ADQUISICIONES DE EDIFICIOS DE OFICINAS Y RESIDENCIALES, TERRENOS, UN CENTRO DE EVENTOS, ENTRE OTROS
Principales transacciones inmobiliarias de 2022 sumaron más de US$ 900 millones
Adquisiciones de terrenos ligadas al ámbito de laboratorios, data center, centros de eventos, renta residencial, oficinas y hasta el arriendo de la casa donde reside el Presidente Gabriel Boric figuran entre las ocho principales transacciones inmobiliarias de este año, las que involucran inversiones por US$ 915,5 millones.
Se trata de operaciones en la Región Metropolitana, seleccionadas en su mayoría por la empresa de intermediación inmobiliaria Engel & Völkers, más la colaboración de 'El Mercurio' (ver infografía). Estas ocurrieron en un año adverso para el mercado inmobiliario, debido a la baja en las ventas de viviendas por la debilidad de la economía y el encarecimiento del crédito, y las mayores restricciones para el financiamiento tanto para las personas como las empresas que buscan desarrollar proyectos.
El 2022 partió con el anuncio del nuevo laboratorio de Sinovac Biotech en la comuna de Quilicura, mientras que en febrero se concretó el arriendo de la residencial presidencial en el barrio Yungay, en la comuna de Santiago. En marzo, en tanto, se conoció la operación de compraventa de Espacio Riesco, que involucró un contrato de arriendo a 25 años a los actuales operadores y entonces propietarios del recinto ubicado en Av. El Salto 5000.
Luego, destacó la colocación del portafolio de oficinas de Credit Suisse a la firma australiana Macquarie en una operación donde CBRE asesoró al vendedor. En Engel & Völkers destacaron esta enajenación, pues se dio en medio de un mercado de oficinas alicaído, con vacancias en rangos más altos que años previos a nivel general.
Uno de los negocios de mayor cuantía fue la adquisición que realizó el Grupo Santander del terreno y proyecto de la inmobiliaria Territoria en el sector de la esquina de Presidente Riesco y Américo Vespucio. Ahí, la entidad financiera instalará su nuevo edificio corporativo, migrando desde su actual sede central de calle Bandera, Santiago Centro. Esta transacción involucró US$ 350 millones.
Asimismo, figuraron la compraventa de un terreno del Grupo Schiess para el desarrollo de un data center; la venta del edificio Cohome Irarrázaval de parte del grupo inmobiliario Puntablanca a un fondo de Credicorp con la estadounidense Greystar, y por último, la decisión de Ameris de comprar nueve edificios de renta residencial.
Con relación al criterio para seleccionar las transacciones, Felipe Weil, socio director de Engel & Völkers Commercial, explicó que el listado incluye negocios que 'tuvieron una importante resonancia'. Añadió que esto último sustentó el considerar en el ranking el arriendo de la casa del Presidente, pese a que se trata de un negocio de arriendo pequeño —en comparación a otros— a un plazo de cuatro años.
Felipe Weil comentó que en 2022 la incertidumbre en el país frenó la actividad transaccional del mercado inmobiliario, especialmente en el mercado de oficinas, ya que no todas las empresas han abandonado totalmente el teletrabajo. Igualmente, indicó que las restricciones crediticias afectaron un mayor dinamismo de las operaciones.
Pese a ello, destacó que en el sector industrial se observó dinamismo, alentado por la demanda de bodegas. Asimismo, el ejecutivo ha notado una recuperación en el segmento comercial, ligada a la expansión de algunas cadenas, aunque están optando por locales más pequeños que antes.
Para 2023, Weil proyectó que los inversionistas comenzarán a analizar más negocios inmobiliarios y a estudiar la posible adquisición de propiedades. Pero precisó que las operaciones recién podrían concretarse en 2024, cuando se prevé que las cifras económicas del país mejoren.