PREIS IST VERHANDLUNGSBASIS! - Exlusive Haushälfte eines Wohn- und Geschäftshauses unter Denkmalschutz

Das repräsentative, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus „Gisela“ ist eine bekannte Immobilie im Herzen des Ostseeheilbades Graal-Müritz. Zum feinsandigen Strand sind es nur wenige Minuten. Dieses Haus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und in den Jahren 1993 mit viel Liebe zum Detail sowie hochwertigen, ausgewählten Materialien umgebaut, modernisiert und kernsaniert. Es handelt sich um einen zweigeschossigen Mauerwerksbau mit Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss im klassizistischen Stil mit eklektizistischen Elementen. Insbesondere die helle, markante Ziegelfassade mit Ornamentierungen, die zinnenartigen Türmchen und die großen Fensterflächen mit Segmentbögen nach historischem Vorbild in Verbindung mit den beiden modernen verglasten Wintergarten-Stahlkonstruktionen verleihen dem Objekt ein unverwechselbares Erscheinungsbild. Die Liegenschaft ist nach WEG in 4 Einheiten aufteilt. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Teileigentumseinheiten (Arztpraxen) und darüber liegen 2 Wohneinheiten. Im Verkauf steht 1x Teileigentum und 1x Wohneigentum mit einer Gesamtfläche von ca. 375 m². Die betreffende Zahnarztpraxis wird ab 01.01.2024 auf zunächst 10 Jahre festvermietet. Die jährliche Nettokaltmieteinnahme beträgt 20.400 EUR. Damit erwerben Sie eine optimal kalkulierbare Kapitalanlage und können die weit- tere Einheit selbst nutzen. Die betreffende Wohneinheit ist als großzügige 2-Zimmer-Maisonette gestaltet und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss mit großen Terrassen, Nutzflächen im Kellergeschoss und einem Gartenanteil. Zu den Highlights der Wohnungsausstattung zählen lichtdurchflutete Räume mit teilweise beeindruckender Raumhöhe von ca. 2,80 m, ein 2-Seiten-Kamin, Echtholzparkett, ein Tageslicht-Vollbad, ein separates Gäste-WC, eine Sonnenterrasse für Erholung und Entspannung mit Markise und Außentreppe, eine weitere Terrasse an der Frontseite und ein Brunnen zur Außenbewässerung. Die Erdgasheizung wurde 2015 neu installiert und versorgt das Objekt. Die Immobilie ist sehr gepflegt und wurde laufend instandgehalten. Ein Glasfaser-Anschluss ist in Planung und sorgt für eine zeitgemäße Medienanbindung. Der eigene Grundstücksanteil beträgt ca. 481 m². Die Einbauküche und 3 PKW-Stellplätze (2 sind an die Zahnarztpraxis vermietet) runden diese Offerte ab und sind im Kaufpreis vorhanden. Die Wohneinheit dient als Ihr zukünftiger Hauptwohnsitz, alternativ ist auch ein Zweitwohnsitz oder eine Festvermietung denkbar. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie verzaubern und ergreifen Sie die seltene Gelegenheit.