A la hora de adquirir una casa, muchos son los factores que los compradores deben tener en cuenta. El orden de ellos dependerá, fundamentalmente, de las prioridades de cada uno. Sin embargo, estos son, sin duda alguna, los más importantes.
El precio del inmueble
Resulta innegable que la compra de una casa, ya sea para utilizarla como primera vivienda o para rentabilizarla mediante el alquiler, supone una inversión económica bastante fuerte. Además, conlleva un proceso que, en muchas ocasiones, puede ser largo y costoso. No solo hay que hacer frente al precio de la transacción, sino también a las comisiones de los intermediadores, a los gastos de hipoteca, a los del notario y a los impuestos.
Por este motivo, el precio suele ser el factor más importante a considerar por parte de los compradores. También influye que el presupuesto suela ser limitado. Esto puede suceder por limitaciones de crédito o por escasez de ahorros.
La ubicación de la casa
Probablemente, la ubicación del inmueble es el segundo factor más importante a la hora de comprar una casa. De hecho, en muchas ocasiones, va directamente ligado al precio. No hay que olvidar que la localización es también uno de los aspectos que más influyen en el precio de una vivienda.
Dentro de este factor, lo que más suelen tener en cuenta los compradores son las comunicaciones que tiene la zona. Esto es especialmente importante en el caso de aquellas que no están dentro de las ciudades. También observan la cercanía de los comercios de los que deben abastecerse y de los servicios públicos que necesitan. En este sentido, especial mención merecen los hospitales y ambulatorios, los parques y los colegios.
La calidad de los materiales de construcción
Como es obvio, los inmuebles de segunda mano no pueden gozar de unos materiales de calidad similar a los de nueva construcción. Sin embargo, contar con buenos aislamientos térmicos en forma de ventanas de doble acristalamiento con aluminio de rotura del puente térmico, así como con instalaciones de luz, agua y gas reciente, son elementos muy valiosos para los compradores.
Los interesados en una vivienda de segunda mano piden, cada vez con mayor asiduidad, el Libro del Edificio. Este es un documento en el que se especifican las fechas en las que la construcción se sometió a sus diversas remodelaciones y las calidades de los materiales que se emplearon para ello. Lo mismo sucede con los certificados de eficiencia energética, los cuales son obligatorios para la venta desde el año 2013. Todo ello permite obtener información valiosa sobre el estado real de la vivienda.
A tenor de nuestra experiencia, estos son los tres factores que más influyen en la decisión de compra de nuestros clientes. Desde Engel & Völkers tratamos siempre de encontrar la vivienda adecuada para cada persona que nos visita en función de sus necesidades en estos tres sentidos. Para ello, tras un estudio individualizado, nuestros consultores inmobiliarios proceden a ofrecerles sus mejores opciones. Póngase en contacto con nosotros y compruébelo usted mismo.
