¿Cómo puede beneficiarse de vender con Engel & Völkers?

Para conocer el momento en el que vender su propiedad, debe tener en cuenta los cambios en la inflación, los tipos de interés y el comportamiento de los compradores. Sea cual sea el contexto económico, desde Engel & Völkers España podemos conseguirle el mejor precio de venta para su propiedad. El sector inmobiliario es una inversión estable y segura.

Especialmente en el segmento de alto standing, las viviendas son consideradas un sinónimo de estabilidad y son una herramienta de protección de activos a largo plazo.

Hay dos maneras de valorar una propiedad: en línea y presencialmente. En Engel & Völkers España, ambos servicios son gratuitos y no vinculantes.

Para tener una primera valoración, puede utilizar nuestra herramienta de valoración en línea. Los criterios más importantes son el tipo de propiedad, la superficie habitable, la macro y micro-localización, y el año de construcción. Puede encontrar más información aquí sobre la valoración en línea de Engel & Völkers España. Alternativa o adicionalmente, también puede solicitar una valoración presencial con nuestros consultores inmobiliarios. Póngase en contacto con nosotros y en breve contactaremos con usted para proponerle una visita.

Además, debe saber que la tasación en línea no sustituye a una tasación presencial. Si tiene intención de vender su propiedad, póngase en contacto con los consultores inmobiliarios de Engel & Völkers España para que le ayuden a conseguir el precio óptimo para su casa o piso.

Vender una casa o un piso en exclusiva con nuestra consultora inmobiliaria lleva una media de uno a seis meses. Cuanto más preciso sea el precio de mercado de su propiedad al comienzo de la fase de comercialización, más rápido será todo el proceso de venta.

Si quiere vender su inmueble rápidamente, no debe fijar un precio de venta demasiado alto. Cuanto más se eleve el precio de venta por encima de la tasación del inmueble, más tiempo tardará en venderse.

Vender con un consultor inmobiliario reduce considerablemente sus esfuerzos y, en particular, su inversión de tiempo. Por ello, tendrá que pagar los honorarios de un consultor inmobiliario que se dividen a partes iguales entre usted y el comprador.

Los consultores inmobiliarios de Engel & Völkers España

• conocen el mercado y evalúan el valor exacto de su propiedad

• tienen en cuenta todo el potencial de su propiedad, incluyendo características y detalles

• valoran la exclusividad e historia de cada propiedad descubriendo cualquier "valor oculto"

• elaboran un argumento de venta profesional con descripciones detalladas de la propiedad, fotos de alta calidad, visitas en 3D y planos

• sugieren una estrategia de marketing orientada a los objetivos y utilizan canales de venta cuidadosamente seleccionados

• acceden a una amplia base de datos con posibles compradores seleccionados

• asumen toda la correspondencia con los posibles compradores y actúan en su propio interés

• asumen con confianza una posición de venta y negocian el precio

• realizan visitas y encuentran rápidamente al comprador adecuado

• obtienen el precio de venta más alto posible en el mercado

• supervisan el acuerdo notarial y preparan la cita con el notario

Para vender su inmueble, necesitará los siguientes documentos:

• Extracto del Registro de la Propiedad

• Certificado de eficiencia energética (CEE)

• Cédula de habitabilidad (sólo en Cataluña)

• Certificado ITE (si es el caso)

• Certificado de no deuda con la comunidad de propietarios

• Recibo pago IBI

Sí, como residente en España tendrá que pagar impuestos si vende por un precio superior al que lo compró, y tendrá que pagar IRPF por la ganancia patrimonial.

El IRPF que pagará dependerá del importe resultante de la propia ganancia patrimonial, y una vez deducidos los gastos asociados en 2023:

• 19% IRPF hasta 6.000 euros

• 21% IRPF entre 6.000 y 50.000 euros

• 23% IRPF entre 50.000 y 200.000 euros

• 26% de impuesto sobre la renta para las rentas superiores a 200.000 euros

Si no reside en España, una vez formalizada la compraventa, el comprador o su representante retendrá el 3% del valor final de la operación. A partir de la fecha de la compraventa, el comprador dispondrá de un mes para retener e ingresar este porcentaje. Para ello, utilizará el Modelo 211. Una vez ingresado el importe retenido, el comprador entregará una copia del Modelo 211 al vendedor no residente, para que pueda deducir el importe retenido al declarar la ganancia obtenida por la transmisión. El vendedor calculará la plusvalía y pagará entre el 19% y el 24%, según el país de residencia.

Además, independientemente de si es o no residente en España, deberá pagar el impuesto de plusvalía al ayuntamiento donde esté ubicada la vivienda.

Por supuesto, puede vender su casa o piso cuando tiene un contrato de alquiler vigente con un inquilino que vive allí. Sin embargo, tenga en cuenta que la compra de una propiedad no pone fin a un arrendamiento existente. Si desea comprar como inversión, el arrendamiento no es un problema por el momento. Para los compradores que deseen mudarse a la vivienda, el arrendamiento es una desventaja, y los vendedores tendrán que esperar un precio de venta más bajo. También debe comprobar si el inquilino actual tiene derecho de tanteo.

Para vender una propiedad heredada, necesitará una adjudicación y aceptación de herencia e inscribirse en el registro de la propiedad. Si hay herederos adicionales necesitará su acuerdo para vender.

Sí, puede. En este caso, tendrá que pagar la hipoteca con el producto de la venta. Sin embargo, tenga en cuenta que la mayoría de los bancos cobran penalizaciones por pago anticipado.

Puede evitarlo si compra una nueva propiedad en el momento de la venta y utiliza esta nueva propiedad como nuevo activo para la nueva hipoteca (permuta de propiedad), o si el comprador de su propiedad asume también la hipoteca (permuta de deudor).