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Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt

0211/580 540

W-02VBT8 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Norina Kießling

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VBT8
District 2, Düsseldorf, North Rhine-Westphalia, Germany

Städtische Oase: Wohnen im Herzen Düsseldorfs mit traumhaftem Garten

Price
€1,035,000

Bedrooms2
Bathrooms2
Living area147 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Willkommen in dieser zauberhaften Gartenwohnung, gelegen in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs, die Luxus und Moderne auf harmonische Weise vereint. Das ehemalige Bürogebäude wurde im Jahr 2019 bis auf die Grundmauern saniert, um 10 Wohneinheiten zu schaffen. Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen eine Welt des schönen Geschmacks. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe, zur linken befindet sich das Gäste-WC mit Dusche. Die Wohnung ist komplett mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Der großzügige Wohn-Essbereich, mit Blick in den imposanten Garten mit Süd/West Ausrichtung, entführt Sie aus dem hektischen Treiben Düsseldorfs in eine Oase der Ruhe und Entspannung. Der Garten ist beleuchtet und mit einem Bewässerungssystem ausgestattet. Die bodentiefe Fensteranlage durchflutet die Räume mit natürlichem Licht und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die moderne Häcker-Küche, ausgestattet mit Siemens-Geräten und Berbel- Dunstabzugshaube, lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden ein, während ein zusätzliches Zimmer Platz für ein Büro/Gäste oder Kinderzimmer bietet. Ihr persönlicher Rückzugsort erwartet Sie im abgeschlossenen Masterbereich. Das Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne und doppeltem Waschbecken lässt keine Wünsche offen. Eine großzügige Ankleide und das elegante Master-Schlafzimmer mit Blick auf den eigenen Garten komplettieren Ihren Wohntraum. Zur praktischen Seite gehören ein Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerabteile und zwei Tiefgaragenstellplätze, die das Angebot abrunden. Diese Wohnung ist nicht nur ein seltenes Schmuckstück, sondern besticht auch durch Barrierefreiheit und einen traumhaften Garten mitten im Herzen von Düsseldorf. Erleben Sie ein Zuhause voller Komfort und Eleganz, diese 3-Zimmer-Gartenwohnung ist ein wahrer Ort des Wohlbefindens, um dem hektischen Alltag zu entfliehen.
Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Living area

147 m²

Condition

Very good

Garages

2

Parking bays

2

Construction year

1992
Energy efficiency class
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

71 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Basement
Built-in kitchen
Garden
Terrace
Elevator

District 2: Location and surroundings of this property

Das Düsseldorfer Zooviertel, eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Rheinmetropole, zeichnet sich besonders durch seine Grünflächen sowie das äußerst angenehme Wohnumfeld aus und ist ein Garant für die Wert-haltigkeit dieser erstklassigen Liegenschaft! Die nahe gelegenen und bekannten Rethel-/Ackerstraße mit ihren hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und beliebten Restaurants erreichen Sie fußläufig. Banken sowie Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in der nahen Umgebung. Auch für den jüngsten Bewohner fehlt es an nicht, Kindergärten und Schulen sind fußläufig und schnell zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, an das Autobahnnetz und an den Internationalen Flughafen ist ausgezeichnet. Die Düsseldorfer Innenstadt mit ihrem breiten kulturellen Angebot an zahlreichen Museen und diversen Theatern, die Düsseldorfer Oper sowie den Medienhafen können Sie bequem erreichen. Der in direkter Nähe gelegene Grafenberger Wald mit seinen großen zusammenhängenden Wald- und Erholungsflächen bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, auch der beliebte Zoopark lädt zu gemütlichen Stunden des verweilen ein. Insgesamt handelt es sich bei dieser Adresse um eine wertbeständige Immobilie, die sich durch ihre gefragte Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einem gehobenen Umfeld auszeichnet.

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Floor plan

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Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, 40213, Düsseldorf

0211/580 540

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Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, Düsseldorf, 40213

W-02VBT8 – This is the Engel & Völkers property ID.
Norina Kießling
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.