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Engel & Völkers Braunschweig

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W-02VN49 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Melanie Holze

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VN49
Lehndorf-Watenbüttel, Braunschweig, Niedersachsen, Deutschland

GROSSZÜGIGE ERDGESCHOSSWOHNUNG IN RUHIGER SEITENSTRASSE!

Preis
275.000 €

Badezimmer1
Wohnfläche100 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese ansprechende Erdgeschosswohnung besticht durch ihre Helligkeit und den durchdachten Grundriss. Mit insgesamt vier Zimmern auf ca. 100m² Wohnfläche bietet sie genügend Platz für Paare und Familien. Vom zentralen Flurbereich aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, welches ca. 26m² Wohnfläche umfasst. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem großen Balkon, der einen wunderschönen Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten der 12 Wohneinheiten freigibt und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zudem verfügt die Wohnung über zwei fast identisch große, nebeneinander liegende Zimmer, die ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtet sind. Diese Wohnräume eignen sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres großes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Komfort. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und beinhaltet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Das sanierte Tageslichtbadezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und strahlt ein angenehmes Ambiente aus. Zusätzlich gibt es ein Gäste- WC, was den Wohnkomfort nochmals erhöht. Im Flurbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Weitere Stellmöglichkeiten finden Sie im eigenen Kellerraum. Komplettiert wird dieses Angebot durch eine Garage, welche derzeit vermietet ist. Die Wohnung hat Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Objektart

Wohnung

Zimmer

4

Badezimmer

1

Wohnfläche

100 m²

Gesamtfläche

100 m²

Garagen

1

Baujahr

1980
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

87.76 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage

Lehndorf-Watenbüttel : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Watenbüttel, ein malerischer Stadtteil im Nordwesten von Braunschweig, vereint ländlichen Charme mit städtischer Nähe und bietet seinen Bewohnern eine idyllische Umgebung. Die Lage von Watenbüttel zeichnet sich durch grüne Landschaften, weite Felder und ruhige Wohnstraßen aus. Watenbüttel selbst bietet eine angenehme Mischung aus traditionellen Bauernhöfen und modernen Wohngebäuden. Die dörfliche Struktur schafft eine familiäre Atmosphäre, in der sich Bewohner schnell zuhause fühlen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, sind gut erreichbar und tragen zur Lebensqualität in diesem Stadtteil bei. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Braunschweig ist hervorragend, dank guter Verkehrsverbindungen ist man schnell in der Innenstadt. Die Autobahnen A2 und A391 ermöglichen eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto, während Busverbindungen (Linien 416 in Richtung Innenstadt und die 480 in Richtung Groß Schwülper) für eine effiziente Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs sorgen.

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Braunschweig

Steinweg 28, 38100, Braunschweig

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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