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Engel & Völkers Wolfsburg
+49 5361 308180
W-02VRGU – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Volker Leibold
Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien Celle-Lüneburger Heide
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
5Bedrooms
3Bathrooms
3Living area
249 m²Plot surface
1,174 m²Condition
Very goodGarages
4Garages
2Parking bays
4Construction year
2012Energy certificate available
YesEnergy source
Heat pump, Underfloor heatingEnergy Certificate Type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
61 kWh/m²aDiese Immobilie befindet sich entfernt vom Durchgangsverkehr in einer herrlich ruhigen Wohnlage von Mörse, einem attraktiven und nachgefragten Stadtteil im Südwesten von Wolfsburg. Dieser charmante Ortsteil kombiniert ländliche Idylle mit der Nähe zur pulsierenden Innenstadt, was ihn besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. Mörse verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung ist gut. Familien mit Kindern finden hier eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Es gibt mehrere Kindergärten und eine Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Die A39 und die B188 sind schnell erreicht, was Mörse zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht. Mit der Bahn bieten sich schnelle Zugverbindungen in Richtung Hannover, Braunschweig und Berlin an. Zudem sorgt der gut ausgebaute Stadtbusverkehr für eine reibungslose Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum von Wolfsburg. Die Umgebung von Mörse lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Durch die naturnahe Lage bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien an. Sportbegeisterte kommen in den örtlichen Sportvereinen und Fitnessstudios auf ihre Kosten. Diverse Vereine und regelmäßige Veranstaltungen fördern zudem das soziale Miteinander und bieten zahlreiche Gelegenheiten, neue Kontakte zu knüpfen. Diese Immobilie wird höchsten Ansprüchen gerecht. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem exquisiten Charme des Hauses, der interessanten Raumgestaltung und den technischen Raffinessen überzeugen. Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Hinweis gemäß GEG: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 61, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2012, Energieklasse: B
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer in the shortest time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fa. Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien.