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Engel & Völkers Köln-Lindenthal

0049 221 57779980

W-02USB3 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Johanna Volske

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02USB3
Niehl, Cologne, North Rhine-Westphalia, Germany

Zwei-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger

Price
€155,000

Bathrooms1
Living area39 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Die hier offerierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 12-Parteien-Hauses, das sowohl von Eigentümern als auch von Mietern bewohnt wird. Sie betreten die Wohnung zunächst über einen kleinen Flur, über welchen Sie das Tageslichtbad erreichen. Vom Flur gelangen Sie auch in das Wohn- Esszimmer mit integrierter Pantryküche. Das Zimmer ist hell und bietet einen schönen Blick in den Garten im Innenhof. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann. Das zeitlose Laminat in Holzdesign, sowie weiße Fenster und Türen schaffen in beiden Zimmern und dem Flur ein zeitgemäßes Ambiente. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum steht den Bewohnern zur Verfügung. Derzeit ist die Wohnung an eine nette Dame vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 400€. Diese Wohnung ist somit besonders für Kapitalanleger geeignet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin
Object type

Flat

Rooms

2

Bathrooms

1

Living area

39 m²

Total surface

39 m²

Construction year

1957
Energy efficiency class
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

58.5 kWh/m²a
Features
Basement

Niehl: Location and surroundings of this property

Niehl ist ein linksrheinischer, nördlicher Stadtteil von Köln, welcher über einen eigenen kleinen Ortskern mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants verfügt. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind mittels des Straßenbahnliniennetzes, der S-Bahnen und Busse optimal und ermöglichen einen schnellen Anschluss an das nahe Stadtzentrum, den Kölner Hauptbahnhof sowie den Flughafen Köln-Bonn. Zudem gelangen Sie über die Autobahnauffahrt Köln-Bickendorf schnell auf die A57 und den Kölner Autobahnring. Diverse Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule sind fußläufig zu erreichen. In der näheren Umgebung befinden sich schöne Badeseen und attraktive Naherholungsgebiete, wie zum beispielsweise der Zoo und die Flora. Die Nähe zum Rhein bietet zudem eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

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Floor plan

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Köln-Lindenthal

Dürener Str. 191, 50931, Köln

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Dürener Str. 191, Köln, 50931

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.