¿CUÁNTO VALE MI PROPIEDAD?
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valoración inmobiliaria
Valoramos la individualidad y la historia de cada propiedad. A menudo, son los valores ocultos los que determinan el precio, y nuestros expertos reconocerán todos los detalles únicos durante una visita sin compromiso.
Nuestra valoración en línea es un punto de partida eficiente y sencillo para una primera y rápida evaluación del precio de su propiedad, gratuita y sin compromiso.
El mejor valor se obtiene en una tasación in situ, en la que nuestros expertos tienen en cuenta todas las características únicas que hacen que su propiedad sea especial.
Una valoración inmobiliaria precisa requiere conocimiento del mercado local y experiencia. Nuestros expertos locales determinan el precio óptimo basándose en el análisis del mercado y del grupo objetivo.
EN LÍNEA O IN SITU
¿Tiene dudas sobre el valor de su casa o apartamento? Engel & Völkers puede proporcionarle una valoración fundamentada de su propiedad. Ya sea en línea o in situ, es gratuita y no vinculante.
¿Busca una estimación inicial del valor actual de su propiedad?
Comparamos la información de su propiedad con miles de registros de propiedades vendidas, así como de las que están actualmente a la venta, y determinamos así el valor actual de su propiedad.
Recibirá su primera valoración rápida y cómodamente por correo electrónico.
Cada propiedad es única: Los expertos de Engel & Völkers también pueden tener en cuenta las características individuales y los detalles de su propiedad durante la valoración in situ. Seremos capaces de hacer una valoración completa basada en nuestra amplia base de datos, experiencia en el mercado local y las comparaciones con propiedades similares. Nuestra sólida valoración tiene en cuenta todo el potencial de su propiedad y contiene un análisis detallado del mercado y del grupo objetivo.
La valoración correcta
Uno de los pasos más importantes y complejos a la hora de vender una casa o un piso es la valoración precisa del inmueble. He aquí los seis factores más importantes que determinan significativamente el valor de su propiedad.
"Ubicación, ubicación, ubicación": La vieja profecía sigue siendo cierta a día de hoy. La ubicación de un inmueble sigue siendo uno de los factores que más valor determinan, y a menudo más que el propio inmueble. Diferenciamos entre microlocalización y macrolocalización. La microlocalización es el entorno cercano de la propiedad, como un barrio de la ciudad, mientras que la macrolocalización describe la región en la que se encuentra la propiedad. El hecho de que una ubicación sea deseable o no también viene determinado por la infraestructura existente y las instalaciones culturales, educativas y recreativas.
¿El inmueble se construyó en 1920 o 2024? ¿Necesita reformas o está como nueva? El valor de un inmueble depende en gran medida de su antigüedad. Sin embargo, no tiene tanto que ver con el año de construcción como con el estado del inmueble en relación con su antigüedad.
Por ejemplo, si una propiedad es muy antigua, puede ser necesario realizar obras de renovación urgentes o rutinarias; sin embargo, las propiedades más antiguas son muy populares entre determinados compradores.
Para los posibles compradores, el estado del inmueble en relación con la eficiencia energética también es importante. Hay que tener en cuenta que la falta de eficiencia energética puede acarrear costes adicionales.
Tanto si busca una vivienda en la ciudad como en el campo o cerca de la costa, nuestros expertos están aquí para ayudarle.
¿De qué tipo de vivienda se trata: un adosado, un chalet, un apartamento antiguo o una elegante villa? El tipo de propiedad determina la demanda de una propiedad y, por tanto, el precio de oferta.
¿Cuántas habitaciones tiene? ¿Hay un sótano y un gran jardín? ¿Hay características especiales como terraza, calefacción por suelo radiante o sauna integrada? Factores de valor como éstos son criterios de compra muy individuales e importantes para los compradores.
Por último, pero no por ello menos importante, la oferta y la demanda generales en el mercado inmobiliario local determinan significativamente la valoración del precio de compra. Nuestros consultores inmobiliarios locales en Engel & Völkers son conocedores de la demanda actual en su región y cómo afecta al valor de su propiedad.
Sabía que...
¿Su propiedad incluye características únicas como una sauna, calefacción por suelo radiante o un moderno sistema de bomba de calor? Solicite una valoración in situ a un consultor inmobiliario de Engel & Völkers. Con su amplia experiencia, podrán valorar su propiedad con aún más precisión, con el fin de proporcionar el mejor precio de venta posible.
La decisión de vender de forma privada o a través de un consultor inmobiliario depende principalmente de los siguientes factores: su nivel de experiencia a la hora de vender propiedades, su conocimiento del mercado inmobiliario y el tiempo del que dispone.
Nuestros asesores inmobiliarios cuentan con un alto nivel de experiencia y una cartera de clientes con posibles compradores seleccionados, lo que reducirá en gran medida su inversión de tiempo.
Quienes deseen encargarse ellos mismos de la venta se ahorrarán la comisión del asesor, pero deberán estar preparados para los gastos ocultos necesarios que pueden surgir para vender eficazmente un inmueble. También deberá tener confianza y firmeza a la hora de vender.
PREGUNTAS FRECUENTES
Hay dos opciones: puede valorar su propiedad in situ o en línea. En Engel & Völkers, ambos servicios son siempre gratuitos y sin compromiso.
Es bueno saber: Haga pleno uso de ambas opciones. La valoración en línea por sí sola nunca puede sustituir a la valoración personal in situ. Si tiene intención de vender, póngase en contacto con nuestros expertos de Engel & Völkers, que le ayudarán a conseguir el precio de venta óptimo para su casa o apartamento.
Valoración in situ: Puede solicitar una valoración in situ por uno de nuestros expertos de Engel & Völkers. Póngase en contacto con nosotros y encontraremos con usted una fecha posible.
Valoración en línea: Podemos tasar su inmueble en línea para una primera valoración del precio. Acceda a la herramienta de valoración herramienta de valoración en línea aquí.
El resultado de su evaluación en línea de Engel & Völkers se basa en los cinco factores más importantes que determinan el precio de una propiedad:
Tipo de propiedad - casa o apartamento
Superficie habitable y superficie de la propiedad
Macro ubicación - el área más amplia alrededor de la propiedad y la región
Micro ubicación - distrito
Año de construcción
La valoración de un inmueble en línea puede determinar un valor realista, y es ideal cuando se busca una primera valoración del precio.
Analizamos la información de su propiedad y la comparamos con un gran número de propiedades similares. Además, aplicamos la información del mercado local y determinamos así el valor de mercado de su propiedad.
El valor determinado de su propiedad se basa en las características individuales de su propiedad y no en un valor medio de otras propiedades de su localidad.
Los consultores inmobiliarios disponen de varios métodos de valoración estándar, en función del inmueble de que se trate. Los más utilizados son el método del valor comparable, el método del valor real y el método de valoración del valor de los ingresos. El método del valor comparable es el más adecuado para evaluar propiedades privadas. Los valores específicos que se comparan son la ubicación, el mobiliario, el tamaño y la distribución. Los consultores inmobiliarios de Engel & Völkers revisan los precios de propiedades comparables.
Cada inmueble es único Aparte de la evaluación en línea, los consultores inmobiliarios de Engel & Völkers también pueden tener en cuenta las características individuales y los detalles de su propiedad durante la valoración. El consultor valora la historia especial detrás de cada propiedad y entiende los "valores ocultos" de su propiedad.
Llevaremos a cabo una valoración exhaustiva basada en nuestra amplia base de datos, años de experiencia y conocimientos del mercado local. Nuestra sólida valoración tiene en cuenta todo el potencial de su propiedad y contiene un análisis detallado del mercado y del grupo objetivo para conseguir el precio de venta más alto posible.
Una valoración precisa por parte de Engel & Völkers dura aproximadamente tres semanas, dependiendo de los parámetros individuales del inmueble.
Para aumentar el valor de venta de su propiedad antes de la valoración, se pueden llevar a cabo varias medidas, incluyendo:
- Reformas visibles, como pintar la fachada exterior o colocar suelos nuevos: cuanto más limpios, mejor.
- Obras de renovación para que su propiedad sea más eficiente desde el punto de vista energético, como nuevas ventanas o la instalación de un sistema de calefacción moderno. Especialmente hoy en día, los futuros compradores son muy conscientes de los costes energéticos.
- ... y mucho más. En Engel & Völkers le ayudamos a revalorizar su inmueble.
En Engel & Völkers, la protección de sus datos personales es nuestra prioridad. Para recibir la valoración gratuita de su propiedad, sólo tendrá que compartir con nosotros su nombre completo, dirección de correo electrónico, así como algunos detalles básicos de la propiedad. Esto es necesario para evitar que personas no autorizadas vean esta valoración gratuita. Si desea que nos pongamos en contacto con usted después de la valoración, también puede compartir con nosotros su número de teléfono.
Procesamos estrictamente sus datos personales de acuerdo con la ley prevista por el Reglamento General de Protección de Datos de la UE. Para conocer el contenido exacto, el motivo, su derecho de revocación y las medidas, consulte la declaración de protección de datos del área.
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