Precios inmobiliarios en Mallorca

El Informe de Mercado de Mallorca 2021/22 de Engel & Völkers estudia de forma detallada la evolución del sector inmobiliario en Baleares y en Mallorca y muestra las tendencias actuales del mercado.

Para calcular la oferta inmobiliaria de las distintas regiones de Mallorca y la dinámica del mercado, la empresa independiente de estudios de mercado Casafari LLC analizó 768 agencias inmobiliarias de la isla durante el periodo del 1 desde enero al 30 de noviembre de 2021.

En el siguiente informe, recopilamos los precios de las propiedades en Mallorca según las regiones:  

Los precios de los apartamentos en Palma de Mallorca se mantienen en un nivel estable. En Génova, una de las mejores ubicaciones, un apartamento cuesta una media de un millón de euros; mientras que en muy buenas zonas, como el casco antiguo, Portixol, Es Molinar y Ciudad Jardín, cuestan entre 700.000 y 800.000 euros, igual que el año anterior. En los barrios Santa Catalina y San Agustín se registran precios de entre 600.000 y 700.000 euros. En El Terreno y La Bonanova se ofertan pisos en la franja de 450.000 a 600.000 euros. En las afueras de El Arenal siguen encontrándose opciones a partir de 400.000 euros.

En el casco histórico de Palma se ofrecen casas del segmento prime por una media de 3,4 millones de euros, mientras que en el Paseo Marítimo y en Santa Catalina los precios permanecen en la franja de entre 2 y 2,3 millones. La situación tampoco ha variado en La Bonanova, Portixol, Es Molinar y Ciudad Jardín, donde el promedio está entre 1,5 y 2 millones. En Playa de Palma siguen pudiéndose adquirir casas por un millón de euros de media.

Son Vida, ubicación prime, ofrece villas exclusivas por una media de 5 millones de euros; mientras que en los pueblos vecinos, Puigpunyent, Establiments y Esporles, el precio de villas y fincas se sitúa entre 2,3 y 3 millones de euros. En comparación con los años anteriores, se ha experimentado una subida de precios moderada en ambas zonas y se prevé que continúen al alza. En cambio, Galilea y Arabella Park se han estabilizado: el precio medio ronda los 1,5 millones de euros.

En comparación con el año anterior, los apartamentos en Son Vida han registrado un aumento del precio medio de oferta, que ahora asciende a 900.000 euros. Por su parte, en la vecina Arabella Park, junto a “Palma Golf”, la tendencia es ascendente: las viviendas aquí cuestan entre 500.000 y 700.000 euros. Los pueblos de los alrededores registran un precio inicial de 400.000 euros.

El precio medio de las villas en la ubicación prime de Port Andratx está alrededor de 4,5 millones de euros, mientras que en ubicaciones muy buenas que limitan con Palma, como Bendinat, Portals y Costa d’en Blanes, la horquilla se sitúa entre 3 y 4 millones de euros. En Santa Ponsa, donde las villas cuestan una media de entre 2 y 3 millones de euros, los precios también experimentan un aumento constante. Las villas más al interior, en las regiones de Andratx y Calvià, rondan una media de entre 1,5 y 2 millones de euros. En el futuro se prevé una subida de precios en todas las regiones del suroeste.

Bendinat, Portals y Costa d’en Blanes son las ubicaciones prime del suroeste a la hora de comprar un apartamento. En comparación con el año pasado, su precio medio se sitúa ahora en torno al millón de euros. En lugares como Port Andratx, Camp de Mar y Sol de Mallorca, donde la horquilla está entre 750.000 y 1 millón de euros, también se detecta una evolución positiva de los precios. En resumen, la tendencia en el suroeste de la isla, partiendo de unos precios iniciales de unos 500.000 euros, es ascendente.

En 2021 se registraron leves aumentos de precio en el oeste de Mallorca. En ubicaciones de primera como Deià, George Sand y Port de Sóller, el precio de oferta ronda los 3,5 millones de euros de media. En Valldemossa, Banyalbufar y Estellencs se comercializan villas y fincas con mucho terreno y buenas vistas por 2,5 y 3 millones de euros. En los alrededores de Sóller, y en comparación con años anteriores, también se ha observado una leve subida de precio.

El mercado inmobiliario en el oeste de Mallorca se mantiene estable, excepto por los precios en Port de Sóller, ubicación de primera, que muestran una tendencia ascendente. En la región en torno a Deià se registran precios entre 400.000 y 450.000 euros de media. Igual que en años anteriores, tanto en Sóller como en los pueblos Fornalutx y Biniaraix, siguen encontrándose apartamentos por entre 380.000 y 400.000 euros.

En las villas y fincas del norte de la isla encontramos una amplia gama de precios. Debido a la escasez de oferta en Formentor, los precios de los inmuebles en esta ubicación privilegiada se sitúan de media en 6,5 millones de euros (frente a 6 millones de euros en 2020). Los alrededores de Pollensa continúan adquiriendo relevancia, situándose el precio medio entre 2,5 y 3,8 millones de euros. En los municipios costeros como Alcúdia, Puerto de Alcúdia y Puerto Pollensa, se ofrecen propiedades por importes de entre 2 y 2,7 millones de euros, con una tendencia al alza. Las zonas rurales hacia el centro de la isla ofrecen una buena relación calidad/precio, registrando valores entre 1,1 y 1,5 millones de euros.

El precio medio de los apartamentos se ha mantenido estable en la región, en el mismo nivel que el año anterior. En las zonas de primera, Puerto de Pollensa, Alcanada, Puerto de Alcúdia y Playa de Muro, se ha registrado un aumento de precios, alcanzando una media de 450.000 euros. En otras ubicaciones, también excelentes, como Alcúdia o Pollensa, el precio de oferta se sitúa entre 350.000 y 400.000 euros, igual que en 2020. El precio de los pisos continúa en los 300.000 euros tanto en el interior como en la costa (Cala San Vicente, Can Picafort, Son Serra de Marina).

En las zonas más demandadas del noreste de Mallorca, el precio medio registra una evolución positiva. Por ejemplo, en las ubicaciones de primera alrededor de Artà y Colònia de Sant Pere los precios rondan los 1,9 millones de euros, y la tendencia es ascendente. Tanto en las áreas costeras situadas entre Cala Mesquida y Canyamel como en Manacor, el tercer municipio de Mallorca en tamaño, se observan también ligeras subidas de precio respecto a 2020: en estas zonas la media se sitúa entre 1,5 y 1,8 millones de euros. En Mallorca Noreste los precios iniciales se mantienen estables, situándose cerca de 1,4 millones de euros.

Los precios medios de los apartamentos han aumentado respecto a 2020 en las mejores ubicaciones de Mallorca Noreste, entre las que se encuentran Artà y Colònia de Sant Pere, donde la media se sitúa en 450.000 euros. En cuanto a la zona costera, en Canyamel, Cala Millor y Cala Ratjada se encuentran pisos en la franja de 350.000 a 450.000 euros. Aquí los precios también tienen un gran potencial de desarrollo. En Manacor, Sant Llorenç y Son Carrió, los precios iniciales de apartamentos son similares a los del año anterior, en torno a 300.000 euros.

En el interior de la isla se está viviendo un aumento en el precio medio de fincas y villas. En Santa Maria, una ubicación de primera, los inmuebles cuestan más que el año pasado, alcanzando una media de 3 millones de euros. En Alaró, Bunyola y Puntiró también han subido los precios, que se sitúan entre los 2 y los 3 millones. Las poblaciones vecinas, como Algaida, Binissalem o Consell, registran precios entre 1,5 y 2 millones de euros. La buena conexión con Palma ha contribuido a que en Marratxí se experimente una tendencia similar: aquí se encuentran casas de entre 1,2 y 1,5 millones de euros.

El precio medio de los apartamentos en Mallorca Central también registra una tendencia al alza: en los alrededores de Santa Maria se puede comprar un piso por una media de 350.000 euros. Marratxí y Son Gual, donde los apartamentos cuestan entre 320.000 y 350.000 euros, siguen la misma pauta alcista en comparación con los años anteriores. Por su parte, en Alaró y en Bunyola la media se sitúa entre 280.000 y 320.000 euros. En resumen, los precios aumentan en todas las regiones.

En el sureste de la isla, los precios de compra de fincas y villas continúan en el segmento más alto y con una tendencia ascendente. Los compradores potenciales pueden adquirir una vivienda en los alrededores de Santanyí, Cala Llombards, Portopetro o Portocolom por una media de 1,8 millones de euros. Esto mismo se aplica a las localidades de Es Carritxo, Calonge y S’Horta. En la costa del sur, en la zona de Sa Ràpita, Ses Salines y Colonia San Jordi, los precios oscilan entre 1,5 y 1,75 millones de euros; mientras que más al interior, cerca de Campos y Porreres, la media se sitúa en unos 1,4 millones de euros. Sin duda, las perspectivas de inversión en el sureste de Mallorca son muy buenas.

Los precios del mercado de pisos en el sureste también experimentan un ascenso constante en comparación con años anteriores. El precio medio de compra de un apartamento en la zona que abarca desde Cala Murada a Cala Llombards está en torno a 400.000 euros. Los pisos en Santanyí, Alqueria Blanca, Calonge o Felanitx se venden por entre 350.000 y 400.000 euros, y lo mismo sucede en Sa Ràpita, Ses Salines y Colonia San Jordi. En Campos y Porreres el precio medio se sitúa en 350.000 euros.

En comparación con años anteriores, los precios medios de las villas en el sur de la isla han evolucionado significativamente: Son Verí Nou y Cala Blava ofrecen opciones a partir de 2,5 millones de euros. En las vecinas Maioris Dècima y Puig d’en Ros se venden casas por entre 2 y 2,5 millones de euros. La región más rural en torno a Llucmajor, el mayor municipio de la zona, también ha evolucionado muy positivamente, de forma que los precios ascienden a una media de 2 millones de euros. Además, hay que resaltar que la demanda de casas también ha aumentado. En resumen, la tendencia de precios en el sur de la isla es ascendente.

En el año 2021 el precio medio de los apartamentos en el sur de Mallorca experimentó una evolución significativa, situándose en las ubicaciones prime de Son Verí Nou y Cala Blava en unos 550.000 euros. En las áreas limítrofes, por ejemplo en Maioris Dècima y Puig d’en Ros, el nivel de precios se sitúa entre 400.000 y 550.000 euros, mientras que en la propia Llucmajor y demás zonas costeras se encuentran ofertas por menos de 400.000 euros. Las perspectivas para el mercado de pisos son, igual que ocurre con las casas, muy buenas.