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Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel
+49 211 5571 888
W-02V7SY – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Jochen W. Enders
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
9Bedrooms
7Bathrooms
3Living area
415 m²Total surface
450 m²Plot surface
360 m²Condition
GoodGarages
1Garages
1Parking bays
1Construction year
1906Energy certificate available
YesEnergy demand
138 kWh/m²aType of heating
RadiatorEnergy source
Gas heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDiese klassische Stadtvilla liegt in einer ruhigen und naturnahen Anliegerstraße von Düsseldorf-Grafenberg. Durch die großen Gründerzeit- und Jugendstilvillen erhält das Umfeld einen herrschaftlichen Gesamtcharakter. Das Quartier zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Lagen der Rheinmetropole Düsseldorf und besticht durch seinen hohen Freizeitwert. Der in Sichtweite gelegene Grafenberger Wald mit seinen großen zusammenhängenden Wald- und Erholungsflächen lädt Sie zum Joggen und Spazieren ein. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Fußball-, Tennis- und Reitplätze finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Der bekannte Rochus-Club, der Tischtennisclub Borussia Düsseldorf und die Galopprennbahn mit einem angeschlossenen Golfplatz vervollständigen die außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Der Staufenplatz, die nahegelegene Grafenberger Allee sowie die Rethelstraße bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote für jeden Geschmack. Hervorzuheben ist weiterhin die gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A44, A46, A3 und zum Flughafen Düsseldorf International. Die Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Pkw als auch mit dem ÖPNV in wenigen Minuten. Zahlreiche Kindergärten und Schulen finden Sie in fußläufiger Nähe, genannt seien hier nur das renommierte Lycée Français an der Graf-Recke-Straße oder die Carl-Sonnenschein-Grundschule.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer in the shortest time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.