El mercado inmobiliario de Nueva York: actividad y compraventas a pesar del coronavirus

La ciudad de Nueva York es uno de los lugares residenciales más caros y atractivos del mundo. Esta pulsante metrópoli a orillas del río Hudson es la ciudad más densamente poblada de los EE. UU. con 8,5 millones de personas. El estallido de la Covid-19 paralizó temporalmente el mercado inmobiliario  de la “Gran Manzana”. El actual estado de incertidumbre económica está provocando, naturalmente, cierta moderación entre los compradores e inversores. “La actividad sigue siendo poca, pero los compradores y vendedores que están en el mercado son serios y tratan de moverse rápidamente. Prevemos una presión continua sobre los precios en todos los segmentos del mercado mientras continúe la incertidumbre en torno al virus. La única excepción posible son las propiedades de lujo que ofrecen las características y ubicaciones más demandadas, las cuales pueden recibir múltiples ofertas” dice Stuart Siegel, director general de Engel & Völkers en la ciudad de Nueva York. La evolución del precio de los inmuebles también es interesante.La volatilidad del mercado de valores está impulsando a algunos inversores a aumentar sus carteras inmobiliarias, incluida la compra a gran escala de nuevas unidades de desarrollo. Mientras tanto, los compradores privados están reconociendo más que nunca lo importante que es una casa como lugar de refugio y santuario. Por lo tanto, la demanda de inmuebles en lugares privilegiados de la ciudad de Nueva York y sus alrededores, como estilo de vida e inversión financiera, sólo va a aumentar.

Evolución de los precios durante la crisis del coronavirus*

Durante el período de marzo a agosto de 2020, sin que se permitiera la visita a las propiedades, los precios en el mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York bajaron. Sin embargo, en comparación con otras ciudades del mundo, los precios siguen siendo muy altos. Los precios de venta de las casas adosadas de lujo en el Upper East Side alcanzaron los 22,4 millones de dólares (aprox. 19 millones de euros), seguidos de 13,45 millones de dólares en el Soho (aprox. 11,38 millones de euros) y 8,4 millones de dólares en East Village (aprox. 7,11 millones de euros). Los apartamentos en direcciones de primera en Central Park South se vendieron por un promedio de 16,4 millones de dólares americanos (aprox. 13,88 millones de euros). El precio medio por metro cuadrado de los apartamentos en esta zona es de 5600 dólares americanos (aprox. 4740 euros). En Tribeca, se vendieron propiedades por una cantidad media de 5,1 millones de dólares americanos (aprox. 4,5 millones de euros), con un precio medio por pie cuadrado de 2100 dólares americanos (aprox. 1780 euros). Los apartamentos dentro de la urbanización Hudson Yards se vendieron por un promedio de 6.0 millones de dólares americanos (aprox. 5.1 millones de euros), con un precio medio por pie cuadrado de 3100 dólares americanos (aprox. 2620 euros).

Está al alza la demanda de los clientes por comodidad, seguridad y privacidad

“Debido a las continuas exigencias de distanciamiento social, para muchas personas la vida laboral y cotidiana se ha trasladado al hogar. Con su habitual libertad de movimiento restringida, los neoyorquinos necesitan que sus hogares les proporcionen una serie de cosas que antes no necesitaban. Hay más demanda de espacios designados para el trabajo o la educación en el hogar, abundante luz natural y terrazas o jardines privados al aire libre”, dice Siegel. En Manhattan también hay una mayor demanda de apartamentos en edificios con servicios de lujo con portero o conserje. Los clientes valoran la flexibilidad y la conveniencia de este servicio. En los distritos circundantes, ha aumentado considerablemente el interés de los compradores por las casas unifamiliares con jardines privados. Los lugares más prometedores aquí incluyen Clinton Hill, Crown Heights y Gowanus, que se encuentran en el distrito de Brooklyn. Las casas adosadas se venden aquí por unos 1 a 4,2 millones de dólares americanos (aprox. 840.000 a 3,53 millones de euros).

Pronóstico: efecto de recuperación después de la reapertura de la ciudad

Las estrictas restricciones de contacto y de viaje impuestas han llevado a los proveedores de servicios inmobiliarios a adoptar nuevos enfoques en materia de corretaje de propiedades. Durante el confinamiento, los consultores inmobiliarios de Engel & Völkers hicieron posible que los clientes asistieran a las visitas a las propiedades a través de un enlace de vídeo en directo, y como visitas virtuales con vistas en 360º. Gracias a esta tecnología digital de última generación, la empresa también pudo cerrar una serie de transacciones inmobiliarias durante el cierre, incluyendo una compraventa por 55,2 millones de dólares americanos (aprox. 46,73 millones de euros) en el 220 Central Park South que se había acordado antes de la COVID-19. “El continuo interés mostrado por nuestros clientes en la compra y el alquiler de propiedades, junto con nuestra experiencia tras los extraordinarios desafíos similares del mercado, como el 11 de septiembre o el huracán Sandy, nos da plena confianza en que el mercado inmobiliario de Nueva York se recuperará, quizás más rápido de lo que podemos imaginar en este momento”, concluyó Siegel.

*Un pie cuadrado equivale a aproximadamente 0,0929 metros cuadrados.