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Desde su llegada a Mallorca hace más de 30 años, Engel & Völkers ha publicado un informe anual para ayudar a aumentar la transparencia en beneficio de todos los interesados en el mercado inmobiliario. Como líderes en servicios inmobiliarios premium en la isla, creemos que tenemos una visión privilegiada del negocio y queremos poner nuestra experiencia a disposición de todos los interesados y entusiastas de Mallorca que buscan entender y profundizar en el mercado inmobiliario mediante la publicación de nuestros Informes de Mercado Engel & Völkers Mallorca. En orden de aparición, el último informe muestra las tendencias de la primera mitad del año 2024, mientras que el informe del año anterior abarca un año completo.
¡Novedad! MALLORCA MARKET UPDATE / Actualización 1. Semestre 2024
La tendencia destacada al inicio de 2024 es una vuelta a la normalidad tras el boom de 2022, que despegó a raíz de la pandemia. En los últimos dos años, los volúmenes de ventas de propiedades residenciales han disminuido suavemente a un nivel que es más sostenible para Baleares y Mallorca, y proporcional al parque regional de viviendas, mientras que los precios de la vivienda han aumentado de manera constante para llevar la oferta y la demanda a un mejor equilibrio.
En términos de volumen de operaciones de ventas -es decir, el valor del mercado de la vivienda en la región de Baleares- el año comenzó con el segundo mejor primer trimestre registrado, sólo por detrás del boom de 2022 tanto en Baleares como en Mallorca.
Los
precios de la vivienda en Baleares siguen registrando un
aumento constante, lo que refleja el
sólido potencial de inversión de los inmuebles de la región como depósito de riqueza y valor de uso. Según el Colegio de Registradores de la Propiedad de España, los precios medios de la vivienda en Baleares en términos de €/m² aumentaron un 9% anualizado en el primer semestre, mientras que el precio medio de la vivienda de nueva construcción aumentó un 16 %.
La
demanda internacional de viviendas en Baleares sigue mostrando bases sólidas, con las ventas con un comprador extranjero aumentando un 2% en el segundo trimestre (uno de los mejores resultados de todas las regiones españolas populares entre los inversores extranjeros). Los compradores extranjeros representaron el 33% del mercado en el primer semestre.
La
falta de viviendas nuevas en venta es uno de los factores que frenan el mercado y contribuyen al descenso de las ventas y al aumento de los precios. Las solicitudes de planificación disminuyeron un 5% en el primer semestre debido a la complejidad de la construcción de viviendas en la isla.
En general, el
comportamiento del mercado de la vivienda en
Mallorca (que constituye el 75% del mercado inmobiliario balear) durante el primer semestre fue tranquilizador para los inversores locales y extranjeros, con una
baja volatilidad, una demanda extranjera constante y un aumento de los precios de la vivienda por encima de la tasa de inflación, lo que proporciona a los propietarios una rentabilidad positiva de la inversión.
Estudio de mercado - Año 2023 completo
Las cifras muestran que el mercado experimentó un aterrizaje suave en 2023, tras el extraordinario boom que siguió a la pandemia, cuando la demanda acumulada durante el confinamiento y el creciente interés internacional por el saludable estilo de vida que brinda Mallorca impulsaron las ventas. En 2022, Mallorca registró el número de ventas totales más alto de los últimos 17 años y, aunque este récord se debió a esa demanda de las atractivas viviendas y del estilo de vida mallorquines, la situación puso al mercado bajo presión. El proceso constante de normalización en 2023 ha devuelto al mercado a un nivel más sostenible de ventas, mientras que los precios han permanecido estables, lo que también demuestra la sólida base del mercado tanto de demanda local como internacional.
Panorama general de Baleares
La venta de propiedades en
2023 muestra que ha sido un buen año para el mercado inmobiliario balear, que, tras el increíble auge posterior a la pandemia, ha realizado un aterrizaje suave ejemplar. Según la información proporcionada por el Colegio Notarial, se registró la venta de 15,302 viviendas en la región. Este número se alinea con la media de los últimos diez años y representa una disminución del 4% en comparación con 2019 y un 24% inferior a la registrada en el mismo período de 2022, cuando las ventas experimentaron un notable auge pospandémico.
En este contexto, cabe destacar que, por volumen,
Mallorca representa el 78 % del mercado inmobiliario balear. En los nueve primeros meses, las operaciones de compraventa del
m
ercado inmobiliario balear alcanzaron los 4.200 millones de euros, el tercer mejor resultado en la última década. En cuanto al volumen de ventas, para el cual los datos publicados por el Ministerio de Vivienda (MITMA) español solo cubren los primeros nueve meses, el mercado inmobiliario de las Islas Baleares tuvo un valor total de €4.2 mil millones, lo que lo sitúa en camino de ser el tercer mejor año para el mercado en la última década.
Descripción General del Mercado Mallorca
Mallorca se está consolidando como el destino número 1 para viviendas vacacionales en Europa y la demanda de inmuebles se mantiene constantemente alta. El Informe de Mercado 2023/24 de Engel & Völkers ofrece una visión detallada de la evolución del mercado inmobiliario y revela algunas de las tendencias actuales del mercado.
Tras el auge de 2022, la venta de viviendas en Mallorca, que representa casi el 80 % del mercado balear, experimentó el mismo aterrizaje suave que el resto de la región. Según los datos del Ministerio de Vivienda (MITMA), en los primeros nueve meses se vendieron 8.636 propiedades en la isla, un 24 % menos que el año anterior, pero en consonancia con la media de diez años, a pesar del entorno alcista de los tipos de interés.
El volumen de venta en los primeros nueve meses ascendió a 3.300 millones de euros (datos del Ministerio de Vivienda, MITMA), el tercer nivel más alto registrado. Dada la preponderancia de esta isla en el mercado inmobiliario balear, es lógico que el precio medio de venta en Mallorca coincida con el del conjunto del archipiélago. Las cifras de ventas de Engel & Völkers para todo el 2023 están un 23 % por debajo del volumen de transacciones de 2022, el año del boom, pero un 38 % por encima de la media de los últimos diez años. Además, gracias a nuestra fuerte marca internacional y al liderazgo en el segmento premium, superamos en los primeros nueve meses la caída general del mercado del 27 % en los primeros nueve meses. Desde 2013, en Engel & Völkers han aumentado el volumen de transacciones (+227 %) y las ventas (+88 %), así como el precio medio de las propiedades vendidas (+74 %).
Precios inmobiliarios en Mallorca
Un análisis de los precios de venta en Mallorca, basado en datos de portales inmobiliarios recopilados por la empresa de estudios de mercado Casafari LLC revela que algo más de
la mitad (51 %) de las propiedades puestas en venta en 2023 tenían precios de hasta 500.000 euros, y alrededor del 3 % costaban 5 millones o más. El resto del mercado se dividió uniformemente entre la horquilla de 500.000 a 1 millón de euros y la de 1 millón a 5 millones de euros. Esta distribución de precios confirma a
Mallorca como una de las regiones más exclusivas de España.
Perspectivas: Mallorca sigue siendo un mercado muy demandado para segundas residencias
El proceso de normalización constante de 2023 ha devuelto al mercado a un nivel más sostenible de ventas, mientras que los precios se han mantenido estables, y también demuestra la fuerte base de demanda local e internacional del mercado. Así pues, el aterrizaje suave en 2023 tras el boom post-pandémico es de agradecer, y todos los indicios en lo que va de año sugieren una continuación de esta tendencia hacia un equilibrio más sostenible entre la oferta y la demanda.
Los recientes cambios introducidos por el gobierno regional que hacen que Baleares sea más competitiva con otras regiones desde el punto de vista fiscal también harán que la propiedad en Mallorca sea una inversión más atractiva en 2024, y se espera que apoye al mercado por el lado de la demanda en el futuro. Más información sobre el mercado inmobiliario residencial en Mallorca se puede encontrar en el Informe de Mercado Engel & Völkers Mallorca 2023/24.
Metodología y fuentes
Este informe combina datos de diversas fuentes internas y externas para ofrecer una visión general del mercado inmobiliario en la región de Baleares, con un énfasis específico en el segmento premium y en la isla principal de Mallorca.
Internamente, se basa en los datos corporativos de Engel & Völkers. Externamente, incluye estadísticas de entidades de renombre como el Ministerio de Vivienda español (MITMA), Casafari LLC (una empresa independiente de investigación del mercado inmobiliario), la Asociación Balear de Empresas Inmobiliarias Nacionales e Internacionales (ABINI), la Agencia para la Estrategia Turística de las Islas Baleares (AETIB), el Instituto Nacional de Estadística (INE), el Instituto de Estadística de las Islas Baleares (IBESTAT), el Colegio de Arquitectos de Baleares (COAIB), la Sociedad de Tasación (empresa experta independiente en valoración inmobiliaria y análisis de mercado), así como datos de AENA S. A. (el mayor gestor aeroportuario del mundo) y Registradores.
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