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Engel & Völkers Darmstadt
+49 6151 7374900
W-02VS4U – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Nils Keller
GbR mit Kirsch, Andreas Daniel und Neuhaus, Jan Martin
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
8Bathrooms
2Living area
192 m²Plot surface
984 m²Condition
GoodConstruction year
1930Energy certificate available
YesEnergy demand
298.98 kWh/m²aType of heating
RadiatorEnergy source
Gas heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDie Liegenschaft befindet sich in Darmstadt, im beliebten & historischen Teil des Komponistenviertels. Diese Wohngegend ist bekannt für ihre ruhige und gehobene Atmosphäre sowie ihre hochwertige Bebauung. Das Viertel bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in fußläufiger Entfernung, die eine schnelle Erreichbarkeit der Darmstädter Innenstadt und weiterer Stadtteile ermöglichen. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte wie die KostBar in der Dieburgerstraße decken den täglichen Bedarf ab, während die Einkaufszentren in der Darmstädter Innenstadt für ausgedehntere Einkaufstouren zur Verfügung stehen. Das Komponistenviertel ist besonders familienfreundlich, da sich mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung befinden. Fußläufig zu erreichen sind beispielsweise die KiTa St. Elisabeth, der Waldkindergarten Darmstadt, die Grundschule Christian-Morgenstern-Schule sowie weiterführende Schulen wie die Berthold-Brecht-Schule. Zudem ist die Nähe zur Technischen Universität Darmstadt ein weiterer Vorteil für den akademischen Werdegang der Kinder. Das Viertel bietet auch diverse Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, wobei der nahegelegene Herrngarten besonders bei Familien beliebt ist. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sportvereine, wie beispielsweise das Sportzentrum Orpheum. Insgesamt ist das Komponistenviertel eine der gefragtesten Wohnlagen in Darmstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus stilvollen Einfamilienhäusern und modernen Mehrfamilienhäusern, was zu einer großzügigen & grünen Wohnumgebung beiträgt. Die gepflegten Gärten und die ruhigen Straßen machen das Viertel besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Die historische Villa im Richard-Wagner-Weg profitiert somit von einer erstklassigen Lage, die sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen städtischen Einrichtungen bietet.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer in the shortest time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.