Comprar y vender casas en Mallorca - Cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad es el documento que acredita que una vivienda reúne las condiciones mínimas de higiene, medidas y de instalaciones adecuadas para su función. Actúa como medida preventiva y complementaria de protección de la legalidad urbanística.
No se podrán contratar los servicios de suministros de agua, alcantarillado, electricidad, gas y teléfono, si el edificio, vivienda o local no dispone de cédula de habitabilidad en vigor.

Tipo de Cédulas de habitabilidad:

·        Primera ocupación:viviendas nuevas o con obras en más de un 60 % de superficie útil en una vivienda antigua. 
·        Renovación: cuando la cédula ha caducado.
·        Carencia: edificios finalizados antes del 1 de marzo de 1987, que nunca han tenido la cédula.

Caducidad de las cédulas: las cédulas de habitabilidad caducan a los 10 años.

Plazo para expedir las cédulas: normalmente entre 10 y 15 días. Para suelo rústico depende de cada caso. Puede demorar un mes, como máximo dos.

Tasa de expedición de cédulas:

12.02€ para viviendas
24.04€ para locales
6.01€ por plaza de edificio residencial
0.66€ para duplicados
Otras tasas: 3,31€ por documento compulsado.

-Documentación para la cédula de primera ocupación, juntamente con la solicitud:

a) Copia de escritura o nota registral.
b) Fotografía actualizada del inmueble, datada y firmada por el arquitecto o el aparejador.
c) Plano de emplazamiento del edificio, con indicación de los datos catastrales si se encuentra en suelo no urbanizado,
firmado por el arquitecto o el aparejador.
d)Licencia municipal de obra.
e)Certificado de final de obra.
f)Certificado de final de obra y habitabilidad expedido por la Dirección Facultativa de la obra. (Firmado por el arquitecto o el aparejador)

-Documentación para la cédula de renovación, juntamente con la solicitud:

a) Copia de escritura o nota registral
b) La última cédula o si no dispone de ella:
-Para suelo urbano basta factura Endesa
-Para suelo rústico no basta la factura Endesa, hay que presentar también copia de escritura y Final de Obra (donde figure el año de finalización de la obra y el Consell pueda buscar en sus ficheros la cédula antigua– siempre que sea previa al 1992)
c) Certificado de habitabilidad firmado por el arquitecto o el aparejador.d) Fotografía actualizada del inmueble, datada y firmada por el arquitecto o el aparejador
e) Plano de emplazamiento del edificio, con indicación de los datos catastrales si se encuentra en suelo no urbanizado, firmado por el arquitecto o el aparejador

Documentos c) d) e) – los prepara el arquitecto y para ello precisa de los siguientes documentos:

1. Final de Obra o Copia de licencia de obras

1. Antigua cédula o factura de Endesa.

Precios (orientativos) arquitecto: 180+IVA si el arquitecto solamente prepara los documentos c) d) e),
el propietario tiene que solicitar la renovación por su cuenta y acudir él mismo al Consell -250+IVA con
todos los trámites en Consell incluidos.

-Documentación para un duplicado de la cédula juntamente con la solicitud:

a) Fotocopia de la escritura.
b) Declaración escrita confirmando que no se han realizado obras (documento adjunto).
c) Fotografía actualizada del inmueble, datada y firmada por el propietario.

 -Documentación para la cédula por carencia juntamente con la solicitud:

a) Copia de escritura o nota registral
b) Fotografía actualizada del inmueble, datada y firmada por el arquitecto o el aparejador
c) Plano de emplazamiento del edificio, con indicación de los datos catastrales si se encuentra
en suelo no urbanizado, firmado por el arquitecto o el aparejador
d) Certificado de habitabilidad
e) Certificado de situación urbanística que debe solicitarse al ayuntamiento correspondiente.

Para solicitar el "CERTIFICADO DE SITUACIÓN URBANÍSTICA" deben acreditarse los siguientes requisitos:

-Que la finalización de obras fue anterior al 1 de marzo de 1987
-Que consta o no la apertura de expediente de infracción urbanística
-Que después del 1 de marzo de 1987 no se han realizado obras sujetas a licencia de obra mayor.

Localización y horario de atención al público en el Consell de Mallorca:

Cédulas de Habitabilidad.

Departamento de Territorio del Consell de Mallorca.General Riera, 113, 1º piso.

Horario de atención al público:de Lunes a Viernes, de 9.00 a 13.30 h

Fuente: Consell de Mallorca, 

„Serveis i tràmits, Solicitud de cédula de habitabilidad“,http://www.conselldemallorca.net/?id_section=464&id_lang=1

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