Las hipotecas a tipo fijo suponen el 56% del total, pero muestran una tendencia a la baja
La tasa de interés promedio de los préstamos es del 3,26%.
La subida de los tipos de interés pasa factura al mercado hipotecario. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 30% en Girona y un 31,8% en Cataluña en septiembre respecto al mismo mes del año pasado, según datos provisionales de la Estadística de Hipotecas del INE. En las comarcas de Girona se constituyeron 592 hipotecas, con un capital suscrito medio de 142.025,3 euros.
La caída de las hipotecas es muy similar a la del conjunto de España, donde acumula siete meses consecutivos de descensos de dos dígitos, como consecuencia de la subida de los tipos de interés que se cobran por estos préstamos.
Los datos de septiembre confirman la tendencia a la baja en el peso de las hipotecas a tipo de interés fijo, que supusieron el 56,2% del total, el porcentaje más bajo desde marzo de 2021, mientras que el 43,8% pasó a referirse a tipo de interés variable (que incluye las hipotecas mixtas, aquellas que combinar un periodo fijo con otro variable). Las hipotecas a tipo fijo alcanzaron su techo, con un 75,2% del total de nuevas firmadas en julio de 2022, momento a partir del cual empezaron a perder fuelle. Fue entonces cuando comenzaron a recuperar terreno los variables y sobre todo los mixtos, en los que durante un periodo se mantiene una cuota fija y el resto, variable.
El aumento del precio del dinero se nota en los datos, ya que el interés medio que aplican las entidades a las nuevas hipotecas sobre viviendas subió hasta su nivel más alto desde enero de 2016, el 3,26%, más de un punto porcentual por encima de un año antes, según los datos publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y la duración promedio es de 24 años.
Por otra parte, el Colegio Oficial de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes Inmobiliarios de Barcelona (COAPI) publicaron ayer un informe sobre el mercado inmobiliario en el que se afirma que la compraventa de viviendas en Cataluña cayó un 19,9% entre junio y septiembre de este año respecto al mismo periodo de 2022
Según detalla la Asociación de Agentes Inmobiliarios (API), el precio medio de la vivienda en Cataluña fue de 2.430 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre, lo que supone un incremento interanual del 1,6%.
Barcelona es la provincia catalana más cara para comprar vivienda, con 2.784 euros el metro cuadrado de media, seguida de Girona, con 2.221 euros, Tarragona, 1.594 euros, y Lleida, 1.333 euros el metro cuadrado.
La provincia de Barcelona aglutina el 62,6% del total de compraventa de viviendas registradas en Cataluña en el tercer trimestre del año, aunque con un descenso interanual del 22,6%.
Después de Barcelona, Tarragona concentra el 17,1% de las operaciones, con una reducción del 14% de las operaciones; Girona concentra el 14,7%, con un 21,1% menos de ventas; Lleida, que registra el 5,6% de las ventas, ha incrementado la compra de viviendas un 4,1% en un año.