Wohn- & Geschäftshaus in absoluter City-Lage

2.950.000 €
  • 700 m² Samlet etageareal
  • 410 m² Opholdsareal
  • 227 m² Grundareal
  • 700 m² Kan deles fra

Beskrivelse

Die Immobilie wurde 1953 auf einem ca. 227 m² großen Grundstück erbaut Das Objekt befindet sich in der Haupteinkaufsmeile "Holstenstraße" in der direkten Innenstadt von Kiel Im Erdgeschoss befindet sich eine gut gehende Gewerbeeinheit inkl. vermietete Kellerräume mit einer Fläche von ca. 290 m² In den Geschossflächen 1 -5 befinden sich vollausgestattete Apartments Die insgesamt 11 Apartments weisen eine Wohnfläche von ca. 410 m² auf und werden gewerblich vermietet Jedes Apartment wurde sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattet Eine sehr gute und nachhaltige Vermietungsauslastung ist seit Jahren gewährleistet. Entsprechende Umsatzzahlen können vorgelegt werden Eine dauerhafte Wohnungsvermietung ist durch eine eventuelle Umwidmung möglich In den Jahren 2013, 2020 und 2023 wurden umfangreiche Investitionen (ca. 500.000 EUR) getätigt, wodurch zukünftige Maßnahmen nicht erforderlich sind Auf dem Dach könnte zukünftig eine Solaranlage installiert werden Die Immobilie ist an das Fernwärmenetz der Stadt Kiel angeschlossen Näheres erfahren Sie bei unserem Kundenberater. Rufen Sie uns gern an. Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/ EV1609511

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Engel & Völkers Hamburg Commercial

Din rådgiver: Thomsen Jens N.

Ejendoms-ID: OI-HHA-EV1609511

Detaljer om ejendommen

Tilbudstype

Investering

Samlet etageareal

700 m²

Opholdsareal

410 m²

Grundareal

227 m²

Kan deles fra

700 m²

Faktisk afkast

6.11 %

Information om energieffektivitet

Opførelsesår

1953

Energimærkeklassificering

energy class icon

Energimærke foreligger

Ja

Type af energiattest

Energiforbrugscertifikat

Endeligt energiforbrug

193 kWh/m²a

Energikilde

Opvarmning over lange afstande

Energi omfatter varmt vand

Ja

Placering: Vorstadt, Kiel

Kiel, die Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins, ist mit ca. 250.000 Einwohnern die nördlichste deutsche Großstadt und liegt reizvoll an der Förde inmitten touristischer Gebiete mit hoher Lebensqualität. Traditionell ist Kiel eine Hafen-, Marine- und Werftenstadt mit alter, renommierter Universität. Sie ist noch immer in Transformation zu einem Wissenschafts- und Dienstleistungsstandort und zeigt in den letzten Jahren ein nachhaltiges Wirtschafts- und Bevölkerungswachstum. Das Objekt liegt in der Holstenstraße in der Kieler Altstadt und ist einer der ältesten Straßen in Kiel. Sie war die erste Straße in Deutschland, die in eine vollständige Fußgängerzone umgewandelt wurde. In Kiel ist die Holstenstraße die traditionelle Einkaufsmeile mit zahlreichen Kaufhäusern und Fachgeschäften aller Art. Da die Straße nicht über viele Gaststätten verfügt, ist sie nach Ladenschluss relativ ruhig für alle Anwohner. Durch die zentrale Lage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens in fußläufiger Umgebung.

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Udbyder:

Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG

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6,25 % Die Courtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG zu zahlen. und Zwischenverkauf vorbehalten.

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