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Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt

0211/580 540

W-02VP71 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Sven Kunze

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VP71
District 4, Düsseldorf, North Rhine-Westphalia, Germany

Rheinblick - Exklusives Appartment mit Garten

Price
€345,000

Bedrooms1
Bathrooms1
Living area38 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

In einer Düsseldorfer Top-Lage, an der Heerdter Rheinfront, überzeugt diese einzigartige Immobilie nicht nur durch ihre exponierte Lage. Diese helle und moderne Wohnung aus dem Jahre 2016 wurde als Zweitsitz genutzt und ist einem Top Zustand. Die hochwertige Ausstattung wie z. B. der Parkettboden, die Fußbodenheizung, ein modernes Duschbad und hochwertige Tapeten erfüllt hohe Ansprüche. Die hochwertige Designer-Küche von Schüller ist mit hochwertigen Geräten von bekannten Elektroherstellern ausgestattet und ist unter anderem mit dem German Design Award / Red Dot Award 2023 ausgezeichnet worden. Diese Küche, sowie das Designer-Schlafsofa, weitere Möbelstücke, Lampen und TV sind im Preis inkludiert. Alle Böden, bis auf das Badezimmer, sind mit Parkettboden ausgestattet, derzeit ist allerdings zum Schutz ein hochwertiger Kunststoffboden darüber verlegt worden, welcher mit einfachen Handgriffen aber wieder entfernt werden kann. Diese Immobilie mit gemütlichem Garten (Sondernutzung) liegt in Südostausrichtung mit Blick auf den Rhein. Der Zugang in diesen gepflegt begrünten Bereich erfolgt durch eine große Doppel-Glastür. Im Garten oder auf der Terrasse können Sie entspannte Stunden mit Blick auf den Fluss genießen. Das Wässern der Bepflanzung im Gartenbereich, ebenso wie das Regulieren derJalousien wird elektrisch gesteuert. Zur Wohnung gehört auch ein großzügiger Kellerraum. Im Waschraum steht eine fast neuwertige Miele-Waschmaschine für Sie bereit. Ebenso gibt es reichlich Platz zum Abstellen von Fahrrädern und Motorrädern. Dieses Appartement ist ideal für Singles oder als Zweitwohnsitz. Ein Einzug kann sehr zeitnah stattfinden. Lassen Sie sich ausführlich beraten und erleben Sie diese Rarität am Immobilen Markt bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!
Object type

Flat

Rooms

1

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Terrace surface

12 m²

Living area

38 m²

Condition

Very good

Construction year

2016
Energy efficiency class
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

73 kWh/m²a

Energy source

Decentral heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Basement
Built-in kitchen
Garden
Terrace
Elevator

District 4: Location and surroundings of this property

Der linksrheinische Stadtteil Heerdt, direkt angrenzend an Oberkassel, gehört traditionell zu den besonders beliebten Lagen der Landeshauptstadt. Bedingt durch die Nähe zum Stadtzentrum und zu den kulturellen Einrichtungen sowie den Charme der attraktiven Wohn- und Geschäftsstraßen mit ihrem interessanten Publikum, erwartet Sie hier ein ganz besonderes urbanes Lebensgefühl. Die City der Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihrer Prachtmeile “Kö” und dem breiten kulturellen Angebot ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Das breite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, auch des gehobenen Bedarfs, Restaurants und Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen wie auch Kindergärten und Schulen sind in fußnaher Umgebung gelegen. Die vor der Haustüre gelegenen Rheinauen laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein, während Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten oder Golf in der näheren Umgebung gegeben sind. Dank der neu errichteten Auf- und Abfahrt zur B7 ist die Innenstadt, die Messe sowie der Flughafen in 10 Minuten zu erreichen. Eine sichere werthaltige Wohnlage, ein ausgesuchtes Umfeld, die begehrte Rheinnähe und eine perfekte Infrastruktur bilden die Basis dieser herausragenden Immobilie.

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Floor plan

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Engel & Völkers
Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, 40213, Düsseldorf

0211/580 540

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Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, Düsseldorf, 40213

W-02VP71 – This is the Engel & Völkers property ID.
Sven Kunze
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.