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Engel & Völkers Weilheim i. OB

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W-02TP5R – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Bernd J. Kugel

Bernd J. Kugel Immobilien

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02TP5R

Urspring, Steingaden, Bavaria, Germany

Charmantes und stilvolles Einfamilienhaus mit Einlieger-/Ferienwohnung

PriceOn Request

Bedrooms4

Bathrooms3

Living area304 m²

Plot surface886 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Bei diesem exklusiv von Engel & Völkers angebotenen Einfamilienhaus handelt es sich um ein außergewöhnliches Domizil mit stilvollem Wohnen in Urspring, einem Ortsteil von Steingaden. Leben, wo andere Urlaub machen. Auf 2 Etagen mit 5 Zimmern, 2 Bädern und rund 200 m² reiner Wohnfläche garantieren der großzügige offene Grundriss mit sonnenlichtdurchfluteten bodentiefen Flügeltüren, der leistungsstarke Grundofen und die Fußbodenheizung in allen Räumen ein angenehmes Wohlfühl- und Raumklima. Der eingewachsene Garten, die ca. 80 m² umlaufende zum Teil überdachte Terrasse, sowie der sonnige Westbalkon sorgen für erholsame Momente, Ruhe und Privatsphäre. Die ca. 64 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Souterrain mit separatem Eingang und ca. 18 m² sonniger Westterrasse wird aktuell als renditestarke Ferienwohnung vermietet. Die im Jahre 1996 errichtete Immobilie auf dem ca. großen 886 m² großen Hanggrundstück wurde von den Eigentümern bis heute liebevoll gepflegt - das Anwesen ist in einem äußerst guten Zustand. Im Jahre 2017 wurde eine neue Erdwärmepumpe eingebaut, sowie in 2022 das Duschbad im Erdgeschoss erneuert. Eine 9,9 kWp starke Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2020 und eine 3.000 l Wasserzisterne versorgen Haus und Garten. Blickfang beim Betreten des Hauses ist die gemauerte Wendeltreppe, die Sie von der Diele im Erdgeschoss aus direkt nach oben in den hellen Salon in den Mittelpunkt des Dachgeschosses führt. Fächerförmig angeordnet befinden sich um den Salon herum drei Schlafzimmer, eines mit begehbarer Ankleide und Zugang zum sonnigen Westbalkon, sowie ein großzügiges Bad mit Wanne, WC, Bidet und 2 Waschbecken, von wo Sie ebenfalls auf den Balkon gelangen. Im Erdgeschoss erwarten Sie auf rund 100 m² zwei helle Räume zum Wohnen, Essen, Kochen, Arbeiten. Von 3 Himmelsrichtungen aus haben Sie Zugang zur umlaufenden zum Teil überdachten Terrasse und zum majestätisch angelegten Garten. 2 Gartenhäuser auf dem Grundstück bieten Platz für Gartengeräte, Garten- und Terrassen-möbel sowie allerlei Utensilien für Spiel und Spaß. Ihre PKWs finden Platz in der Garage und auf insgesamt 3 Außenstellplätzen, Motorrad und Fahrräder im überdachten Eingangsbereich. Wenn Sie "Landleben" mögen und gelegentliche Traktoren- und Motorengeräusche nicht als störend empfinden, dann ist dies das Anwesen für Sie und Ihre Familienangehörigen zum Wohnen oder in Kombination ebenso zum Urlaub machen! Die Immobilie ist spätestens zum Jahresende 2024 für Sie verfügbar.

Object type

Detached House

Rooms

Bedrooms

Bathrooms

Living area

304 m²

Plot surface

886 m²

Condition

Very good

Garages

Parking bays

Construction year

1996

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Loop, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

37.4 kWh/m²a

Features

Balcony

Basement

Built-in kitchen

Garage

Garden

Patio

Terrace

Urspring: Location and surroundings of this property

Urspring, eine kleine grüne Oase am Fuße des Ammergebirges, zugehörig zu Steingaden, inmitten der Kulturlandschaften des Pfaffenwinkels, der „Ecke der Mönche“, liegt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Im idyllischen Kirchdorf Urspring haben rund 290 Einwohner ihr Zuhause. Steingaden, ein anerkannter Erholungsort mit ca. 3.000 Einwohnern im Auerbergland, dort wo Oberbayern dem Allgäu die Hand gibt, ist bekannt durch das UNESCO-Weltkulturerbe, die „Wieskirche“, sowie das Welfenmünster, wo die Geschichte des Ortes 1147 mit dem Bau des Klosters rund um das heutige Welfenmünster begann. Urspring ist ein idealer Rückzugsort für Familien und zugleich ein perfekter Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art. Ob Reit- und Wassersport, Bergwandern, Radfahren oder Golf, es liegt alles vor Ihrer Haustüre, denn hier im Voralpenraum wurde die Landschaft durch den Vorstoß der Alpengletscher geprägt. Diese hinterließen die charakteristischen Hügel und Täler sowie eine unvergleichbare Seenlandschaft. Der Lechstausee, eingebettet zwischen Urspring und Lechbruck, ist vom Haus in weniger als 10 Min. zu Fuß zu erreichen. In Steingaden und in Lechbruck finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Bankfilialen sowie zahlreiche Restaurants. Für die jungen Bürger ist eine Kinderkrippe und eine Grund- und Mittelschule im Ort. In den nahegelegenen Städten Füssen und Hohenschwangau befinden sich alle weiterführenden Schulen mit regelmäßigen Busverbindungen. Krankenhäuser sind in Schongau und in der Kreisstadt Weilheim. Nächstgrößere Städte sind nordöstlich Kaufbeuren sowie südöstlich Garmisch-Partenkirchen, die alle rasch über die B16 und B23 zu erreichen sind. München ist etwa 60 Autominuten entfernt.