra nueva y construcción, hipotecas comerciales, préstamos lombardos e hipotecas a carencia para operaciones de importe elevado.

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La importancia del asesoramiento profesional financiero

Cuando se considera financiar la compra de una propiedad en Menorca, es esencial acudir a los profesionales adecuados. Aunque puede ser tentador acudir directamente a un banco, especialmente si el comprador es no residente, es crucial comprender que no todos los bancos en España son iguales y que la financiación en España funciona de manera diferente a sus países de origen. Para ahorrar tiempo, problemas y dinero siempre es recomendable acudir directamente a un equipo de intermediarios hipotecarios locales como Lionsgate Capital.


Lionsgate Capital es la empresa líder en intermediación financiera en las Islas Baleares, especializada en clientes no residentes de alto poder adquisitivo. Su equipo de expertos multilingües son un contacto para todos los bancos de España y bancos privados en otras jurisdicciones europeas, lo que les permite conseguir las mejores condiciones y tipos de interés para cada uno de sus clientes.

El equipo de Lionsgate Capital garantiza la optimización de su inversión inmobiliaria obteniendo la mejor hipoteca o solución financiera adaptada a sus circunstancias personales, necesidades y preferencias.

La calculadora hipotecaria de Lionsgate Capital

¡En colaboración con Engel & Völkers Menorca, el equipo de Lionsgate Capital se asegurará de maximizar su inversión inmobiliaria!

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