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Engel & Völkers Asti-Monferrato

+39 0141 176 65 70

W-02JTCU – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Stela S.r.l.

Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.

Website
Engel & Völkers ID : W-02JTCU
Rocca d'Arazzo, Piemont, Italien

Bauernhaus mit Panoramablick und Pool

Preis
960.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Gesamtfläche400 m²
Grundstücksfläche4.500 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Die Merkmale, die die vollständige Renovierung dieses Anwesens geleitet haben, sind der Respekt für die typischen Strukturen des Ortes und die ökologische Nachhaltigkeit, die sich aus der Verwendung modernster Systeme für die Erzeugung erneuerbarer Energien und geeigneter Materialien ergibt. Das Haus ist von einem gepflegten Garten umgeben, in dem sich ein großzügiger, beheizter Swimmingpool befindet, von dem aus man einen herrlichen Blick auf die Hügel des Monferrato hat. Die Struktur des Bauernhauses hat einen typischen L-förmigen Grundriss, wobei der Hauptteil dem Tal und dem Schwimmbad zugewandt ist; am Eingang befindet sich die Halle mit einer Treppe aus Stahl und Stein, die den Raum charakterisiert. Von der großen Küche aus, von der aus man auf die Terrasse mit Blick auf den Garten und das Schwimmbad mit Panoramablick gelangt, hat man einen wirklich einzigartigen Blick; auf der Terrasse kann man speisen und an Sommerabenden die Schönheit der Sonnenuntergänge genießen; das Schwimmbad bietet absolute Privatsphäre für maximale Entspannung. Das Badezimmer und eine Waschküche gehören zu den Dienstleistungen im Erdgeschoss, eine große Veranda, die leicht mit der Halle verbunden werden kann, eine Garage und der technische Raum, vervollständigen das Stockwerk. Im Obergeschoss erwarten uns 3 Zimmer mit herrlicher Aussicht, ein Badezimmer und die ehemalige Scheune, die ebenfalls leicht mit den Zimmern verbunden werden kann. Zwei Balkone bieten auch von den Zimmern im Obergeschoss eine schöne Aussicht. Die komplette Renovierung hat der Inneneinrichtung ein minimalistisches und modernes Flair verliehen, mit der Verwendung von hochwertigen Materialien, Fliesen und keramischen Wandfliesen. Die Kombination dieser Materialien mit den alten Ziegelgewölben und Holzbalken der Decken im ersten Stock ist besonders gelungen und bildet ein beeindruckendes Ensemble. Von großer Bedeutung ist sicherlich der anlagentechnische Teil des Hauses mit der Installation einer hochmodernen Photovoltaikanlage, die zusammen mit den Einbauten, den Speicherbatterien und den Dämmstoffen eine Einstufung des Hauses in die Klasse A ermöglicht. Auf diese Weise kann das Der Garten fällt zum Schwimmbad hin ab, und die Terrassierung eines Teils des Gartens lädt zu einem angenehmen Spaziergang zwischen den Hecken und Pflanzen, die ihn schmücken, ein. Schließlich überrascht eine herrliche Taverne im alten Keller des Hauses, der perfekt restauriert wurde und mit seinem schönen alten Backsteingewölbe uns in die Vergangenheit zurückversetzt und unvergessliche Momente der Geselligkeit zu jeder Jahreszeit ermöglicht.
Objekttyp

Landhaus/Finca

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Gesamtfläche

400 m²

Grundstücksfläche

4.500 m²

Zustand

Top

Garagen

1

Stellplätze

3

Baujahr

1900
Energieeffizienzklasse
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A++

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Solarheizung, Dezentrale Heizung, Nachtspeicherheizung

Verbrauch von Endenergie

37.3 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten
Veranda
Sicherheitssystem
Swimmingpool
Terrasse

Rocca d'Arazzo : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Rocca d'Arazzo liegt auf den Hügeln in Richtung Montegrosso d'Asti und Nizza Monferrato und beherrscht das Tal des Flusses Tanaro in Richtung Asti. Der Ort hat romanische Ursprünge, wovon die Kirche Santa Liberata zeugt. In unmittelbarer Nähe der Stadt Asti gelegen, ist Rocca d'Arazzo sowohl ein angenehmer Urlaubsort als auch ein Ort, an dem man sich dauerhaft niederlassen kann, wenn man die Ruhe in der Nähe der Stadt liebt. Rocca d'Arazzo ist die Stadt der Trüffel, des Weins und der Kapern, so steht es auf dem Schild, das die Besucher am Ortseingang begrüßt.

Grundriss

floor plan

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Engel & Völkers
Asti-Monferrato

Piazza Medici 30, 14100, Asti

+39 0141 176 65 70

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Asti-Monferrato

Piazza Medici 30, Asti, 14100

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Stela S.r.l.
Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.
Website

Courtagepassus

Der Maklerauftrag mit unserer Agentur und mit unseren Maklern erfolgt mittels Unterzeichnung einer separaten Vereinbarung und/oder mit der Nutzung der Dienstleistungen, die in unserer Broschüre, in den Objekt-Exposés und den entsprechenden Klauseln aufgeführt sind. Die Vergütung, die dem Käufer für die Vermittlung zusteht (Provision) wird aufgrund des Verkaufspreises der Liegenschaft berechnet. Das Recht auf die Provision im Falle eines Kaufs wird in dem Moment fällig, in dem der Käufer erfährt, dass der Verkäufer seinen Kaufvorschlag angenommen hat. Die Stela S.r.l. Unipersonale (Lizenzpartner von Engel & Völkers Italia Srl) und deren Makler haben das Recht, sofort nach Eintreten der erwähnten Situation die Bezahlung der Provision zu verlangen. Die Registergebühren, die Notariatskosten, Steuermarken, Gebühren für das Grundbuchamt und Hypothekengebühren gehen zu Lasten des Käufers. Die Stela S.r.l. Unipersonale lehnt jede Haftung für die in ihrem Werbematerial enthaltenen Informationen ab, da diese aufgrund der Auskünfte des Verkäufers und/oder der von diesem beauftragten Personen gemacht wurden. Diese Angaben werden von der Stela S.r.l. Unipersonale als wahrheitsgetreu angesehen; sie übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Dem Verkäufer wird das Recht zuerkannt, die Immobilie an Dritte zu verkaufen, bevor der Verkaufsvorschlag angenommen wurde. Es wird um sofortige Mitteilung gebeten, falls die vorgeschlagene Immobilie vor Käufer schon im Vorfeld besichtigt wurde. Alles, was hier nicht ausdrücklich erwähnt ist, unterliegt den Bestimmungen des italienischen Zivilgesetzbuchs.